kira tespit davasi

[hukhakhak]

kira tespit davasi 5 yil kiraladiktan sonra acildi diyelim. ev sahibi kazandi davayi. bu durumda kira nekadar yukariya cekilir?

yani diyelim ki kira 2000 tl ödeniyor kiraci tarafindan. ancak sahibinden.com da kiralar en az 10bin'den basliyor. bu durumda mahkeme karari ile ne gibi kira ortaya cikar tespit davasi sonucu?

[Engin Ünalmış]

Bilirkişi atanıp bölgedeki benzer dairelerin kiralarını da dikkate alarak bir değer çıkarıyor.Mahkeme de bilirkişi raporunu ve daha önceki kira ilişkisini de göz önünde bulundurarak miktara karar veriyor.Süreç sonunda dava sonuçlanana kadar ki kira farkları da talep edilir ve devamındaki süreçte de mahkemede belirlenen miktarla kira ücreti olarak devam eder.

[stajmarun]

Bilirkişi atanıp bölgedeki benzer dairelerin kiralarını da dikkate alarak bir değer çıkarıyor. Mahkeme de bilirkişi raporunu ve daha önceki kira ilişkisini de göz önünde bulundurarak miktara karar veriyor.Süreç sonunda dava sonuçlanana kadar ki kira farkları da talep edilir ve devamındaki süreçte de mahkemede belirlenen miktarla kira ücreti olarak devam eder.

Peki bilirkişi raporları şu sıralar rayiç bedellere ne kadar yakın rakamlar buluyorlar acaba?

Mesela "benzer dairelerin kiralarını da dikkate alarak" demişsiniz ya, aynı apartmanda ya da aynı sokakta 5k'ya da oturan eski kiracı vardır, belki 15k'ya giren yeni kiracı da. Ya da apartmanda hiç yeni girmiş kiracı yoktur ve hepsi 6-7k gibi tutarlara oturuyorlardır. Bilirkişi bunlara da bakacak. Zaten kiracı avukatları da düşük tutarlı eski kiracıların olduğu başka emsaller getirecekler ve çıkacak tutarı düşürmeye çalışacaklardır.

Yani piyasa çok yükselmiş bile olsa, istenirse aynı apartmanda/sokakta düşük emsaller de bulma imkanı mevcut. Bu durumda sarı sitedeki ilanlar 15k-20k olsa da, bilirkişi bundan çok düşük bir tutar bulabilir mi?

Eğer böyle ise, dolayısıyla yeni belirlenecek tutarda kayda değer bir artış olmayabiliyorsa (rayicin 15k, kiranın 4k olduğu yerde mahkeme ile maks 9-10k'ya çıkıyorsa), ev sahipleri açısından bu davayla uğraşmaya değmez bence. Çünkü zaten karar kesinleşene kadar bir ödeme alamayacaklar ve faiz de işletilemiyor. Karar kesinleştikten sonra işletilmeye başlanabilecek faiz ise %9 yasal faiz. O yüzden zaten 3-4 sene sonra karar kesinleşince alınacak tutar, bugünkü reel değerine indirgense, nominal tutarın yarısı kadar falan olacak.
Yani mahkeme 10k dese, 4 sene sonra alınabilecek bu nominal 10k'nın reel değeri bugünün 5k'sı kadar olsa, sonuçta kayda değer bir reel artış yok.

Ama eğer bilirkişi şu anda 15-20k'nın altında ilan olmadığı gerçeğine göre bir tutar oluşturuyorsa, o zaman dava açmak ev sahibi için reel bir getiri sağlayabilir. Bu durumda bilirkişi kendisine sunulan düşük emsalleri dikkate almıyor, ya da onların istisnai olduğunu kabul ediyor olmalı.

Bu arada bu sorumu şu an sırf meraktan soruyorum, dava açma durumum yok ve danışmanlık için vs. sormuyorum.

[hukhakhak]

Peki bilirkişi raporları şu sıralar rayiç bedellere ne kadar yakın rakamlar buluyorlar acaba?

Mesela "benzer dairelerin kiralarını da dikkate alarak" demişsiniz ya, aynı apartmanda ya da aynı sokakta 5k'ya da oturan eski kiracı vardır, belki 15k'ya giren yeni kiracı da. Ya da apartmanda hiç yeni girmiş kiracı yoktur ve hepsi 6-7k gibi tutarlara oturuyorlardır. Bilirkişi bunlara da bakacak. Zaten kiracı avukatları da düşük tutarlı eski kiracıların olduğu başka emsaller getirecekler ve çıkacak tutarı düşürmeye çalışacaklardır.

Yani piyasa çok yükselmiş bile olsa, istenirse aynı apartmanda/sokakta düşük emsaller de bulma imkanı mevcut. Bu durumda sarı sitedeki ilanlar 15k-20k olsa da, bilirkişi bundan çok düşük bir tutar bulabilir mi?

