Kiracısı Olduğum Ev Satıldı

[Uğur177]

Herkese selamlar. 12 aylık kirasını peşin ödediğim ev satıldı. Kontratı noter tasdikli yaptırdım elimde belgem var. Daireyi yeni alan mal sahibi bana ihtar çekti. Kontratım bitmesine 10 ay var temmuz 2022. Gayrimenkul ihtiyacı olduğunu ve iban numarasını yazmış. Şimdi benim kaç gün içerisinde ihtar cevap vermem lazım. Nasıl bir yol izlemeliyim. Eski mal sahibinden parayı alabileceğimi düşünmüyorum. Bu yeni mal sahibine para ödemem gerekiyormu? Bana yol gösterirseniz çok sevinirim. Şimdiden ilginize teşekkür ederim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İhtarda ne yazmış? Ne zaman çıkmanızı istemiş?
Ne zamandan başlayarak kiraları bu verdiği iban hesabına yatırılmasını istemiş?

Yeni malik satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmek şartıyla 6 ay sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
Bu durumda eski malikin halefi olarak oturmadığınız ayların kirasını size iade etmesi gerekir.

[Uğur177]

İhtarda ne yazmış? Ne zaman çıkmanızı istemiş?
Ne zamandan başlayarak kiraları bu verdiği iban hesabına yatırılmasını istemiş?

Yeni malik satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmek şartıyla 6 ay sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
Bu durumda eski malikin halefi olarak oturmadığınız ayların kirasını size iade etmesi gerekir.

Yusuf bey kirayı ödeme başlangıcı ile ilgili bir tarih vermemişler. Şu zamanda çık diyede bir şey yazılmamış. Sizin dediğiniz gibi ihtiyaç nedeni ile ihtar çekmişler. Ancak yeni alan kişinin başka gayrimenkulu daha var eski mal sahibinden benim dairem dışında bir daire daha satın almış. Dolayısıyla konut ihtiyacı ile ilgili bana 6 ay sonra dava açsa bile mahkemenin istediği şartları sağlayabileceğini düşünmüyorum. Eski mal sahibinden parayı alacağımı düşünmüyorum durumum iyi değil dedi. Bu durumda ben kirasını ödediğim konutun kiralarını yeni mal sahibine tekrar mı ödeyeceğim.? Karşı tarafa cevap yazmam için kaç günüm var ne yazmalıyım bunları bilmiyorum maalesef. İlginiz içinde teşekkür ederim.

[Şenol Eker]

1-Bu ihtar size ne zaman ulaştı?
2-Bu ihtar size ulaştıktan SONRA eski ev sahibine kira ödediniz mi?
3-İhtarda size süre verilmediğine emin misiniz? Tarih yazmayabilir, ama örneğin "3 ay içinde" yazabilir. İkisi aynı şey.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Eski ev sahibinize ödediğiniz ayların kirasını yeni ev sahibine ödemeyeceksiniz.
Ödenmesi için icra takibi yapılırsa, icra takibine 7 gün içinde itiraz edeceksiniz.

Toplu ödediğiniz kiraya karşılık gelen süreden önce çıkmanızın gerekmesi halinde ESKİ EV SAHİBİNİN HALEFİ OLAN YENİ EV SAHİBİNDEN fazla ödediğiniz kirayı geri isteyeceksiniz.
Yeni malikin 1 ay içinde çektiği ihtarın 6 ay sonunda tahliye davası açma hakkı verip vermediği konusunu da araştırınız.

Bir başka dairesi olması ihtiyacında samimi olmadığı anlamına gelmez.
Bir kişi apartmanın tamamına sahip olabilir. Dairelerden birini oturmak için seçebilir.
Böyle olmasaydı, tüm evleri kirada olan biri, konut olarak bunlardan birine ihtiyaç duyduğunda sokakta kalırdı.
Çünkü her kiracı, başka evi var savunması yapardı.

[Uğur177]

Eski ev sahibinize ödediğiniz ayların kirasını yeni ev sahibine ödemeyeceksiniz.
Ödenmesi için icra takibi yapılırsa, icra takibine 7 gün içinde itiraz edeceksiniz.

