Kiracım tebligatları almıyor, muhtar iade ediyor

[Thedino]

Hepinize selamlar,
5 ay önce bir ev satın aldım. İçindeki kiracı, evin 2 eski sahibi. Ben evi aldıktan sonra hiç kira ödemedi. Evi aldıktan 10 gün sonra "evi yeni aldım, tek evim ve kirada oturuyorum" gerekçesiyle evden çıkmasını isteyen ihtar çektim. Tık yok tabii.
Sonra 3 aylık kirayı talep eden bir ihtarname çektim. Yine ses yok.
İcra takibi başlattı avukatım. Ama hiç bir tebligatı kabul etmiyor. İkametgah adresi benim evim değil, neyseki aynı muhtarlığa bağlı bir iş yeri var.

Bu sefer o adrese yolladık, yerinde bulunamayınca muhtara gitti. Muhtar ise "adam yurt dışında, çıkış merciine iade" diye geri yollamış.

Bu işten iyice sıkıldım, adam yurt dışında falan değil. Avukatım dedi ki, polisten isteriz, o da bulmazsa gazete ilanı veririz ve 21 gün sonra evi boşaltırız dedi. Ama ben artık endişelenmeye başladım. Çünkü Polis'te muhtara gidecek, muhtar "yurt dışında" diyecek ve elimiz boş kalacak diye korkuyorum.

Ne olur bu işin sonu, adam sonsuza kadar kira ödemeden evimde oturacak ve onu hiç çıkartamayacak mıyım?
Bu konuda önerisi olan var mı acaba?
Çok teşekkürler.

[ekici]

İlgili şahsın yapmış olduğunuz tebligatlarda tebligatların alınmadiğinı belirtmişsiniz. Şahsın yurt dışında olduğunu muhtar nasıl bilmektedir. İvedilikle zabıta tahkikatı yaptırmanız, sonuç alınamaması halinde tebligat kanunun 35.maddesine istinaden ilanen tebligat yaptırmanız gerekmektedir. Şahsın ailesinden kimse yokmu?tebligatı onlara yapmanız halinde geçerli olacak ve işiniz kolaylaşacaktır. Ayrıca kiracının eski ev sahibiyle olan kontrat süreside önemli olup bu süreleride dikkate almanızda yarar var.

[Thedino]

Teşekkürler sayın ekici,
Muhtar bu bilgiyi nerden edinmiş bilmiyorum. Gidip muhtarla konuşmalı mıyım? Sanırım muhtarlar tebligatları kabul etmeye pek yanaşmıyorlar. Başları belaya girsin istemedikleri için olsa gerek.

Zabıta tahkikatı dediğiniz şey, polis aracılığıyla şahsa ulaşmak olsa gerek. Bu işlem ne kadar sürer. Ayrıca asıl soru, polis de, "aradık yurtdışındaymış" derse, ki burası Türkiye, Polis de gidecek muhtara soracak. Gerçi adam evimde oturuyor, polis gitse rahat bulur ya neyse. Bu, polisin şahsa ulaşamadığı anlamına mı gelecek?
Kısacası, ilanen tebligat yapmamı engelleyebilecek durumlar ortaya çıkabilir mi?

İşin aslı şu. Bu adam evin ilk sahibi. Birinden borç alıyor yıllar önce, karşılığında bu evin tapusunu borç aldığı adama veriyor. 1 yıl içinde öderim diyor ama ödemiyor ve yıllar sonra alacaklı evi satmaya çalışıyor. Hiç bir alıcı evi göremediği için satılmıyor. Ben alacaklının yakınıyım, evin içini görmeden yarı fiyatına aldım. Elimde aralarında imzaladıkları bir kira kontratı var, ama adres yazılı değil.

Alırken bunları yaşayacağımı biliyordum. 1 veya 1,5 yıl uğraşmayı göze aldım. Hatta bu işlere harcamak üzere borcumun bir kısmını almadı daha yakınım. Önemli olan kiracının bu evi o kadar kolay terketmeyeceğini biliyor olmanız. Bana zorluk çıkarmayı kendine hak görüyor. Yılların dolandırıcısı olduğu için de hukuksal işlerden anlıyor gibi görünüyor. Adamın yapacağı muhtemel hukuksal oyunlar neler olabilir? Ne gibi önlemler almalıyım.

Çok uzun oldu ama yardımlarınız için tekrar teşekkür ederim.

[kumru]

avukatınız ne yapılması gerektiğini söylemiş, ilalen tebligat yapıp takibi kesinleştirecek ve kesinleşen takip nedeni ile yaıpılması gerekenleri yapacak. Konuyu avukatınız ile müteala ediniz

[Thedino]

Avukatım yapılması gerekenleri söyledi ama her adımdan sonra karşıma bir sürpriz çıkıyor.
Tebligat yapıp 30 gün bekliyeceğiz dedi. Tebligat geri döndü. Meğersem ikametgah adresi farklıymış. bana deseydi bu ihtimali ben adamın bütün adreslerini biliyordum.
Sonra başka bir adrese tebligat yapıldı, o yoksa muhtar alır dedi. Muhtar almadı.
Şimdi de polis arayacak dedi. Bulamazsa ilanen tebligat yapacağız diyor. Bu sefer de bir sürprizle karşılaşır mıyım diye araştırıyorum. Yani polisin, "buldum işte burada" veya "ben bulamadım" demesinden başka üçüncü bir ihtimalle ortada kalmamız mümkün mü?