Eğer böyle ise, dolayısıyla yeni belirlenecek tutarda kayda değer bir artış olmayabiliyorsa (rayicin 15k, kiranın 4k olduğu yerde mahkeme ile maks 9-10k'ya çıkıyorsa), ev sahipleri açısından bu davayla uğraşmaya değmez bence. Çünkü zaten karar kesinleşene kadar bir ödeme alamayacaklar ve faiz de işletilemiyor. Karar kesinleştikten sonra işletilmeye başlanabilecek faiz ise %9 yasal faiz. O yüzden zaten 3-4 sene sonra karar kesinleşince alınacak tutar, bugünkü reel değerine indirgense, nominal tutarın yarısı kadar falan olacak.
Yani mahkeme 10k dese, 4 sene sonra alınabilecek bu nominal 10k'nın reel değeri bugünün 5k'sı kadar olsa, sonuçta kayda değer bir reel artış yok.

Ama eğer bilirkişi şu anda 15-20k'nın altında ilan olmadığı gerçeğine göre bir tutar oluşturuyorsa, o zaman dava açmak ev sahibi için reel bir getiri sağlayabilir. Bu durumda bilirkişi kendisine sunulan düşük emsalleri dikkate almıyor, ya da onların istisnai olduğunu kabul ediyor olmalı.

Bu arada bu sorumu şu an sırf meraktan soruyorum, dava açma durumum yok ve danışmanlık için vs. sormuyorum.

o sekilde bakilamaz. bugun o daire bos olsa , kaca gider diye bakilir. Zaten o yuzden 5 yillik kiraci olduktan sonra kira tespit davasi aciliyor.

[İsmail Ufuk]

Benim bildiğim, sarı siteye veya başka bir siteye göre belirlenmiyor.
Bilirkişi aynı sokaktan (site ise aynı siteden) 3-4 benzer özellikte (oda sayısı bulunduğu kat vs) daire kirasını baz alıyor.

[hukhakhak]

Benim bildiğim, sarı siteye veya başka bir siteye göre belirlenmiyor.
Bilirkişi aynı sokaktan (site ise aynı siteden) 3-4 benzer özellikte (oda sayısı bulunduğu kat vs) daire kirasını baz alıyor.

O sekilde olmasi mumkun degil. Yanda ki daire belki adam 7 yildir kiraliyor ucuza. Bugun daireler kaca gidiyor ona göre hesap yapilir. Ordan 10% indirim yapar hakimi. suanda bos olan daireler 15 bine kiralaniyorsa, 10% iindirim yapip 13 bin tl ye kitler hakim.

dava 1 veya 2 yil surdu diyelim , 12 ay veya 24 boyunca kira farkini toplu halde toplarsin kiracidan.

[Erdoğan Kırcalı]

Szöleşmede yeni dönem için kiraya zam yapılacağı belirtilmişse veya gönderilen ihtarda yeni dönem için bir kira bedeli belirtilmişse , ihtar süresi içinde kiracının elinde olacak şekilde gönderilmişse, karar verilen yeni kira bedeli o dönem için kira bedeli olarak işer ve dava sonunda mahkeme kararıyla icra yoluyla tahsil etmenize imkan doğra.
Mahkeme bilirkişi atar bölgedeki benzer özelliklerdeki daireler için istenen - uygulanan kira bedelleri nedir araştırılması için.
Bilirkişi ama bakkala sorar ama mahalledeki emlakçıya sorar ama sarı mavi mor siteye bakar ve bir emsal kira bedeli önerir, hakim de sizin dediğiniz gibi her iki tarafı da fazla üzemeyecek şekilde bir hakkaniyet indirimi ( bazı durumlarda da arttırımı ) yapar ve kararını verir.

[stajmarun]

Szöleşmede yeni dönem için kiraya zam yapılacağı belirtilmişse veya gönderilen ihtarda yeni dönem için bir kira bedeli belirtilmişse , ihtar süresi içinde kiracının elinde olacak şekilde gönderilmişse, karar verilen yeni kira bedeli o dönem için kira bedeli olarak işer ve dava sonunda mahkeme kararıyla icra yoluyla tahsil etmenize imkan doğra.

Zamanında bir avukatın bana şöyle bir şeyler dediğini hatırlıyorum: sözleşmede artış maddesi olsa dahi, yenileme tarihinden 1 ay öncesinden ihtar veya whatsapp msgı çekmek, yazılı haber vermiş olmak iyi olur. Çünkü farklı kararlar, yargıtay kararları vs olabiliyor. Sözleşmede artış şartı var diye önceden hiç haber vermeden dönem sonuna doğru aniden dava açınca, dönem başından itibaren değil sonraki yıl için geçerli saydırabilirler... (dediklerini ben yanlış anlamadıysam böyleydi)

Ama Tbk 345'i okuyunca açıkça sözleşmede artış şartı var ise önceden ihtar çekilmesine gerek yok, o dönemin sonuna kadar dava açılabilir ve dönem başından itibaren yeni kira istenebilir diye anlıyorum. Kanun maddesi böyle olduğuna göre doğrusu da budur değil mi? Genel hukuki bilgi veren sitelerde de hep böyle yazılı.