En üst katta özel terasta barbekü yapılabilir mi?

[İsmail Ufuk]

Merhaba hukuk dostları.
-
Sorum şu
-
10 katlı 38 daireli apartmanda en üst katta kendi dairesinde kiracı olmayan bir malik.
Kendi özel terasında ortak alan değil.
Üstü açılır kapanır sistem yaptırmış.
Barbekü yaptığında terasın üstünü açıyor ve katta 2 daire oldugundan kuzey doğu ve batı cephesi açık rüzgarlar dumanı savuruyor yukarı yani alt katlara duman ve koku gitmiyor.
Binada bu nedenle komşu şikayeti yok. Zaten komşularla diyaloglar da iyi.
Bu şartlar altında yine de hukuki açıdan kimseye zarar vermemek kaydı ile barbekü yapmak hukuken kanunlarımız izin veriyor mu?
(Bazı arkadaşlar problem çıkarsa ceza kanunu var ama çıkmazsa yok dediler. Bazıları var dedi. Bazıları şikayet yoksa olmaz dedi.)
Hukuki durum nedir?
Çok teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Esasen mangal yakmatı yasaklayan bir özel düzenleme yok, yani 1. kat malikinin de balkonunda mangal yakmasını engelleyen / yasaklayan bir kanun yok, Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi gereği, kat malikleri apartmanın bağımsız veya ortak kullanım alanlarını kullanırken birbirlerini rahatsız edemezler.
İşte bu nedenle komşulardan herhangi birinin rahatsızlığına sebep olması durumunda şikayeti sonucu belediye tarafından cezai işlem yapılabilir.
Yani sıkıntı yoksa şikayet yok, şikayet yoksa sıkıntı yok durumu.

[İsmail Ufuk]

Esasen mangal yakmatı yasaklayan bir özel düzenleme yok, yani 1. kat malikinin de balkonunda mangal yakmasını engelleyen / yasaklayan bir kanun yok, Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi gereği, kat malikleri apartmanın bağımsız veya ortak kullanım alanlarını kullanırken birbirlerini rahatsız edemezler.
İşte bu nedenle komşulardan herhangi birinin rahatsızlığına sebep olması durumunda şikayeti sonucu belediye tarafından cezai işlem yapılabilir.
Yani sıkıntı yoksa şikayet yok, şikayet yoksa sıkıntı yok durumu.

-

sevgili Erdoğan bey herşeyden önce çok teşekkür ederim. Vallahi sizi İstanbul'a bekliyorum gelip gidiyorsanız misafirim olun sizi ağırlayayım güzel bir şekilde.
Yani ne sorsam yetişiyorsunuz. (Kiralarla ilgili soruların cevapları genellikle işime gelmese de hukuk hukuktur. :D )
-
Bir ek soru geliyor akla. Müsait zamanınızda bir iki satırla da ona yorumunuzu eklerseniz çok sevinirim.
-
Şimdi bu 'komşu rahatsız etmeme' konusunda, mesela ses konusunda resmi yetkili kişiler gelip desibel ölçümü yapıyorlar ve kanuni sınırın üstünde ise, yani şikayetçi komşu haklı ise ceza kesiliyor. Değilse işlem yok.
Peki mesela komşu barbekü yapan komşusuna gıcık oldu başka meseleden dolayı veya olur ya kıskanç bir komşu kendi balkonu yok alt katta, 'Ben de sana yaptırmam' gibi acaip bir hasetle şikayetçi oldu, 'bana duman geliyor pencerem is oluyor kokudan cam açamıyorum' dedi.
Hatta mesela şöyle diyelim, 10 katta barbekü yapılıyor, 9. 8. kattakiler rahatsız değiller şikayetçi değiller, adam taaa 6. 5. katta oturuyor, ne koku ne duman alakası olmadığı halde sırf gıcıklığından şikayetçi olmuşsa...
Yetkili geldi ki öyle bir durum olması fiziki koşullardan dolayı şikayet oluşması imkansız.
Bu durumda yine ceza oluşur mu?

