Alıntı:
Engin Ünalmış rumuzlu üyeden alıntı
Bilirkişi atanıp bölgedeki benzer dairelerin kiralarını da dikkate alarak bir değer çıkarıyor. Mahkeme de bilirkişi raporunu ve daha önceki kira ilişkisini de göz önünde bulundurarak miktara karar veriyor.Süreç sonunda dava sonuçlanana kadar ki kira farkları da talep edilir ve devamındaki süreçte de mahkemede belirlenen miktarla kira ücreti olarak devam eder.
Peki bilirkişi raporları şu sıralar rayiç bedellere ne kadar yakın rakamlar buluyorlar acaba?
Mesela "benzer dairelerin kiralarını da dikkate alarak" demişsiniz ya, aynı apartmanda ya da aynı sokakta 5k'ya da oturan eski kiracı vardır, belki 15k'ya giren yeni kiracı da. Ya da apartmanda hiç yeni girmiş kiracı yoktur ve hepsi 6-7k gibi tutarlara oturuyorlardır. Bilirkişi bunlara da bakacak. Zaten kiracı avukatları da düşük tutarlı eski kiracıların olduğu başka emsaller getirecekler ve çıkacak tutarı düşürmeye çalışacaklardır.
Yani piyasa çok yükselmiş bile olsa, istenirse aynı apartmanda/sokakta düşük emsaller de bulma imkanı mevcut. Bu durumda sarı sitedeki ilanlar 15k-20k olsa da, bilirkişi bundan çok düşük bir tutar bulabilir mi?
Eğer böyle ise, dolayısıyla yeni belirlenecek tutarda kayda değer bir artış olmayabiliyorsa (rayicin 15k, kiranın 4k olduğu yerde mahkeme ile maks 9-10k'ya çıkıyorsa), ev sahipleri açısından bu davayla uğraşmaya değmez bence. Çünkü zaten karar kesinleşene kadar bir ödeme alamayacaklar ve faiz de işletilemiyor. Karar kesinleştikten sonra işletilmeye başlanabilecek faiz ise %9 yasal faiz. O yüzden zaten 3-4 sene sonra karar kesinleşince alınacak tutar, bugünkü reel değerine indirgense, nominal tutarın yarısı kadar falan olacak.
Yani mahkeme 10k dese, 4 sene sonra alınabilecek bu nominal 10k'nın reel değeri bugünün 5k'sı kadar olsa, sonuçta kayda değer bir reel artış yok.
Ama eğer bilirkişi şu anda 15-20k'nın altında ilan olmadığı gerçeğine göre bir tutar oluşturuyorsa, o zaman dava açmak ev sahibi için reel bir getiri sağlayabilir. Bu durumda bilirkişi kendisine sunulan düşük emsalleri dikkate almıyor, ya da onların istisnai olduğunu kabul ediyor olmalı.
Bu arada bu sorumu şu an sırf meraktan soruyorum, dava açma durumum yok ve danışmanlık için vs. sormuyorum.