Yine ben :) yine bir tuhaf soru

Artýk forumun deðerli avukatlarýnýn tanýdýðý üzere, ben Emekliyim. 27 sene çalýþýp aldýðýmýz eþimle ortak dairemiz var. Bir tane de benim anamdan babamdan kalma daire var. Bir tane de küçük yatýrýmlýk daire var.
Malýmýz mülkümüz bundan ibaret.
-
Þimdi;
Ben bu 2 daireyi (anamdan kalan 3+1 pendik) ve 1+1 (telsizler mh) ne zaman kiraya versem, 1 yýl sonra reel deðeri (dolar bazýnda da, asgari ücret bazýnda da) düþtü, 2. yýl daha da düþtü, 3. yýl yarýya düþtü.
TUIK'in gerçek enflasyonu göstermemesi + emekli maaþlarýnýn kuþa döndürülmesi + asgari ücrete seçim yatýrýmý maksatlý yapýlan ara zamlar nedeni ile benim kira gelirim sonuç olarak fahiþ bir negatif deðere düþtü.
-
Pendikteki dairemin kiracýndan Allah bir milyon kere razý olsun , halime acýdý, 'abi dedi, ben çýkayým babamýn evine geçeceðim o da memlekete gidecek, sen bu evi normal rayicinden ver biraz elin rahatlasýn.' Evin rayici 10-12 bin lira (site içinde otoparklý bahçeli e 5 altýnda ara kat kapalý mutfak çift wc 120 m² mutfak dolaplarý yenilendi banyo duþakabin son sistem vesaire) kendisi 4000'e oturuyordu ve tahmin edeceðiniz üzere bendeniz sürünüyordum.
Eylülde bitecek kontratýna raðmen bana bu büyüüüük insanlýðý yaptý ve çýkacak haftaya.
-
Þimdi diyeceksiniz ki 'yaþadýn hocam millet eski kiracýsýný çýkartamadýðý için yanýk yanýk geziyor daha ne istiyorsun?'
Ben de bu evin kirasý ile malýma mal katayým araba alayým tatillerde gezeyim derdinde deðilim.
Nasýl yaparým da evin kirasýný reel olarak düþmesini kanuni yoldan garantilerim.
Enflasyon sýfýr olsun, asgari ücretlere ara zamlar yapýlmasýn maaþlara zam yapýlmasýn vallahi kiraaya 1 lira zam yapan ben ne olayým?
Bir ara sordum kira artýþýný 1 asgari ücret olarak sabitleyerek belirleyebilir miyiz diye, 1 asgari ücrete veya 100 kilo soðana vs'ye baðlayamazsýnýz diye cevabýmý aldým oturdum aþaðý.
Bu iþin içinden nasýl çýkýlýr? Yani kiracý 10 sene çýkmam dediði anda tahminen 4. yýlda tasý taraðý toplayýp benim Ýstanbuldan ucuz bir kente taþýnmam lazým.
Hayýr yaþ 58, memlekette 25 30 yaþýnda üniversite mezunu gençler iþsizken bana kim iþ verir?
Bir de aklýma þu geldi (300 kelime sonra nihayet sorumu soruyorum) mesela kontratý þöyle yapabiliyor muyuz?
Mayýs 2023 - Aralýk 2023 arasý 10.000, ocak 2024 - aralýk 2024 arasý 12.000 TL yazarsak bu þekilde imzalanýr ise, bu kontrat geçerli olur mu? Kira artýþý olarak deðil de baþtan bu þekilde belirleyerek? (Tahminen asgari ücret bu civarda olacak düþüncesindeyim)
Bu uzun yazýmý okuma zahmetine giren zaman ayýran dostlara teþekkür ederim, olumlu ya da olumsuz cevap yazan avukat dostlara da iki kez teþekkür ederim.
Ismail Ufuk

:DD :DD
Evinizi birinin kullanýmýna BEDELSÝZ sunarsanýz , tüm bu dertlerinizden ebediyyen kurtulabilirsiniz .

Ne tür bir sözleþme yaparsanýz yapýn,
Kira sözleþmesi ile evinize bir kiracý girdiði anda,
þu anki yasal düzenlemelere göre belirlenen oranlar üzerinde bir kira artýþý yapma zorunluluðu yok kiracýnýzýn.
Yaptýðýnýz kira sözleþmesinde de devam eden yýllar için yasal oranlarýn üzerinde artýþ tanýmlanan madde geçersiz kabul edilir.

Erdoðan bey cevaplarýnýzý okuyunca bu kadar nazik desteðinizden dolayý önce gülümsüyorum sonra 'tüh bu da olmuyormuþ' diye somurtuyorum. :)
Valla iþin içinden çýkýlmýyor fakirleþmek kaderim sanýrým bu ülkede..
Aklýma baþka alternatif (ve olasýlýkla saçma) sorular gelirse yine yazarým.
Çok teþekkür ediyorum, parayla elde edilebilecek bilgileri böyle dostane vermeniz büyün nimet.
Forumda dikkami çeken bir detay bu, insanlarýmýz bilgi istiyor, bilgiyi alýyorlar, eðer cevap kendilerini memnun etmeyecek þekilde ise (ama hukuken doðru tabii) bir teþekkür mesajý bile yazmýyorlar.
Velhasýl teþekkür ederim. Saðolun varolun.

