Meskende İş yeri Açılması

[Aysom]

Oturduğum bina mesken ruhsatlı olmasına rağmen. Kat maliklerinin oy birliği olmaksızın kişisel gelişim kursları açılmıştır. Sorulduğunda Milli Eğitim Bakanlığından ruhsat alındığı söylenmektedir. KMK’ya göre bu mümkün müdür? Bilgi verir misiniz?

[Engin Ünalmış]

Bir yerin kişisel gelişim kursu ruhsatı olması için çok ciddi yönetmelikler var.Kapı genişliği merdiven aralıkları, çift kapı giriş, engelli rampası/asansörü, yangın için dışarıya doğru açılan yanmaz kapılar ve yangın merdiveni vs. Ailelerin oturduğu bir apartman için hem çok uygun olmaz hem de yönetmeliğe uydurmak zordur.Ruhsatsız olma yada kütüphane, eğitim danışmanlığı vs. şeklinde bir vergi levhası olma ihtimali söz konusu.İlgili yerlerin resmi olarak Turkuaz üzerine yazılmış meb amblemli tabelası var mı o da önemli yoksa zaten ruhsattan bahsedilemez.Bu kadar bilgiyle daha fazlasını yazmak güç..

[av.pisim]

Bence şikayet ederseniz mühürlenir. Zaten eğer tapu meskense tüm kat maliklerinden imza almak zorundalar

[Aysom]

Bir yerin kişisel gelişim kursu ruhsatı olması için çok ciddi yönetmelikler var. Kapı genişliği merdiven aralıkları, çift kapı giriş, engelli rampası/asansörü, yangın için dışarıya doğru açılan yanmaz kapılar ve yangın merdiveni vs. Ailelerin oturduğu bir apartman için hem çok uygun olmaz hem de yönetmeliğe uydurmak zordur. Ruhsatsız olma yada kütüphane, eğitim danışmanlığı vs. şeklinde bir vergi levhası olma ihtimali söz konusu.İlgili yerlerin resmi olarak Turkuaz üzerine yazılmış meb amblemli tabelası var mı o da önemli yoksa zaten ruhsattan bahsedilemez. Bu kadar bilgiyle daha fazlasını yazmak güç..

İlginiz için teşekkür ederim. 4 yıl önce mesken olarak satın aldığım altta 6 dükkan(büyüklükleri farklı) ve 30 kadar daireden oluşan binamızda, dükkanların hepsi ve meskenlerin bir kısmı binayı yapan firma ortaklarına ait. İlk iki yıl yönetim toplantısı yapılmadı. Firma sahipleri oy çokluğunu kullanarak bazı meskenlere emlakçı, plates salonu, diş kliniği ve diş muayenehanesi olma onaylarını, diğer mesken sahiplerinin onayı olmadan kendi kaşelerini basarak onay vermişler. Son iki yılda da 4-5 adet kişisel gelişim kursları yine firma onayı ile oluşturulmuş. Söylediğiniz şekilde tabelaları var. Sanırım ruhsat almışlar. Bina proje olarak MEB yönetmeliklerine uygun olabilir. İki yıldır toplantı yapılıyor fakat yine oy çokluğu kullanarak istedikleri kararları alıyorlar ve diğer mesken sahiplerine de uyguluyorlar. Dükkanlar aidatlara herkesle aynı oranda katılmıyor, daha az aidat veriyorlar. Binadaki sığnak alanını kendilerine ait bir daireye depo olarak yapı ruhsatı ile kaydederek otopark girişindeki oto yıkamaya lastik deposu olarak kiraya verip, oto yıkamacının otoparkı ve bu alanı kullanmasını sağlıyor ve hepsinden gelir elde ediyorlar. Mesken olarak binada yaşayanlar çok fazla sıkıntı yaşamaya başladı (gürültü, pislik, açık kalan kapılar, otopark kapısı vs). Yönetici aynı zamanda firmanın muhasebecisi olduğu için sorunları kendi işverenlerine söyleyemiyor. Kararları alan ve uygulayan firma yöneticileri. Görüntüde yönetim kurulu var fakat hiç işlevi yok çünkü dinlemiyorlar . Toplantılara oy çokluğunu oluşturmak için kendi çalışanlarını sokarak istedikleri şekilde karar alıyorlar. Yönetimde ve denetimde bulunan diğer kişilerin hiç bir şeyden haberi yok. Bina hesabı da kendi ellerinde hiç kimse göremiyor. Sadece çıktı olarak gelir, gider söyleniyor. Bu şekilde ben de aidat dahi yatırmak istemiyorum. Yaptıkları her şeyi kabul etmiş oluyorum ve bundan rahatsızım. Bütün bunları nasıl çözebiliriz. Lütfen bize yardımcı olur musunuz?

[Engin Ünalmış]

Ben sıradan bir aile apartmanında normal bir daireden bahsediyoruz sanmıştım açıkcası, yazıdan o anlaşılıyor.Bu çeşit yapıların altındaki dükkanlar tapuda da mesken gözükmez onlar iş yeridir, izinleri ruhsatları tamsa elbette faliyetlerini sürdürebilirler..

[Aysom]

Dükkanların faaliyetinde sorun yok zaten. Aidatları tam ödemeleri gerekmez mi? Bu arada meskenlerde açılan iş yerlerini anlatmaya çalıştım.