Denetçi istifa etmediği halde yapılan olağanüstü toplantı ile yeni denetçi seçimi yapılabilir mi?

[tayfun2626]

Merhabalar.
128 daireli bir sitede tek başıma 4 aydır denetçi olarak görev yapmaktayım. 1 ay önce denetleme raporunu hazırlayıp kat maliklerine sundum. Mevcut yönetici 33 dairesi yani 33 oyu olan müteahhit firma sahibidir. Genel kurulda alınan kararla profesyonel bir site yönetim firmasına, site yönetimi için sözleşme yapma yetkisi verildi. 1 ay önce düzenlediğim denetleme raporunda site yönetiminin uygunsuz alımlar yaptığını, personellerin sözleşmelerine uygun çalışmadığını ve binalarda ve sitede müteahhite ait eksikler olduğunu, site yönetimi ve profesyonel yönetim arasında bir sözleşme olmadığını(bundan dolayı para harcama yetkisi olmayacağını) vb. objektif olarak yazdım. Bunun üzerine site yönetimi çalışanlarla beraber hakkımda site whatsapp grubundan birtakım iftiralarda bulundu ve denetleme seçimi için olağanüstü site toplantısına çağrı yaptı.
1-Denetleme görevinden istifa etmediğim halde profesyonel site yönetimi veya asıl site yöneticisi denetleme kurulu seçimi için olağanüstü toğlantıya gidebilir mi, çağırabilir mi?
2-Hakkımda yapılan bütün asılsız iftiralar için nasıl bir yol izlemeliyim.
Vereceğiniz yanıtlar için şimdiden çok teşekkür ederim.

[Av.Basri Gungoren]

Kat mülkiyeti kanununa göre;

KMK 29: Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

KMK 32 : Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.

Sİte yönetimi denetçi istifa etmeksizin, vefat etmeksizin yeni denetçi seçimi için toplantı yapamaz. Toplantı usulüne uygun bile olsa kat malikleri genel kurulunda seçilmiş denetçi varken yeni denetçi seçemez. KMK 33 gereğince Bu yönetim ve genel kurul kararılarının iptali için HAKİMİN MÜDAHALESİ konulu bir dava açabilirsiniz (SULH HUKUK HAKİMLİĞİ).

Ayrıca mutlaka yönetim planına bakmalısınız. Yoksa tapuda mevcuttur. Örneğin bir kat malikinin çok fazla gayrimenkulü olsa da en fazla 3 oy kullanabileceği gibi kurallar var mı? Yani şu maddeye ilişkin yönetim planında başka bir madde mevcut mu?

KMK Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

[tayfun2626]

Sayın Av. Basri Güngören hocam verdiğiniz aydınlatıcı bilgi için çok teşekkür ederim.