Fakirleþmekten kastýnýz daha önceden kiraya vermiþ olduðunuz taþýnmazýn güncel kira bedelinin zam oranlarýnýn çok üzerinde kalmasý ise,

Sürekli evinizde bir kiracý varken, yan veya alt daireye yeni giren kiracýnýn ödediði bedelle kýyaslayacaksanýz bu çýkmazdan kurtulma þansýnýz hiç bir zaman olmayacak.
Bence siz o iki evi de satýn ve bir iþyeri alýn,
kiracýnýzla anlaþtýðýnýz sürece dilediðiniz gibi zam oraný belirleyebilirsiniz o zaman.

--
Fakirleþmekten kastým þu;
Ben rayiçmiþ yüzdeymiþ falan o kýsýmlarda deðilim.
-
58 yaþýnda ortayaþlý, evli, orta sýnýf bir insan olarak hayat standardým zaten makul. Bunu kaybetmemek derdindeyim sadece. Kiracýlarýmý da düþünen bir insaným.
Fakat Türkiyede þöyle bir realite var:
Ekonomik sýkýntýlar dayatýlan ve çözüm getirmeyen iktidarlar sayesinde toplumda þu iki sýnýf son 24 sene (2000 ekonomik krizini de dahil ediyorum)
1. Emekliler
2. Özel sektör çalýþaný beyaz yakalar.
-
Bendeniz malesef her iki sosyal sýnýfa dahil bir hayata sahibim.
Emekli olana kadar (2016) 2. grup, sonrasýnda 1. grup.
-
Ekonomik krizlerde, kýrýlýmlý develuasyonlarda veya yumuþak geçiþli ama sürekli develuasyonlarda daima bu iki sosyal sýnýfa ait insanlar yokuþ aþaðý fakirleþti.
Zira mesela bir zanaatkar, muslukçu, adam bir yýl önce yaptýðý tesisata rahatça %80 zam yapabiliyor. Kasap manav kar marjýný koruyarak fiyatlara ekleyebiliyor.
Patron kesimi zaten sorunsuz. Ýstatistikler ortada þirketlerin gider kalemlerinde son 25 yýlda personel ücretleri sürekli oran olarak düþmüþ kümülatif baktýðýmýzda.
(ama onlara sorarsan cevap fiks : 'þirket zor durumda')
-
Ben ayný zamanda yarý-pro bir satranç oyuncusuyum. Bu nedenle hayata da satranç oyunlarýndaki gibi hemen önümdeki hamleye deðil, varyantlarý ile -olasýlýklarý katarak- 5-6 hamle / (yani 5 yýl sonra, 10 yýl sonra nerdeyim ne kazanýyýrum neyim var) bu stratejilerle bakýyorum.
-
Ayný zamanda iktisat mezunu bir birey olarak gördüðüm istatistik ve ekonometri dersleri bilgileri dahilinde geçmiþ verileri de göz önüne alarak ileriye yönelik yanýlgý payý az tahminler oluþturmaya analizler yapmaya çabalýyorum.
-
Anamýzdan kalan daire dýþýndaki kendi oturduðum daireyi ve diðer küçük daireyi de çalýþma hayatýmda böyle strateji ile aldým. Daha 20 yaþlarýn ilk yarýsýnda dedim, ne olursa olsun 35 ine geldiðimde güzel bir evim olacak. 50me geldiðimde bir yatýrýmlýk faturalarýmý karþýlayacak, oto-finans yapacaðým bir küüçük te olsa 2. dairem olacak. E Allah ömür versin ebeveynlerden de iþte diðer büyük kira geliri ile emekliliðimde zengin deðil ama hayatýn keyfini alabilerek yaþayacaðým.
Demiþtim.
Demesine dedim de, iþte evdeki hesabý ne kadar titiz , teorik doðrularla, mantýklý, çok iddialý olmayan hedeflerle, birkaç olasýlýðý dikkate alarak ta yapsanýz, hayat baþka þekilde geliþiyor.
Ben de böyle habire sorularla sizden yardým rica ediyorum Erdoðan bey.
Baya anlattým, siz sohbeti keyifli bir insansýnýz, cevaplarýnýzdan kafa dengi insanlar oldugumuzu anlýyorum, bu nedenle biraz lafý uzattým mazur görün.
Sevgiler saygýlar. :)

Haklýsýnýz ama bunun müsebbibi kiracýlarýnýz deðil :DD
Tüm bu zararlarý onlardan karþýlayamazsýnýz .