Kira Sözleşmesi Devam Ederken Tahliye İhtarı

[muratk32]

Evde 30 yıldır ikamet etmekteyiz ancak 2020 kasım ayında sözleşme yeniledik. Sözleşmemizde yazılı madde gereği süre dolmadan önce veya sonra yazılı yada sözlü herhangi bir fesih talepleri olmadığı için sözleşmemiz de 2022 kasım ayına kadar devam etmektedir. Kiramızı düzenli ödüyoruz. Ev sahibi 2 ayda evden çıkmamızı istiyor, alt üst soy ihtiyacı(torunun evleneceği) gösterilerek 15 gün içerisinde ... avukat noterlik tarafından tahliye ihtarı gönderdi. Varsa kira sözleşmesini tarafımıza 15 gün içerisinde gönderin deniyor, itibar edip sözleşmeyi göndermeli miyiz yoksa mahkeme kanalından gelecek yazıyı yada dava açılışını mı beklemeliyiz ? Bu şekilde tahliye etmeleri mümkün müdür ? Teşekkürler

[illegal]

Kasım 2020 tarihinde yeni bir YAZILI KİRA SÖZLEŞMESİ mi yaptınız yoksa sözlü olarak mı yenilediniz?

[muratk32]

Yeni sözleşme düzenlenmedi mevcut sözleşmede fesih yapılmadığı taktirde sözleşme 1 sene daha geçerlidir şeklinde madde mevcut.

- - - Güncellendi - - -

Bir gelişme oldu mal sahibi evi toruna satmış yada devretmiş bu halde müspet menfi sonuç ne olur?

[Erdoğan Kırcalı]

Yeni sözleşme düzenlenmedi mevcut sözleşmede fesih yapılmadığı taktirde sözleşme 1 sene daha geçerlidir şeklinde madde mevcut.

- - - Güncellendi - - -

Bir gelişme oldu mal sahibi evi toruna satmış yada devretmiş bu halde müspet menfi sonuç ne olur?

Yeni mal sahibi sozleşme yenilenme tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
O davayı da kaybedersiniz 99,99%

[muratk32]

Noterden ihtarname gönderilmiş 6 ay içersinde daireyi tahliye etmelisiniz bu süre zarfında da 1700 yerine 5000tl ödeyeceksiniz denmiş böyle iş olurmu kanunun hangi maddesinde var? 6 ay içerisinde evi boşaltamayacağım dava açılırsa da sonuna kadar gideceğim ayıptır yahu

[muratk32]

Bu kişi ev çabuk tahliye edilsin diyerek önce torununa evin satışını yapıyor torunu da bu 6 aylık sürede her ayın 15 inde 5000tl vermezseniz ihtiyaç nedeniyle evin tahliyesi için dava açacağız diyerek bizi tehdit ediyor bu durumda kiracıyı koruyan KANUN yok mu???

[muratk32]

Önce ev sahibi kişi alt soyun(torun) evleneceğini belirterek ihtiyacı sebebiyle evin tahliyesi için ihtarname gönderiyor, üzerimize olan elektrik aboneliği ev sahibi tarafından sonlandırılıp kesiliyor, daha sonra ev alt soy olan toruna satılıyor. Torun bir ihtarname gönderiyor bu ihtarnamede ise evleneceklerini belirtiyor akabinde 5000tl kira bedeli isteniyor yoksa acilen evin tahliyesi işlemleri başlatılacağı söyleniyor.

Sizce burada acil ihtiyaç sebebiyle evin tahliyesi samimi şartlara dayanmakta mıdır? Kiracı olarak izlememiz gereken yol nedir ?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İhtiyacın samimi olup olmadığına hakim iki tarafı dinleyerek karar verecek.

İhtarda mesela 28.06.2022 tarihinde satın aldım diyorsa, bundan 6 ay sonra yani 28.12.2022'de ihtiyaç nedeniyle dava açma hakkı doğacak, bu tarihten itibaren bir ay içinde dava açması gerekir.
Ya da sözleşmenin başladığı kasım ayında ihtiyaç nedeniyle dava açabilir.

İyi haber: Kasıma kadar oturma hakkınız var, kasım 2022 'de de %25 artış yaparak oturmaya devam edebilirsiniz.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını kaybederseniz tahliye etmeniz gerekir.
Siz dava sonucunda tahliye ederseniz, yeni malik de kendisi oturmayıp başkasına kiraya verirse bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat hakkınız doğar.

Davada tahliye kararı çıkmadıkça tazminat hakkınız yok.