Kira tespit davasi hangi koþullarda kazanilir?

Sabitlenmiþ baþlýklarda göremedim.
Bu konuda hem bana hem benzer sorunun cevabýný ve hukuki doðruyu öðrenmek isteyen forum kullanýcýlarý için faydalý olacaðýna inanarak sormak istiyorum.
-
Kira artýþlarý resmi olarak %25 ile sýnýrlandýrýldýðý için anladýðým kadarý ile KÝRA RAYÝÇ DAVASI açmak boþuna bir çaba olacak.
-
Ancak ülkemizde özellikle Ýstanbul ve Antalya kentlerinde vahþi oranlarda enflasyon ve gayrýmenkul fiyat artýþlarý (kira deðil emlak deðerleri) gerçekleþmiþtir.
Öðrendiðim kadarý ile kira tespit davasýnda gerek mahkemenin gerek bilir kiþinin baktýðý 2 ana kriter, gayrýmenkulun kira sözleþmesi tarihindeki deðeri ile aktüel dava talebinin açýldýðý tarihteki deðer farký ve yine bölgedeki benzer daire rayiç kiralarý.
-
Buradan kendi daire örneðimle devam edeyim müsadenizle.
Kiraladýðým daire Ýstanbul Mecidiyeköy'de. 2+1 kombili eþyalý.
Þu an benzer daire kiralarý (RAYÝÇ KRÝTERÝ) 10000 - 11000 civarýndan baþlýyor 17000 18000 civarýna kadar gidiyor. Ortalama 14000 diyebiliriz.
Mevcut kira gelirim 4000 TL
Kira döneminin bitiþi 1 Eylül 2023 (yani ortalarýnda bir yerlerdeyiz)
Gayrýmenkulün kiralandýðý tarihte ederi (EMLAK ARTIÞ KRÝTERÝ) 600 bin lira iken þu anda emsalleri 1.700.000 TL dir (3 katý arttý)
-
Kira tespit davasý açarsam süreç nasýl ilerler? Bu örnekte davayý kazanýr mýyým? Kazanýrsam ne civarda bir kiraya hükmelidir? Dava 3 ay sürerse geriye yönelik farklarý da alabiliyor muyum?
-
Teþekkürler saygýlarýmla
Kira artýþ kararnamesi maðduru evsahibi I.U.B.

Kira sözleþmenizin baþlangýç tarihi nedir ve sözleþmede bir kira artýþ oraný belirtilmiþmiydi?

Erdoðan bey ilk orjinal kontratýmýz 2021 1.Eylül = Kira 3000 TL (ev 600bin lira)
Geçen 2022 1.Eylül = Kira 4000 TL (Ben 5000 talep etmiþtim %25 artýþýn da etkisi ile kabul ettim) (ev 1.600.000 TL)
Kira artýþ oraný TUFE yazan standartlarda.
-
Kendisine þu anda deðil ama, 2023e geçince kira tespit davasý açmayý düþünüyorum zira kendisi serbest meslek firmasý olan bir insan onun da geliri 2022ye göre artmýþ olacak. Benim kira sabit kalýrken. Ev de artmaya devam ederken.
-
(Uygun görürseniz bu baþlýðý da sabitleyelim bu konuda sabit baþlýk göremedim. Cevaplarýnýz yol gösterici olacak.)

Þahsi düþüncem,
kanunda açýkça Tüfe oranýndan daha yüksek yada aha az arttýrým yapýlamayacaðý belirtilmiþ olmasýna raðmen ,
ev sahiplerinin geçerli Tüfe oraný kadar zam yapabilmesinin dahi önü cumhurbaþkanlýðý kararý ile ENGELLENDÝÐÝNDEN ,
henüz 5 yýlý da geçmemiþ bir kiralama süreniz olduðundan,
aradýðýnýz sonucu bulabilme þansýnýzýn SIFIR olduðudur.

Kira arttýrým davasýnda iþlerlik ise;
yeni kiralama dönemi baþlangýcýndan en az 30 gün önce elinde olacak þekilde bir ihtarla bildirim yapýlmýþsa veya ayný süreye göre kira arttýrým davasý açýlmýþsa, dava açýldýðý yeni kiralama dönemi için belirlenmiþ olur yeni bedel.
Bildirimde bulunulmamýþsa bir sonraki yýl için geçerli olmak üzere karar verilebilir.

Anladým herhalde ben bu durumda kiracýmý þu yoldan baskýlayacaðým.
''Ya bu kirayý makul bir seviyeye -yine rayicin oldukça altýna- getirmeyi kabul edersin ya da daireyi satarým. Hiç kimse de 1 milyon 6yüzbin liraya 4000 5000 lira gibi bir gelir için daire almaz, alan adam kendi oturmak için alýr, bu durumda da aldýðý gibi sana ihtarnameyi çakar, 6 ay içinde seni postalar gelir kendi oturur. Sen de 6 ay sonra benim istediðim rayicin altýndaki 7 8 bin lira yerine gider 15 bin liraya daire ararsýn bulursan da þükredersin.'
*
Nasýl ama? :D

:)
O kiracý ben olsam , buyur yap þeklinde cevap verirdim muhtemelen. Sonuçta alan kiþi de çýkartmak için uðraþacak, belki dava açacak ama kira bedeli konusunda bir deðiþiklik saðlayamayacak.

Yok söz konusu kiralarla zaten bu daireyi kira için kimse almaz. Ailesi ile oturacak kiþi alacaktýr pratikte Erdoðan bey. Ha gerçekten oturur mu yalan mý söyler de kiraya mý verir ve sonra tazminatla uðraþýr, o benim derdim olmaz.
Ben paramý alýr baþka bir benzer daire alýr ve onu veriririm 10 veya üstü kiraya.
Sonuçta daire daire. Akar geliri kadar deðeri var bana.
Mevcut durumda bana baþka yol kalmayacak gibi görünüyor sizin de verdiðiniz bilgiler doðrultusunda.