7 yillik eþyali kiralamada çöp olan çamaþir makinesi

Merhaba tekrar. :)
-
Buyrun yine insaný sinirinden güldüren bir problemle karþýlaþtýðýmdan 'hah bunu hukuki.net forumumuza yazayým bakalým neymiþ iþin hakkaniyeti' dedim.
-
Þimdi benim 1+1 daire var Erdoðan bey falan ezberledi zaten mal varlýðýmý. :D
Bunu ben eþyalý veriyorum. Ufak bir ev eþyalar da temel eþyalar. Yatak dolap, beyaz eþya olarak ta set üstü ocak aspiratör çm makinesi buzdolabý.
-
Kiracým tam tamýna 7 yýldýr oturuyor.
Bu eþyalarý girdiðinde yeni koydum hatta ambalajlarýný onunla açtýk.
-
Aradan kocaaaaaaaaa 7 sene geçti.
Geçen hafta içinde beni aradý, diyalog aynen þu þekilde:
'Kiracým N...... bey' : Merhaba Ufuk bey'
Ben : 'Merhaba N bey nasýlsýn, buyur hayýrdýr?'
Kiracým N Bey : 'Ufuk bey saðolun, ya bu çamaþýk makinesi arýzalandý.. Eee ben servis çaðýrdým, dedi ki bunu yaptýrsanýz makine parasýna yakýn tutar birkaç ay sonra yine bozulabilir en iyisi yenilemek dedi.
Ben : 'Mmm.. kötü olmuþ, tabii madem hurdaya dönüþtü yenilemek lazým.'
Kiracým N bey : 'ama ben bozmadým Ufuk bey yani siz karþýlarsýnýz deðil mi?'
Ben : 'E iyi de N bey neden ben karþýlayayým? Birincisi beyaz eþya ekonomik ömrü zaten 7 8 yýl.. Bu makineyi bozmadým diyorsunuz tabii üzerine kezzap dökecek veya kaldýrým taþý düþürecek haliniz yok. Ben size yeni verdim bunu. Kullana kullana makine eskiyecek tamiri maliyetinden halli hale elbet gelecek. Bu maliyet neden bana ait olsun ben mi yýkadým 7 senedir çamaþýrlarý? Ýkincisi ben size daireyi zaten uygun kiralýyorum, millet eþyalý ev diye 2-3 bin lira ekleþtiriyor kiraya siz Ýstanbul'un göbeðinde eþyalý kombili evde 5bine oturuyorsunuz e bir de ben 2 aylýk kirayý beyaz eþyaya ödersem ne anladým bu iþten?'
...
Hadi buyrun þimdi ne yapmak lazým?
Bu eþyanýn yenilenme maliyeti kiracýya mý ait evsahibine mi ait?

Eþyalý yalý kiralanmýþ dairenize yeni bir çamaþýr makinesi alýnmasý gerekiyorsa , doðal olarak sizin almanýz gerekir Ýsmail bey.

Erdoðan bey bir gün de benim lehime bir cevap vereceksiniz Allahtan umut kesilmez diyorum. :D

Bir gün '' o '' doðru soruyu soracaðýnýz konusunda ben de umutluyum emin olun :DD

Ev sahibi, sözleþmede yazýlý demirbaþlarý kullanýlabilir þekilde hazýr tutmak ile yükümlü.
Eðer çamaþýr makinesi kiracýnýn kusurundan dolayý bozulmamýþsa tamir/yenileme masrafý ev sahibine aittir.
Öte yandan, "beyaz eþya ekonomik ömrü zaten 7 8 yýl." diyerek kiracýnýn kusuru olmadýðýný siz de söylüyorsunuz.

Kira bedelini belirlerken, eve koyacaðýnýz eþyanýn bedelini 60'a (5 yýl) bölerek eklemeyi unutmayýn.

Aradan geçen uzun zaman boyunca (7 yýl) bu tarz bir cihazýn bozulmasý normal. Normal þartlarda yenilemeniz veya tamir ettirmeniz gerekir. Ama makineye hiç bakým yapýlmýþ mý ? Bunu sorun. Hiç bakým yapýlmadan kullanýlmýþ ise kiracýda da kusur arayýn. Kombi, buzdolabý, çamaþýr makinesi, bulaþýk makinesi vb. cihazlarda yýlda en az bir defa bakým yapýlmasý gerekir. Bakým yapma sorumluluðu kiracýdadýr. Bakým yapýlmadýðý için bozulan cihazlarýn sorumluluðu kiracýda olur. Bence öyle olmalý. Tabi aranýzdaki anlaþmaya baðlý. Benim kirada 1+1 daiem var, ben sözleþmeye her yýl bakým yapýlmasý gerektiðini ve bu bakýmý yaptýrmanýn sorumluluðu kiracýda olduðuna dair madde yazdým. Bakým yapýlmamýþ ve 1-2 yýlda bozulur ise suçlu kiracý, bakým yapýlmamýþ ve daha uzun sürede bozulur ise kiracý/ev sahibi ortak karþýlamalý diye düþünüyorum. Eðer her yýl bakým yaptýðýný ispatlar ise sorumluluk tamamen ev sahibinde olur.

Sizin durumunuzda eðer kira çok düþük kalýyor diyorsanýz önce tamirini araþtýrmak olmuyor ise ikinci el koyacaðým demek mantýklý olur. Ben olsam sýfýr cihaz koymaya yanaþmazdým. Eðer sýfýr cihaz istiyor ise %50 sen karþýlarsan olur derdim. Kira bedeli hakkýný alýyorum diye düþünüyorsanýz da tamamýný sizin karþýlamanýz gerekir. Durum analizi yapmak en mantýklýsý. Ýki taraf da maðdur olmayacak orta yolu bulmak en mantýklýsý.