7 yillik eşyali kiralamada çöp olan çamaşir makinesi

[İsmail Ufuk]

Merhaba tekrar.
-
Buyrun yine insanı sinirinden güldüren bir problemle karşılaştığımdan 'hah bunu hukuki.net forumumuza yazayım bakalım neymiş işin hakkaniyeti' dedim.
-
Şimdi benim 1+1 daire var Erdoğan bey falan ezberledi zaten mal varlığımı. :D
Bunu ben eşyalı veriyorum. Ufak bir ev eşyalar da temel eşyalar. Yatak dolap, beyaz eşya olarak ta set üstü ocak aspiratör çm makinesi buzdolabı.
-
Kiracım tam tamına 7 yıldır oturuyor.
Bu eşyaları girdiğinde yeni koydum hatta ambalajlarını onunla açtık.
-
Aradan kocaaaaaaaaa 7 sene geçti.
Geçen hafta içinde beni aradı, diyalog aynen şu şekilde:
'Kiracım N...... bey' : Merhaba Ufuk bey'
Ben : 'Merhaba N bey nasılsın, buyur hayırdır?'
Kiracım N Bey : 'Ufuk bey sağolun, ya bu çamaşık makinesi arızalandı.. Eee ben servis çağırdım, dedi ki bunu yaptırsanız makine parasına yakın tutar birkaç ay sonra yine bozulabilir en iyisi yenilemek dedi.
Ben : 'Mmm.. kötü olmuş, tabii madem hurdaya dönüştü yenilemek lazım.'
Kiracım N bey : 'ama ben bozmadım Ufuk bey yani siz karşılarsınız değil mi?'
Ben : 'E iyi de N bey neden ben karşılayayım? Birincisi beyaz eşya ekonomik ömrü zaten 7 8 yıl.. Bu makineyi bozmadım diyorsunuz tabii üzerine kezzap dökecek veya kaldırım taşı düşürecek haliniz yok. Ben size yeni verdim bunu. Kullana kullana makine eskiyecek tamiri maliyetinden halli hale elbet gelecek. Bu maliyet neden bana ait olsun ben mi yıkadım 7 senedir çamaşırları? İkincisi ben size daireyi zaten uygun kiralıyorum, millet eşyalı ev diye 2-3 bin lira ekleştiriyor kiraya siz İstanbul'un göbeğinde eşyalı kombili evde 5bine oturuyorsunuz e bir de ben 2 aylık kirayı beyaz eşyaya ödersem ne anladım bu işten?'
...
Hadi buyrun şimdi ne yapmak lazım?
Bu eşyanın yenilenme maliyeti kiracıya mı ait evsahibine mi ait?

[Erdoğan Kırcalı]

Eşyalı yalı kiralanmış dairenize yeni bir çamaşır makinesi alınması gerekiyorsa , doğal olarak sizin almanız gerekir İsmail bey.

[İsmail Ufuk]

Eşyalı yalı kiralanmış dairenize yeni bir çamaşır makinesi alınması gerekiyorsa , doğal olarak sizin almanız gerekir İsmail bey.

Erdoğan bey bir gün de benim lehime bir cevap vereceksiniz Allahtan umut kesilmez diyorum. :D

[Erdoğan Kırcalı]

Bir gün '' o '' doğru soruyu soracağınız konusunda ben de umutluyum emin olun

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Ev sahibi, sözleşmede yazılı demirbaşları kullanılabilir şekilde hazır tutmak ile yükümlü.
Eğer çamaşır makinesi kiracının kusurundan dolayı bozulmamışsa tamir/yenileme masrafı ev sahibine aittir.
Öte yandan, "beyaz eşya ekonomik ömrü zaten 7 8 yıl." diyerek kiracının kusuru olmadığını siz de söylüyorsunuz.

Kira bedelini belirlerken, eve koyacağınız eşyanın bedelini 60'a (5 yıl) bölerek eklemeyi unutmayın.

[izmir1923]

Aradan geçen uzun zaman boyunca (7 yıl) bu tarz bir cihazın bozulması normal. Normal şartlarda yenilemeniz veya tamir ettirmeniz gerekir. Ama makineye hiç bakım yapılmış mı ? Bunu sorun. Hiç bakım yapılmadan kullanılmış ise kiracıda da kusur arayın. Kombi, buzdolabı, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi vb. cihazlarda yılda en az bir defa bakım yapılması gerekir. Bakım yapma sorumluluğu kiracıdadır. Bakım yapılmadığı için bozulan cihazların sorumluluğu kiracıda olur. Bence öyle olmalı. Tabi aranızdaki anlaşmaya bağlı. Benim kirada 1+1 daiem var, ben sözleşmeye her yıl bakım yapılması gerektiğini ve bu bakımı yaptırmanın sorumluluğu kiracıda olduğuna dair madde yazdım. Bakım yapılmamış ve 1-2 yılda bozulur ise suçlu kiracı, bakım yapılmamış ve daha uzun sürede bozulur ise kiracı/ev sahibi ortak karşılamalı diye düşünüyorum. Eğer her yıl bakım yaptığını ispatlar ise sorumluluk tamamen ev sahibinde olur.

Sizin durumunuzda eğer kira çok düşük kalıyor diyorsanız önce tamirini araştırmak olmuyor ise ikinci el koyacağım demek mantıklı olur. Ben olsam sıfır cihaz koymaya yanaşmazdım. Eğer sıfır cihaz istiyor ise %50 sen karşılarsan olur derdim. Kira bedeli hakkını alıyorum diye düşünüyorsanız da tamamını sizin karşılamanız gerekir. Durum analizi yapmak en mantıklısı. İki taraf da mağdur olmayacak orta yolu bulmak en mantıklısı.