Kiracým tebligatlarý almýyor, muhtar iade ediyor

Hepinize selamlar,
5 ay önce bir ev satýn aldým. Ýçindeki kiracý, evin 2 eski sahibi. Ben evi aldýktan sonra hiç kira ödemedi. Evi aldýktan 10 gün sonra "evi yeni aldým, tek evim ve kirada oturuyorum" gerekçesiyle evden çýkmasýný isteyen ihtar çektim. Týk yok tabii.
Sonra 3 aylýk kirayý talep eden bir ihtarname çektim. Yine ses yok.
Ýcra takibi baþlattý avukatým. Ama hiç bir tebligatý kabul etmiyor. Ýkametgah adresi benim evim deðil, neyseki ayný muhtarlýða baðlý bir iþ yeri var.

Bu sefer o adrese yolladýk, yerinde bulunamayýnca muhtara gitti. Muhtar ise "adam yurt dýþýnda, çýkýþ merciine iade" diye geri yollamýþ.

Bu iþten iyice sýkýldým, adam yurt dýþýnda falan deðil. Avukatým dedi ki, polisten isteriz, o da bulmazsa gazete ilaný veririz ve 21 gün sonra evi boþaltýrýz dedi. Ama ben artýk endiþelenmeye baþladým. Çünkü Polis'te muhtara gidecek, muhtar "yurt dýþýnda" diyecek ve elimiz boþ kalacak diye korkuyorum.

Ne olur bu iþin sonu, adam sonsuza kadar kira ödemeden evimde oturacak ve onu hiç çýkartamayacak mýyým?
Bu konuda önerisi olan var mý acaba?
Çok teþekkürler.

Ýlgili þahsýn yapmýþ olduðunuz tebligatlarda tebligatlarýn alýnmadiðiný belirtmiþsiniz. Þahsýn yurt dýþýnda olduðunu muhtar nasýl bilmektedir. Ývedilikle zabýta tahkikatý yaptýrmanýz, sonuç alýnamamasý halinde tebligat kanunun 35.maddesine istinaden ilanen tebligat yaptýrmanýz gerekmektedir. Þahsýn ailesinden kimse yokmu?tebligatý onlara yapmanýz halinde geçerli olacak ve iþiniz kolaylaþacaktýr. Ayrýca kiracýnýn eski ev sahibiyle olan kontrat süreside önemli olup bu süreleride dikkate almanýzda yarar var.

Teþekkürler sayýn ekici,
Muhtar bu bilgiyi nerden edinmiþ bilmiyorum. Gidip muhtarla konuþmalý mýyým? Sanýrým muhtarlar tebligatlarý kabul etmeye pek yanaþmýyorlar. Baþlarý belaya girsin istemedikleri için olsa gerek.

Zabýta tahkikatý dediðiniz þey, polis aracýlýðýyla þahsa ulaþmak olsa gerek. Bu iþlem ne kadar sürer. Ayrýca asýl soru, polis de, "aradýk yurtdýþýndaymýþ" derse, ki burasý Türkiye, Polis de gidecek muhtara soracak. Gerçi adam evimde oturuyor, polis gitse rahat bulur ya neyse. Bu, polisin þahsa ulaþamadýðý anlamýna mý gelecek?
Kýsacasý, ilanen tebligat yapmamý engelleyebilecek durumlar ortaya çýkabilir mi?

Ýþin aslý þu. Bu adam evin ilk sahibi. Birinden borç alýyor yýllar önce, karþýlýðýnda bu evin tapusunu borç aldýðý adama veriyor. 1 yýl içinde öderim diyor ama ödemiyor ve yýllar sonra alacaklý evi satmaya çalýþýyor. Hiç bir alýcý evi göremediði için satýlmýyor. Ben alacaklýnýn yakýnýyým, evin içini görmeden yarý fiyatýna aldým. Elimde aralarýnda imzaladýklarý bir kira kontratý var, ama adres yazýlý deðil.

Alýrken bunlarý yaþayacaðýmý biliyordum. 1 veya 1,5 yýl uðraþmayý göze aldým. Hatta bu iþlere harcamak üzere borcumun bir kýsmýný almadý daha yakýným. Önemli olan kiracýnýn bu evi o kadar kolay terketmeyeceðini biliyor olmanýz. Bana zorluk çýkarmayý kendine hak görüyor. Yýllarýn dolandýrýcýsý olduðu için de hukuksal iþlerden anlýyor gibi görünüyor. Adamýn yapacaðý muhtemel hukuksal oyunlar neler olabilir? Ne gibi önlemler almalýyým.

Çok uzun oldu ama yardýmlarýnýz için tekrar teþekkür ederim.

avukatýnýz ne yapýlmasý gerektiðini söylemiþ, ilalen tebligat yapýp takibi kesinleþtirecek ve kesinleþen takip nedeni ile yaýpýlmasý gerekenleri yapacak. Konuyu avukatýnýz ile müteala ediniz

Avukatým yapýlmasý gerekenleri söyledi ama her adýmdan sonra karþýma bir sürpriz çýkýyor.
Tebligat yapýp 30 gün bekliyeceðiz dedi. Tebligat geri döndü. Meðersem ikametgah adresi farklýymýþ. bana deseydi bu ihtimali ben adamýn bütün adreslerini biliyordum.
Sonra baþka bir adrese tebligat yapýldý, o yoksa muhtar alýr dedi. Muhtar almadý.
Þimdi de polis arayacak dedi. Bulamazsa ilanen tebligat yapacaðýz diyor. Bu sefer de bir sürprizle karþýlaþýr mýyým diye araþtýrýyorum. Yani polisin, "buldum iþte burada" veya "ben bulamadým" demesinden baþka üçüncü bir ihtimalle ortada kalmamýz mümkün mü?