Yaşadığım dubleksin üstünde bir ailenin kalmasına izin verme, komşum tarafından şikayet edilebilir mi

[Murat077]

Öncelikle herkese merhaba, umarım konuyu doğru yere açmışımdır.
Dubleks evin alt katında ailemle yaşıyorum. Üst katında yeni evlenen bir arkadaşımın kalmasına izin veriyorum. yönetime bu durumu anlattım, apartmanın kullanımı temizlik asansör kullanımı artacağı için hak mahrumiyeti olması için iki daire aidatı vereceğimi belirttim ve Bir tane komşum burası 12 daire sen burayı kiraya veriyorsun, buranın kiraya verilmesiyle daire sayısını çoğaltmış oluyorsun, kiraya verdiğin için şikayet edeceğim diyor.

Apartmanımız 6 katlı 12 daireli ve zeminde dükkan olmak üzere 13 bağımsız bölümü var.
Dubleks dairede oturuyorum.
Dubleksin üst katında yangın çıkış kapısı var.
Bu kapı normal kapıya çevrilmiştir.
12 daireye de normal kapıya çevrildiği için şikayet edilmeyeceğine dair imza alınmıştır.

İlk sorum
Kiralık ev bulamayan arkadaşa evde yapılması gerekenleri yaptır otur dedim.
Üst katta mutfak dolabı gardırop, vestiyer ve merdiven çevresini kapatma işlemlerini yap bir yıl otur, dedim.
Üst katın merdivenini iptal edilmedi, merdivenin üstünü yere paralel olarak kapatarak, üst kat bağımsız hale getirilmedi. merdivenin çevresini yerden tavana doğru mdf plakayla çevrilerek alt kat ile olan bağlantısı geçici olarak engellendi, Ve bu şekilde oturmasına izin verdim. not: arkadaşıma kaldığı zaman zarfında hak mahrumiyeti oluşmaması adına aidat verirsin bende bunu apartman yöneticisine iki daire aidatı veririm, olurda arızalarda, demirbaşlarda, üzerime düşen para olursa iki daire olarak öderiz dedim. arkadaşım kabul etti. apartmanada bu durumu anlattım. bir komşum kabul etmiyor. istemiyorum, başkasının kalmasını, bende evimin odalarını kiraya vereyim, apartmanı kullanan sayısı artar, apartman zarar görüyor, karşıyım, ekonomik çıkar elde edeceksin diye bu duruma izin veremem, şikayet ederim, diyip duruyor.
Bu durum şikayet edilebilir mi? oturması karşılığında bir şeyleri yaptırtmak, kiraya verme gibi durum yaratır mı?

2. Sorum.
İlerde üst katı kendim kullanmayı düşündüğüm için belediyeye başvuruda bulunarak bağımsız bölüm haline getirmek istemiyorum.
Sonraki yıllarda arkadaşıma veya başkasına evi, merdiveni iptal etmeden duvar örmeden bağımsız hale getirmeden, bu şekilde mdf plakayla alt kat üst katın ayrılmasını kabul eden bir kiracı bulursam bu haliyle kira vergisini ödeyerek kiraya vermek istiyorum, Verebilir miyim? Şikayet edilme, oturanı çıkartılması ve Cezası gibi bir durumla karşılaşır mıyım.

[Erdoğan Kırcalı]

Dubleks dairenin alt kattan üst kata geçişini iptal ettiiniz ve doğrudan dışarıdan bir kapı ile üst kata giriş sağlandı anladığım doğru mu?
Bu haliyle de komşunuzun dediği gibi bağımsız bölüm haline getirmiş ve projeye aykırı kullanım alanı oluşturmuş durumda olursunuz.

Dubleks daire size ait olsa da, alt ve üst katın ayrımını tek başına kendi kararınızla da yapamazsınız, diğer tüm maliklerin oybirliği gerekir öncelikle böyle bir değişiklik için.
Sonrasında proje değişikliği ile ancak bu işlemi yapabilirsiniz.
Ve evet komşunuz şikayet hakkını kullanabilir.

[Murat077]

Sanırım çok dikkatli okunmadı yada anlaşılır yazamadım. Yanlış anlamayın ilk yazımı tekrar okuyup bu açıklamalarımıda okuyup geri dönüş yaparsanız sevinirim. Tşkler.
Ek bilgi,
dairede hiç bir tatilat, yapılmamıştır. Bağımsız bölüme dönüştürülmemiştir.
Satın aldığımda üstkatın kendi kapısıda vardı. Müteahhit kapıyı yapmış. Komşuların hepsinden izin muvafakatname vermiştir. Üst katta kalan arkadaş bu kapıyı kullanmaktadır.

Neden bağımsız bölüme dönüştürmedim.
Çünkü ilerde kendim kullanmayı düşünüyorum.

Üst kat, alt kat nasıl çözdünüz derseniz. Merdivenin önüne özel yapım mdf plakadan vestiyer yapıldı. İstenildiğinde çok rahat merdivenin önü açılabilir.
Kalan arkadaş vestiyer gardırop mutfak dolapları yap bir yıl kal dedim. Bu süre dolunca arkadaşa yada başkasına bu şekilde merdivenin önü vestiyer dolapla kapalı olmasını kabul eden olursa 2 3 yıl kiraya verme düşüncem var. Kiraya verebilir miyim.

Buraya yazmadan önce
Avukat olan bir arkadaşıma arayıp sormuştum. Neden buraya yazdınız derseniz. Böyle bir davaya hiç bakmamış olmasından dolayı burdan fikir almak istedim.

Avukat arkadaşım hiç bir sıkıntının olmadığını söyledi.
Evdeki yapılması gereken eksikleri yap otur demenin bir sakıncası yok. Bu kira demek değil dedi.

Kira olayınıda sorduğumda İlerdede vergisini vererek kiraya verebilirsin dedi. Evde de bir değişik yapmamışsın, bir sorun yok dedi.