Denetçi istifa etmediði halde yapýlan olaðanüstü toplantý ile yeni denetçi seçimi yapýlabilir mi?

Merhabalar.
128 daireli bir sitede tek baþýma 4 aydýr denetçi olarak görev yapmaktayým. 1 ay önce denetleme raporunu hazýrlayýp kat maliklerine sundum. Mevcut yönetici 33 dairesi yani 33 oyu olan müteahhit firma sahibidir. Genel kurulda alýnan kararla profesyonel bir site yönetim firmasýna, site yönetimi için sözleþme yapma yetkisi verildi. 1 ay önce düzenlediðim denetleme raporunda site yönetiminin uygunsuz alýmlar yaptýðýný, personellerin sözleþmelerine uygun çalýþmadýðýný ve binalarda ve sitede müteahhite ait eksikler olduðunu, site yönetimi ve profesyonel yönetim arasýnda bir sözleþme olmadýðýný(bundan dolayý para harcama yetkisi olmayacaðýný) vb. objektif olarak yazdým. Bunun üzerine site yönetimi çalýþanlarla beraber hakkýmda site whatsapp grubundan birtakým iftiralarda bulundu ve denetleme seçimi için olaðanüstü site toplantýsýna çaðrý yaptý.
1-Denetleme görevinden istifa etmediðim halde profesyonel site yönetimi veya asýl site yöneticisi denetleme kurulu seçimi için olaðanüstü toðlantýya gidebilir mi, çaðýrabilir mi?
2-Hakkýmda yapýlan bütün asýlsýz iftiralar için nasýl bir yol izlemeliyim.
Vereceðiniz yanýtlar için þimdiden çok teþekkür ederim.

Kat mülkiyeti kanununa göre;

KMK 29: Önemli bir sebebin çýkmasý halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantý için istenilen tarihten en az onbeþ gün önce bütün kat maliklerine imzalattýrýlacak bir çaðrý veya bir taahhütlü mektupla, toplantý sebebi de bildirilmek þartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Ýlk çaðrý yapýlýrken, birinci toplantýda, yeter sayýnýn saðlanamamasý halinde, ikinci toplantýnýn nerede ve hangi tarihte yapýlacaðý da belirtilir. Ýlk toplantý ile ikinci toplantý arasýnda býrakýlacak zaman yedi günden az olamaz.

KMK 32 : Anagayrimenkulün kullanýlmasýndan veya yönetiminden dolayý kat malikleri arasýnda veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasýnda veya denetçilerle yöneticiler arasýnda çýkan anlaþmazlýklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara baðlanýr.

SÝte yönetimi denetçi istifa etmeksizin, vefat etmeksizin yeni denetçi seçimi için toplantý yapamaz. Toplantý usulüne uygun bile olsa kat malikleri genel kurulunda seçilmiþ denetçi varken yeni denetçi seçemez. KMK 33 gereðince Bu yönetim ve genel kurul kararýlarýnýn iptali için HAKÝMÝN MÜDAHALESÝ konulu bir dava açabilirsiniz (SULH HUKUK HAKÝMLÝÐÝ).

Ayrýca mutlaka yönetim planýna bakmalýsýnýz. Yoksa tapuda mevcuttur. Örneðin bir kat malikinin çok fazla gayrimenkulü olsa da en fazla 3 oy kullanabileceði gibi kurallar var mý? Yani þu maddeye iliþkin yönetim planýnda baþka bir madde mevcut mu?

KMK Madde 31 – Her kat maliki, arsa payý oranýna bakýlmaksýzýn, bir tek oy hakkýna sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade baðýmsýz bölümü olan kat maliki, her baðýmsýz bölüm için ayrý bir oy hakkýna sahiptir; bununla beraber onun malik olduðu baðýmsýz bölümlerin sayýsý ne olursa olsun, sahip olacaðý oy sayýsý bütün oylarýn üçte birinden fazla olamaz; oy hesabý yapýlýrken kesirler gözönüne alýnmaz.
Bir baðýmsýz bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlarý içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alýnacak karar doðrudan doðruya kendini ilgilendiren kat maliki görüþmelerde hazýr bulunabilir, fakat oya katýlamaz.
(Deðiþik son fýkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kiþi, oy sayýsýnýn yüzde beþinden fazlasýný kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kýrk ve daha az sayýdaki kat mülkiyetine tâbi taþýnmazlarda bir kiþi, en fazla iki kiþiye vekâlet edebilir.

Sayýn Av. Basri Güngören hocam verdiðiniz aydýnlatýcý bilgi için çok teþekkür ederim.