Yazlýk Ev için Soba Kurmak

Merhabalar, Didim`de bir yazlýðým var apartman dairesi þeklinde. Sitede toplam 14 daire var benim bulunduðum binada ise 4 daire var.
Yazlýk bir yer olmasýndan dolayý site ve binalar yapýlýrken özellikle kýþ aylarýnda ýsýtma "klima" ile yapýlsýn düþüncesiyle soba kurmak için herhangi bir baca tesisatý yapýlmamýþ.
Kýsmetse bir kaç sene sonra emekli olup tamamen yerleþmeyi düþündüðüm eve, soba kurmak için baca tesisatý yaptýrmak istiyorum.
Evim üst katta ve dubleks þeklinde olup, çatý katýnýn hemen altýnda yatak odalarý ve banyolar bulunmaktadýr.
Mutfak ve salon birleþik olmasýndan dolayý sobayý mutfak bölümüne kurup, bacayý tavandan, üst kattaki yatak odasýndan geçirip oradan da çatý kýsmýndan çýkartmak istiyorum. Dolayýsýyla sadece tek dirsek kullanmýþ olacaðým ve dikine bir baca olacak.
Þimdiye kadar bu þekilde bir baca yapan veya soba kuran bir daire olmadýðý için doðru adýmlar atmak istiyorum.
Binanýn görüntüsünü bozmamak adýna direkt duvardan baca çýkartamayacaðýmý veya site yönetiminden veya genel kurulda karar alýnmadan ortak kullaným alanýna yani çatýda da bir oynama, tamir, tadilat yapamayacaðýmý da biliyorum.
Malum elektrik fiyatlarý aldý yürüdü, artýk klima veya elektrikli herhangi bir cihaz ile ýsýnmak neredeyse imkansýz bir hale geldi.
Kat mülkiyeti kanunuma göre hareket etmek ve kýþýn ýsýnma sorununa çözüm bulmak adýna hangi yolu izlemeliyim, yardýmcý olmanýzý rica edeceðim.
Teþekkürler.

Not: Sitede Aralýk-Ocak-Þubat ve Mart aylarýnda kalan kimse yoktur, hepsi yazlýkçýdýr.

Öncelikle imar mevzuatý açýsýndan da kat mülkiyeti mevzuatý yönünden de projeye aykýrý iþlem yapmanýz doðru olmaz. Hem belediye ceza keser hem de kat maliklerinden herhangi biri eski hale iade davasý açarak yaptýklarýnýzý yýktýrabilir. Bu nedenle öncelikli olarak Belediye'den projeye göre bir sakýnca olup olmadýðýný araþtýrmalýsýnýz. Ayný zamanda bu konuda bir hüküm var mý diye yönetim planýný (tapu sicil müdürlüðünde bulunur) incelemek gerekir.

Konu dýþý not: Tesadüf eseri bugün Didim'de satýlýk villa tanýtýmlarý ile ilgili bir videodan Didim'e henüz doðalgaz gelmediðini, ancak bazý villa sahiplerinin ýsý pompasý yoluyla kalorifer peteði döþeyerek ýsýndýðýný, doðalgaz geldiðinde ise kalorifer peteklerinin kullanýlabileceðini öðrendim. Hukuki bir bilgi olmasa da belki iþinize yarar diye açýklama gereði duydum.

Öncelikle teþekkür ederim Basri Bey. Dediðiniz gibi bir araþtýrmayý en kýsa zamanda baþlatacaðým.
Sizin de dediðiniz gibi ýsý pompasý kat kaloriferi mantýðý gibi ve mazotla çalýþan bir sitem. Villa tarzý olan konutlarýn bu sistemi koyabilecekleri depo veya bodrum kattaki bir alana yerleþtirebildikleri uygun bir alana sahip.
Yazýmda da bahsettiðim üzere evimin apartman tarzý bir konut ve içten dubleks olmasý nedeniyle daha öncesinden de araþtýrdýðým ve sistemi koyabileceðim güvenli bir alaným olmamasýndan dolayý bu seçeneði en baþtan elemiþtim zaten.
Yine de tavsiyeniz için teþekkür ederim.
Ama ben yine de sitenin ilk toplantýsýnda bunu dile getirip neler yapýlabilir, nasýl bir çözüm üretilebilir görüþeceðim.
EPDK tarafýndan 01 Ocak 2022 tarihi itibariyle ilan edilen konutlar için tüketim bedeli üzerinden sadece ýsýtma amacýyla kullanacaðým elektrikli cihazlarýn aylýk fatura tutarý yaklaþýk 850 TL olacaðýný ve adam akýllý ýsýnamayacaðým düþününce tek çare soba kurmak olduðu sonucu çýkmaktadýr.