En üst katta özel terasta barbekü yapýlabilir mi?

Merhaba hukuk dostlarý.
-
Sorum þu
-
10 katlý 38 daireli apartmanda en üst katta kendi dairesinde kiracý olmayan bir malik.
Kendi özel terasýnda ortak alan deðil.
Üstü açýlýr kapanýr sistem yaptýrmýþ.
Barbekü yaptýðýnda terasýn üstünü açýyor ve katta 2 daire oldugundan kuzey doðu ve batý cephesi açýk rüzgarlar dumaný savuruyor yukarý yani alt katlara duman ve koku gitmiyor.
Binada bu nedenle komþu þikayeti yok. Zaten komþularla diyaloglar da iyi.
Bu þartlar altýnda yine de hukuki açýdan kimseye zarar vermemek kaydý ile barbekü yapmak hukuken kanunlarýmýz izin veriyor mu?
(Bazý arkadaþlar problem çýkarsa ceza kanunu var ama çýkmazsa yok dediler. Bazýlarý var dedi. Bazýlarý þikayet yoksa olmaz dedi.)
Hukuki durum nedir?
Çok teþekkürler.

Esasen mangal yakmatý yasaklayan bir özel düzenleme yok, yani 1. kat malikinin de balkonunda mangal yakmasýný engelleyen / yasaklayan bir kanun yok, Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi gereði, kat malikleri apartmanýn baðýmsýz veya ortak kullaným alanlarýný kullanýrken birbirlerini rahatsýz edemezler.
Ýþte bu nedenle komþulardan herhangi birinin rahatsýzlýðýna sebep olmasý durumunda þikayeti sonucu belediye tarafýndan cezai iþlem yapýlabilir.
Yani sýkýntý yoksa þikayet yok, þikayet yoksa sýkýntý yok durumu.

-

sevgili Erdoðan bey herþeyden önce çok teþekkür ederim. Vallahi sizi Ýstanbul'a bekliyorum gelip gidiyorsanýz misafirim olun sizi aðýrlayayým güzel bir þekilde.
Yani ne sorsam yetiþiyorsunuz. :) (Kiralarla ilgili sorularýn cevaplarý genellikle iþime gelmese de hukuk hukuktur. :D )
-
Bir ek soru geliyor akla. Müsait zamanýnýzda bir iki satýrla da ona yorumunuzu eklerseniz çok sevinirim.
-
Þimdi bu 'komþu rahatsýz etmeme' konusunda, mesela ses konusunda resmi yetkili kiþiler gelip desibel ölçümü yapýyorlar ve kanuni sýnýrýn üstünde ise, yani þikayetçi komþu haklý ise ceza kesiliyor. Deðilse iþlem yok.
Peki mesela komþu barbekü yapan komþusuna gýcýk oldu baþka meseleden dolayý veya olur ya kýskanç bir komþu kendi balkonu yok alt katta, 'Ben de sana yaptýrmam' gibi acaip bir hasetle þikayetçi oldu, 'bana duman geliyor pencerem is oluyor kokudan cam açamýyorum' dedi.
Hatta mesela þöyle diyelim, 10 katta barbekü yapýlýyor, 9. 8. kattakiler rahatsýz deðiller þikayetçi deðiller, adam taaa 6. 5. katta oturuyor, ne koku ne duman alakasý olmadýðý halde sýrf gýcýklýðýndan þikayetçi olmuþsa...
Yetkili geldi ki öyle bir durum olmasý fiziki koþullardan dolayý þikayet oluþmasý imkansýz.
Bu durumda yine ceza oluþur mu?

Þikayet hakkýný kullanmasý sonucunda denetim için yetkililerin gelip incelemesi sonucunda yaptýðýnýz iþin rahatsýzlýk yarattýðýna dair bir tesbitte bulunurlarsa ceza uygulanmamasý için bir sebep yok sonuçta.
( Üst kat komþum beni balkonda tütün mamulü tüketirken çýkan duman ve koku nedeniyle rahatsýzlýk yarattýðým gerekçesiyle þikayet etmiþti.

iþin rahatsýzlýk yarattýðýna dair bir tesbitte bulunurlarsa <-- eh bu durumda problem yok dediðim gibi 10 kat, 9. kat ve 8. kat komþularým dostlarým. Hatta onlarla birlikte de yapýyoruz barbeküyü.
Yetkili gelir ve komþuya 'kardeþim sen 20 metre yukardaki rüzgara kapýlýp giden dumandan nasýl rahatsýz olabiliyorsun dumaný görmene bile imkan yok' der. :D

Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, taþýnmaz mülkiyetinden doðan yetkileri kullanýrken komþularý olumsuz þekilde etkilemekten kaçýnmak ve rahatsýzlýk vermemekle yükümlüsünüz.

Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesine göre, herkes taþýnmaz mülkiyetinden doðan yetkileri kullanýrken ve özellikle iþletme faaliyetini sürdürürken, komþularýný olumsuz þekilde etkileyecek taþkýnlýktan kaçýnmakla yükümlüdür. Bu kapsamda, duman, buðu, kurum, toz, koku çýkarmak veya gürültü yapmak gibi komþularý rahatsýz edecek davranýþlardan kaçýnmak gerekmektedir.

Ancak, verdiðiniz örnekte terasýnýzda açýlýr kapanýr sistemle barbekü yapmanýz ve dumanýn alt katlara deðil yukarýya doðru savrulmasý durumunda komþularýnýzý rahatsýz etmediði ve komþu þikayeti olmadýðý belirtilmektedir. Ayrýca, binadaki diðer komþularla iyi diyaloglarýnýzýn olduðu ifade edilmektedir.

Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi gereði, komþularýnýzý rahatsýz etmeden ve kimseye zarar vermeden barbekü yapmanýz mümkündür. Çünkü, dumanýn alt katlara deðil yukarýya doðru savrulmasý ve komþu þikayeti olmamasý durumunda hukuki açýdan bir sorun teþkil etmemektedir.

Sonuç olarak, verdiðiniz þartlar altýnda ve komþularýnýzý rahatsýz etmeyecek þekilde barbekü yapmanýz hukuken izin verilmektedir.

Net Cevap: Verdiðiniz þartlar altýnda ve komþularýnýzý rahatsýz etmeyecek þekilde barbekü yapmanýz hukuken izinlidir.

Ýlgili kanun maddeleri: TMK 737. - 1. kullanma biçimi.

- - - Güncellendi - - -

Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, taþýnmaz mülkiyetinden doðan yetkileri kullanýrken komþularý olumsuz þekilde etkilemekten kaçýnmak ve rahatsýzlýk vermemekle yükümlüsünüz.

Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesine göre, herkes taþýnmaz mülkiyetinden doðan yetkileri kullanýrken ve özellikle iþletme faaliyetini sürdürürken, komþularýný olumsuz þekilde etkileyecek taþkýnlýktan kaçýnmakla yükümlüdür. Bu kapsamda, duman, buðu, kurum, toz, koku çýkarmak veya gürültü yapmak gibi komþularý rahatsýz edecek davranýþlardan kaçýnmak gerekmektedir.

Ancak, verdiðiniz örnekte terasýnýzda açýlýr kapanýr sistemle barbekü yapmanýz ve dumanýn alt katlara deðil yukarýya doðru savrulmasý durumunda komþularýnýzý rahatsýz etmediði ve komþu þikayeti olmadýðý belirtilmektedir. Ayrýca, binadaki diðer komþularla iyi diyaloglarýnýzýn olduðu ifade edilmektedir.

Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi gereði, komþularýnýzý rahatsýz etmeden ve kimseye zarar vermeden barbekü yapmanýz mümkündür. Çünkü, dumanýn alt katlara deðil yukarýya doðru savrulmasý ve komþu þikayeti olmamasý durumunda hukuki açýdan bir sorun teþkil etmemektedir.

Sonuç olarak, verdiðiniz þartlar altýnda ve komþularýnýzý rahatsýz etmeyecek þekilde barbekü yapmanýz hukuken izin verilmektedir.

Net Cevap: Verdiðiniz þartlar altýnda ve komþularýnýzý rahatsýz etmeyecek þekilde barbekü yapmanýz hukuken izinlidir.

Ýlgili kanun maddeleri: TMK 737. - 1. kullanma biçimi.