Yazlık Ev için Soba Kurmak

[Angaralı38]

Merhabalar, Didim`de bir yazlığım var apartman dairesi şeklinde. Sitede toplam 14 daire var benim bulunduğum binada ise 4 daire var.
Yazlık bir yer olmasından dolayı site ve binalar yapılırken özellikle kış aylarında ısıtma "klima" ile yapılsın düşüncesiyle soba kurmak için herhangi bir baca tesisatı yapılmamış.
Kısmetse bir kaç sene sonra emekli olup tamamen yerleşmeyi düşündüğüm eve, soba kurmak için baca tesisatı yaptırmak istiyorum.
Evim üst katta ve dubleks şeklinde olup, çatı katının hemen altında yatak odaları ve banyolar bulunmaktadır.
Mutfak ve salon birleşik olmasından dolayı sobayı mutfak bölümüne kurup, bacayı tavandan, üst kattaki yatak odasından geçirip oradan da çatı kısmından çıkartmak istiyorum. Dolayısıyla sadece tek dirsek kullanmış olacağım ve dikine bir baca olacak.
Şimdiye kadar bu şekilde bir baca yapan veya soba kuran bir daire olmadığı için doğru adımlar atmak istiyorum.
Binanın görüntüsünü bozmamak adına direkt duvardan baca çıkartamayacağımı veya site yönetiminden veya genel kurulda karar alınmadan ortak kullanım alanına yani çatıda da bir oynama, tamir, tadilat yapamayacağımı da biliyorum.
Malum elektrik fiyatları aldı yürüdü, artık klima veya elektrikli herhangi bir cihaz ile ısınmak neredeyse imkansız bir hale geldi.
Kat mülkiyeti kanunuma göre hareket etmek ve kışın ısınma sorununa çözüm bulmak adına hangi yolu izlemeliyim, yardımcı olmanızı rica edeceğim.
Teşekkürler.

Not: Sitede Aralık-Ocak-Şubat ve Mart aylarında kalan kimse yoktur, hepsi yazlıkçıdır.

[Av.Basri Gungoren]

Öncelikle imar mevzuatı açısından da kat mülkiyeti mevzuatı yönünden de projeye aykırı işlem yapmanız doğru olmaz. Hem belediye ceza keser hem de kat maliklerinden herhangi biri eski hale iade davası açarak yaptıklarınızı yıktırabilir. Bu nedenle öncelikli olarak Belediye'den projeye göre bir sakınca olup olmadığını araştırmalısınız. Aynı zamanda bu konuda bir hüküm var mı diye yönetim planını (tapu sicil müdürlüğünde bulunur) incelemek gerekir.

Konu dışı not: Tesadüf eseri bugün Didim'de satılık villa tanıtımları ile ilgili bir videodan Didim'e henüz doğalgaz gelmediğini, ancak bazı villa sahiplerinin ısı pompası yoluyla kalorifer peteği döşeyerek ısındığını, doğalgaz geldiğinde ise kalorifer peteklerinin kullanılabileceğini öğrendim. Hukuki bir bilgi olmasa da belki işinize yarar diye açıklama gereği duydum.

[Angaralı38]

Öncelikle imar mevzuatı açısından da kat mülkiyeti mevzuatı yönünden de projeye aykırı işlem yapmanız doğru olmaz. Hem belediye ceza keser hem de kat maliklerinden herhangi biri eski hale iade davası açarak yaptıklarınızı yıktırabilir. Bu nedenle öncelikli olarak Belediye'den projeye göre bir sakınca olup olmadığını araştırmalısınız. Aynı zamanda bu konuda bir hüküm var mı diye yönetim planını (tapu sicil müdürlüğünde bulunur) incelemek gerekir.

Konu dışı not: Tesadüf eseri bugün Didim'de satılık villa tanıtımları ile ilgili bir videodan Didim'e henüz doğalgaz gelmediğini, ancak bazı villa sahiplerinin ısı pompası yoluyla kalorifer peteği döşeyerek ısındığını, doğalgaz geldiğinde ise kalorifer peteklerinin kullanılabileceğini öğrendim. Hukuki bir bilgi olmasa da belki işinize yarar diye açıklama gereği duydum.

Öncelikle teşekkür ederim Basri Bey. Dediğiniz gibi bir araştırmayı en kısa zamanda başlatacağım.
Sizin de dediğiniz gibi ısı pompası kat kaloriferi mantığı gibi ve mazotla çalışan bir sitem. Villa tarzı olan konutların bu sistemi koyabilecekleri depo veya bodrum kattaki bir alana yerleştirebildikleri uygun bir alana sahip.
Yazımda da bahsettiğim üzere evimin apartman tarzı bir konut ve içten dubleks olması nedeniyle daha öncesinden de araştırdığım ve sistemi koyabileceğim güvenli bir alanım olmamasından dolayı bu seçeneği en baştan elemiştim zaten.
Yine de tavsiyeniz için teşekkür ederim.
Ama ben yine de sitenin ilk toplantısında bunu dile getirip neler yapılabilir, nasıl bir çözüm üretilebilir görüşeceğim.
EPDK tarafından 01 Ocak 2022 tarihi itibariyle ilan edilen konutlar için tüketim bedeli üzerinden sadece ısıtma amacıyla kullanacağım elektrikli cihazların aylık fatura tutarı yaklaşık 850 TL olacağını ve adam akıllı ısınamayacağım düşününce tek çare soba kurmak olduğu sonucu çıkmaktadır.