Yine ben :) yine bir tuhaf soru

[İsmail Ufuk]

Artık forumun değerli avukatlarının tanıdığı üzere, ben Emekliyim. 27 sene çalışıp aldığımız eşimle ortak dairemiz var. Bir tane de benim anamdan babamdan kalma daire var. Bir tane de küçük yatırımlık daire var.
Malımız mülkümüz bundan ibaret.
-
Şimdi;
Ben bu 2 daireyi (anamdan kalan 3+1 pendik) ve 1+1 (telsizler mh) ne zaman kiraya versem, 1 yıl sonra reel değeri (dolar bazında da, asgari ücret bazında da) düştü, 2. yıl daha da düştü, 3. yıl yarıya düştü.
TUIK'in gerçek enflasyonu göstermemesi + emekli maaşlarının kuşa döndürülmesi + asgari ücrete seçim yatırımı maksatlı yapılan ara zamlar nedeni ile benim kira gelirim sonuç olarak fahiş bir negatif değere düştü.
-
Pendikteki dairemin kiracından Allah bir milyon kere razı olsun , halime acıdı, 'abi dedi, ben çıkayım babamın evine geçeceğim o da memlekete gidecek, sen bu evi normal rayicinden ver biraz elin rahatlasın.' Evin rayici 10-12 bin lira (site içinde otoparklı bahçeli e 5 altında ara kat kapalı mutfak çift wc 120 m² mutfak dolapları yenilendi banyo duşakabin son sistem vesaire) kendisi 4000'e oturuyordu ve tahmin edeceğiniz üzere bendeniz sürünüyordum.
Eylülde bitecek kontratına rağmen bana bu büyüüüük insanlığı yaptı ve çıkacak haftaya.
-
Şimdi diyeceksiniz ki 'yaşadın hocam millet eski kiracısını çıkartamadığı için yanık yanık geziyor daha ne istiyorsun?'
Ben de bu evin kirası ile malıma mal katayım araba alayım tatillerde gezeyim derdinde değilim.
Nasıl yaparım da evin kirasını reel olarak düşmesini kanuni yoldan garantilerim.
Enflasyon sıfır olsun, asgari ücretlere ara zamlar yapılmasın maaşlara zam yapılmasın vallahi kiraaya 1 lira zam yapan ben ne olayım?
Bir ara sordum kira artışını 1 asgari ücret olarak sabitleyerek belirleyebilir miyiz diye, 1 asgari ücrete veya 100 kilo soğana vs'ye bağlayamazsınız diye cevabımı aldım oturdum aşağı.
Bu işin içinden nasıl çıkılır? Yani kiracı 10 sene çıkmam dediği anda tahminen 4. yılda tası tarağı toplayıp benim İstanbuldan ucuz bir kente taşınmam lazım.
Hayır yaş 58, memlekette 25 30 yaşında üniversite mezunu gençler işsizken bana kim iş verir?
Bir de aklıma şu geldi (300 kelime sonra nihayet sorumu soruyorum) mesela kontratı şöyle yapabiliyor muyuz?
Mayıs 2023 - Aralık 2023 arası 10.000, ocak 2024 - aralık 2024 arası 12.000 TL yazarsak bu şekilde imzalanır ise, bu kontrat geçerli olur mu? Kira artışı olarak değil de baştan bu şekilde belirleyerek? (Tahminen asgari ücret bu civarda olacak düşüncesindeyim)
Bu uzun yazımı okuma zahmetine giren zaman ayıran dostlara teşekkür ederim, olumlu ya da olumsuz cevap yazan avukat dostlara da iki kez teşekkür ederim.
Ismail Ufuk

[Erdoğan Kırcalı]

Evinizi birinin kullanımına BEDELSİZ sunarsanız , tüm bu dertlerinizden ebediyyen kurtulabilirsiniz .

Ne tür bir sözleşme yaparsanız yapın,
Kira sözleşmesi ile evinize bir kiracı girdiği anda,
şu anki yasal düzenlemelere göre belirlenen oranlar üzerinde bir kira artışı yapma zorunluluğu yok kiracınızın.
Yaptığınız kira sözleşmesinde de devam eden yıllar için yasal oranların üzerinde artış tanımlanan madde geçersiz kabul edilir.

[İsmail Ufuk]

Erdoğan bey cevaplarınızı okuyunca bu kadar nazik desteğinizden dolayı önce gülümsüyorum sonra 'tüh bu da olmuyormuş' diye somurtuyorum.
Valla işin içinden çıkılmıyor fakirleşmek kaderim sanırım bu ülkede..
Aklıma başka alternatif (ve olasılıkla saçma) sorular gelirse yine yazarım.
Çok teşekkür ediyorum, parayla elde edilebilecek bilgileri böyle dostane vermeniz büyün nimet.
Forumda dikkami çeken bir detay bu, insanlarımız bilgi istiyor, bilgiyi alıyorlar, eğer cevap kendilerini memnun etmeyecek şekilde ise (ama hukuken doğru tabii) bir teşekkür mesajı bile yazmıyorlar.
Velhasıl teşekkür ederim. Sağolun varolun.

