Kira tespit davasi hangi koşullarda kazanilir?

[İsmail Ufuk]

Sabitlenmiş başlıklarda göremedim.
Bu konuda hem bana hem benzer sorunun cevabını ve hukuki doğruyu öğrenmek isteyen forum kullanıcıları için faydalı olacağına inanarak sormak istiyorum.
-
Kira artışları resmi olarak %25 ile sınırlandırıldığı için anladığım kadarı ile KİRA RAYİÇ DAVASI açmak boşuna bir çaba olacak.
-
Ancak ülkemizde özellikle İstanbul ve Antalya kentlerinde vahşi oranlarda enflasyon ve gayrımenkul fiyat artışları (kira değil emlak değerleri) gerçekleşmiştir.
Öğrendiğim kadarı ile kira tespit davasında gerek mahkemenin gerek bilir kişinin baktığı 2 ana kriter, gayrımenkulun kira sözleşmesi tarihindeki değeri ile aktüel dava talebinin açıldığı tarihteki değer farkı ve yine bölgedeki benzer daire rayiç kiraları.
-
Buradan kendi daire örneğimle devam edeyim müsadenizle.
Kiraladığım daire İstanbul Mecidiyeköy'de. 2+1 kombili eşyalı.
Şu an benzer daire kiraları (RAYİÇ KRİTERİ) 10000 - 11000 civarından başlıyor 17000 18000 civarına kadar gidiyor. Ortalama 14000 diyebiliriz.
Mevcut kira gelirim 4000 TL
Kira döneminin bitişi 1 Eylül 2023 (yani ortalarında bir yerlerdeyiz)
Gayrımenkulün kiralandığı tarihte ederi (EMLAK ARTIŞ KRİTERİ) 600 bin lira iken şu anda emsalleri 1.700.000 TL dir (3 katı arttı)
-
Kira tespit davası açarsam süreç nasıl ilerler? Bu örnekte davayı kazanır mıyım? Kazanırsam ne civarda bir kiraya hükmelidir? Dava 3 ay sürerse geriye yönelik farkları da alabiliyor muyum?
-
Teşekkürler saygılarımla
Kira artış kararnamesi mağduru evsahibi I.U.B.

[Erdoğan Kırcalı]

Kira sözleşmenizin başlangıç tarihi nedir ve sözleşmede bir kira artış oranı belirtilmişmiydi?

[İsmail Ufuk]

Erdoğan bey ilk orjinal kontratımız 2021 1.Eylül = Kira 3000 TL (ev 600bin lira)
Geçen 2022 1.Eylül = Kira 4000 TL (Ben 5000 talep etmiştim %25 artışın da etkisi ile kabul ettim) (ev 1.600.000 TL)
Kira artış oranı TUFE yazan standartlarda.
-
Kendisine şu anda değil ama, 2023e geçince kira tespit davası açmayı düşünüyorum zira kendisi serbest meslek firması olan bir insan onun da geliri 2022ye göre artmış olacak. Benim kira sabit kalırken. Ev de artmaya devam ederken.
-
(Uygun görürseniz bu başlığı da sabitleyelim bu konuda sabit başlık göremedim. Cevaplarınız yol gösterici olacak.)

[Erdoğan Kırcalı]

Şahsi düşüncem,
kanunda açıkça Tüfe oranından daha yüksek yada aha az arttırım yapılamayacağı belirtilmiş olmasına rağmen ,
ev sahiplerinin geçerli Tüfe oranı kadar zam yapabilmesinin dahi önü cumhurbaşkanlığı kararı ile ENGELLENDİĞİNDEN ,
henüz 5 yılı da geçmemiş bir kiralama süreniz olduğundan,
aradığınız sonucu bulabilme şansınızın SIFIR olduğudur.

Kira arttırım davasında işlerlik ise;
yeni kiralama dönemi başlangıcından en az 30 gün önce elinde olacak şekilde bir ihtarla bildirim yapılmışsa veya aynı süreye göre kira arttırım davası açılmışsa, dava açıldığı yeni kiralama dönemi için belirlenmiş olur yeni bedel.
Bildirimde bulunulmamışsa bir sonraki yıl için geçerli olmak üzere karar verilebilir.

[İsmail Ufuk]

Anladım herhalde ben bu durumda kiracımı şu yoldan baskılayacağım.
''Ya bu kirayı makul bir seviyeye -yine rayicin oldukça altına- getirmeyi kabul edersin ya da daireyi satarım. Hiç kimse de 1 milyon 6yüzbin liraya 4000 5000 lira gibi bir gelir için daire almaz, alan adam kendi oturmak için alır, bu durumda da aldığı gibi sana ihtarnameyi çakar, 6 ay içinde seni postalar gelir kendi oturur. Sen de 6 ay sonra benim istediğim rayicin altındaki 7 8 bin lira yerine gider 15 bin liraya daire ararsın bulursan da şükredersin.'
*
Nasıl ama? :D

[Erdoğan Kırcalı]

O kiracı ben olsam , buyur yap şeklinde cevap verirdim muhtemelen. Sonuçta alan kişi de çıkartmak için uğraşacak, belki dava açacak ama kira bedeli konusunda bir değişiklik sağlayamayacak.

[İsmail Ufuk]

O kiracı ben olsam , buyur yap şeklinde cevap verirdim muhtemelen. Sonuçta alan kişi de çıkartmak için uğraşacak, belki dava açacak ama kira bedeli konusunda bir değişiklik sağlayamayacak.

Yok söz konusu kiralarla zaten bu daireyi kira için kimse almaz. Ailesi ile oturacak kişi alacaktır pratikte Erdoğan bey. Ha gerçekten oturur mu yalan mı söyler de kiraya mı verir ve sonra tazminatla uğraşır, o benim derdim olmaz.
Ben paramı alır başka bir benzer daire alır ve onu veriririm 10 veya üstü kiraya.
Sonuçta daire daire. Akar geliri kadar değeri var bana.
Mevcut durumda bana başka yol kalmayacak gibi görünüyor sizin de verdiğiniz bilgiler doğrultusunda.