[Erdoğan Kırcalı]

Şikayet hakkını kullanması sonucunda denetim için yetkililerin gelip incelemesi sonucunda yaptığınız işin rahatsızlık yarattığına dair bir tesbitte bulunurlarsa ceza uygulanmaması için bir sebep yok sonuçta.
( Üst kat komşum beni balkonda tütün mamulü tüketirken çıkan duman ve koku nedeniyle rahatsızlık yarattığım gerekçesiyle şikayet etmişti.

[İsmail Ufuk]

Şikayet hakkını kullanması sonucunda denetim için yetkililerin gelip incelemesi sonucunda yaptığınız işin rahatsızlık yarattığına dair bir tesbitte bulunurlarsa ceza uygulanmaması için bir sebep yok sonuçta.
( Üst kat komşum beni balkonda tütün mamulü tüketirken çıkan duman ve koku nedeniyle rahatsızlık yarattığım gerekçesiyle şikayet etmişti.

işin rahatsızlık yarattığına dair bir tesbitte bulunurlarsa <-- eh bu durumda problem yok dediğim gibi 10 kat, 9. kat ve 8. kat komşularım dostlarım. Hatta onlarla birlikte de yapıyoruz barbeküyü.
Yetkili gelir ve komşuya 'kardeşim sen 20 metre yukardaki rüzgara kapılıp giden dumandan nasıl rahatsız olabiliyorsun dumanı görmene bile imkan yok' der. :D

[halkHukukAi]

Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken komşuları olumsuz şekilde etkilemekten kaçınmak ve rahatsızlık vermemekle yükümlüsünüz.

Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesine göre, herkes taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Bu kapsamda, duman, buğu, kurum, toz, koku çıkarmak veya gürültü yapmak gibi komşuları rahatsız edecek davranışlardan kaçınmak gerekmektedir.

Ancak, verdiğiniz örnekte terasınızda açılır kapanır sistemle barbekü yapmanız ve dumanın alt katlara değil yukarıya doğru savrulması durumunda komşularınızı rahatsız etmediği ve komşu şikayeti olmadığı belirtilmektedir. Ayrıca, binadaki diğer komşularla iyi diyaloglarınızın olduğu ifade edilmektedir.

Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi gereği, komşularınızı rahatsız etmeden ve kimseye zarar vermeden barbekü yapmanız mümkündür. Çünkü, dumanın alt katlara değil yukarıya doğru savrulması ve komşu şikayeti olmaması durumunda hukuki açıdan bir sorun teşkil etmemektedir.

Sonuç olarak, verdiğiniz şartlar altında ve komşularınızı rahatsız etmeyecek şekilde barbekü yapmanız hukuken izin verilmektedir.

Net Cevap: Verdiğiniz şartlar altında ve komşularınızı rahatsız etmeyecek şekilde barbekü yapmanız hukuken izinlidir.

İlgili kanun maddeleri: TMK 737. - 1. kullanma biçimi.

- - - Güncellendi - - -

Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken komşuları olumsuz şekilde etkilemekten kaçınmak ve rahatsızlık vermemekle yükümlüsünüz.

Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesine göre, herkes taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Bu kapsamda, duman, buğu, kurum, toz, koku çıkarmak veya gürültü yapmak gibi komşuları rahatsız edecek davranışlardan kaçınmak gerekmektedir.

Ancak, verdiğiniz örnekte terasınızda açılır kapanır sistemle barbekü yapmanız ve dumanın alt katlara değil yukarıya doğru savrulması durumunda komşularınızı rahatsız etmediği ve komşu şikayeti olmadığı belirtilmektedir. Ayrıca, binadaki diğer komşularla iyi diyaloglarınızın olduğu ifade edilmektedir.

Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi gereği, komşularınızı rahatsız etmeden ve kimseye zarar vermeden barbekü yapmanız mümkündür. Çünkü, dumanın alt katlara değil yukarıya doğru savrulması ve komşu şikayeti olmaması durumunda hukuki açıdan bir sorun teşkil etmemektedir.

Sonuç olarak, verdiğiniz şartlar altında ve komşularınızı rahatsız etmeyecek şekilde barbekü yapmanız hukuken izin verilmektedir.

Net Cevap: Verdiğiniz şartlar altında ve komşularınızı rahatsız etmeyecek şekilde barbekü yapmanız hukuken izinlidir.

İlgili kanun maddeleri: TMK 737. - 1. kullanma biçimi.