[Erdoğan Kırcalı]

...
Valla işin içinden çıkılmıyor fakirleşmek kaderim sanırım bu ülkede..
...

Fakirleşmekten kastınız daha önceden kiraya vermiş olduğunuz taşınmazın güncel kira bedelinin zam oranlarının çok üzerinde kalması ise,

Sürekli evinizde bir kiracı varken, yan veya alt daireye yeni giren kiracının ödediği bedelle kıyaslayacaksanız bu çıkmazdan kurtulma şansınız hiç bir zaman olmayacak.
Bence siz o iki evi de satın ve bir işyeri alın,
kiracınızla anlaştığınız sürece dilediğiniz gibi zam oranı belirleyebilirsiniz o zaman.

[İsmail Ufuk]

Fakirleşmekten kastınız daha önceden kiraya vermiş olduğunuz taşınmazın güncel kira bedelinin zam oranlarının çok üzerinde kalması ise,

Sürekli evinizde bir kiracı varken, yan veya alt daireye yeni giren kiracının ödediği bedelle kıyaslayacaksanız bu çıkmazdan kurtulma şansınız hiç bir zaman olmayacak.
Bence siz o iki evi de satın ve bir işyeri alın,
kiracınızla anlaştığınız sürece dilediğiniz gibi zam oranı belirleyebilirsiniz o zaman.

--
Fakirleşmekten kastım şu;
Ben rayiçmiş yüzdeymiş falan o kısımlarda değilim.
-
58 yaşında ortayaşlı, evli, orta sınıf bir insan olarak hayat standardım zaten makul. Bunu kaybetmemek derdindeyim sadece. Kiracılarımı da düşünen bir insanım.
Fakat Türkiyede şöyle bir realite var:
Ekonomik sıkıntılar dayatılan ve çözüm getirmeyen iktidarlar sayesinde toplumda şu iki sınıf son 24 sene (2000 ekonomik krizini de dahil ediyorum)
1. Emekliler
2. Özel sektör çalışanı beyaz yakalar.
-
Bendeniz malesef her iki sosyal sınıfa dahil bir hayata sahibim.
Emekli olana kadar (2016) 2. grup, sonrasında 1. grup.
-
Ekonomik krizlerde, kırılımlı develuasyonlarda veya yumuşak geçişli ama sürekli develuasyonlarda daima bu iki sosyal sınıfa ait insanlar yokuş aşağı fakirleşti.
Zira mesela bir zanaatkar, muslukçu, adam bir yıl önce yaptığı tesisata rahatça %80 zam yapabiliyor. Kasap manav kar marjını koruyarak fiyatlara ekleyebiliyor.
Patron kesimi zaten sorunsuz. İstatistikler ortada şirketlerin gider kalemlerinde son 25 yılda personel ücretleri sürekli oran olarak düşmüş kümülatif baktığımızda.
(ama onlara sorarsan cevap fiks : 'şirket zor durumda')
-
Ben aynı zamanda yarı-pro bir satranç oyuncusuyum. Bu nedenle hayata da satranç oyunlarındaki gibi hemen önümdeki hamleye değil, varyantları ile -olasılıkları katarak- 5-6 hamle / (yani 5 yıl sonra, 10 yıl sonra nerdeyim ne kazanıyırum neyim var) bu stratejilerle bakıyorum.
-
Aynı zamanda iktisat mezunu bir birey olarak gördüğüm istatistik ve ekonometri dersleri bilgileri dahilinde geçmiş verileri de göz önüne alarak ileriye yönelik yanılgı payı az tahminler oluşturmaya analizler yapmaya çabalıyorum.
-
Anamızdan kalan daire dışındaki kendi oturduğum daireyi ve diğer küçük daireyi de çalışma hayatımda böyle strateji ile aldım. Daha 20 yaşların ilk yarısında dedim, ne olursa olsun 35 ine geldiğimde güzel bir evim olacak. 50me geldiğimde bir yatırımlık faturalarımı karşılayacak, oto-finans yapacağım bir küüçük te olsa 2. dairem olacak. E Allah ömür versin ebeveynlerden de işte diğer büyük kira geliri ile emekliliğimde zengin değil ama hayatın keyfini alabilerek yaşayacağım.
Demiştim.
Demesine dedim de, işte evdeki hesabı ne kadar titiz , teorik doğrularla, mantıklı, çok iddialı olmayan hedeflerle, birkaç olasılığı dikkate alarak ta yapsanız, hayat başka şekilde gelişiyor.
Ben de böyle habire sorularla sizden yardım rica ediyorum Erdoğan bey.
Baya anlattım, siz sohbeti keyifli bir insansınız, cevaplarınızdan kafa dengi insanlar oldugumuzu anlıyorum, bu nedenle biraz lafı uzattım mazur görün.
Sevgiler saygılar.

[Erdoğan Kırcalı]

Haklısınız ama bunun müsebbibi kiracılarınız değil
Tüm bu zararları onlardan karşılayamazsınız .