Toplu ödediğiniz kiraya karşılık gelen süreden önce çıkmanızın gerekmesi halinde ESKİ EV SAHİBİNİN HALEFİ OLAN YENİ EV SAHİBİNDEN fazla ödediğiniz kirayı geri isteyeceksiniz.
Yeni malikin 1 ay içinde çektiği ihtarın 6 ay sonunda tahliye davası açma hakkı verip vermediği konusunu da araştırınız.

Bir başka dairesi olması ihtiyacında samimi olmadığı anlamına gelmez.
Bir kişi apartmanın tamamına sahip olabilir. Dairelerden birini oturmak için seçebilir.
Böyle olmasaydı, tüm evleri kirada olan biri, konut olarak bunlardan birine ihtiyaç duyduğunda sokakta kalırdı.
Çünkü her kiracı, başka evi var savunması yapardı.

İhtarnamede 6 ay sonunda açacağı dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir diye yazı var. Bu durumda ben karşı tarafa cevap olarak ihtarname göndereceğim. ihtarnameye noter tasdikli kira kontratımı ekleyeceğim ve yeni mal sahibine kira göndermeyeceğim. Ben sonuçta 12 aylık kirayı ödemiş durumdayım. Noter tasdikli kira kontratımda maddede eklemiştim. Maddede 12 ayık kira ve depozitonun mal sahibine peşin olarak verildiği 15 temmuz 2022 ye kadar hiç bir borcum olmadığı. 15 temmuz 2022 tarihine kadar 3. şahıslara satış yaparsa ödemiş olduğum kira bedelleri depozito ve taşınma masrafımı mal sahibinin ödeyeceğine dair taahhütüde var.

- - - Güncellendi - - -

1-Bu ihtar size ne zaman ulaştı?
2-Bu ihtar size ulaştıktan SONRA eski ev sahibine kira ödediniz mi?
3-İhtarda size süre verilmediğine emin misiniz? Tarih yazmayabilir, ama örneğin "3 ay içinde" yazabilir. İkisi aynı şey.

1-ihtar bana 28 eylülde tebliğ edildi.
2-ihtar bana ulaştıktan sonra eski mal sahibine ödeme yapmadım. temmuz 2021 de 12 aylık kirayı ödedim. temmuz 2022 ye kadar kontratım devam ediyor.
3-bana derhal evi tahliye etmem gerektiği söylenmiş.

- - - Güncellendi - - -

Bana ihtarnameye nasıl bir cevap yazacağım konusunda yardımcı olursanız sevinirim. İhtara cevap verme süresinde hafta sonları sayılıyor mu? Pazartesi kesin cevap yazmalıyım o zaman hafta sonuda dahilse.

[Uğur177]

İZMİR KARŞIYAKA 5.NOTERDEN GELEN İHTARNAMEYE CEVAP
İZMİR ....... NOTERLİĞİNE
İHTARA CEVAP VEREN: -
ADRES: -
KARŞI TARAF: -
ADRES: -
KONU: İZMİR KARŞIYAKA 5 NOTERLİĞİ ........ YEVMİYE NUMARALI VE 24.09.2021 TARİHLİ İHTARNAMENİZE KARŞI CEVAP VE İTİRAZLARIMDIR.
AÇIKLAMALAR
1) Tarafınızca gönderilen İzmir Karşıyaka 5.Noterliğinin 24-09-2021 tarih ve ......... yevmiye numaralı ihtarnamesi 28-09-2021 tarihinde tarafımca tebliğ alınmıştır.
2) Kiracısı olduğum .............. adresindeki taşınmazda 15.07.2022 tarihine kadar devam edecek noter tasdikli kira sözleşmem bulunmaktadır. Sözleşmede de görüleceği üzere taşınmazın 1 yıllık kirası ve depozitosu peşin olarak verilmiştir.
3) İhtarınızda önce TBK.351. maddesi gereği ‘Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu, veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir’ hükmünden bahsedilmiş, sonra taşınmazı derhal tahliye etmem ihtar edilmiştir.
4) Söz konusu ihtarnamenizde ki bahsi geçen talepler hukuki dayanaktan yoksundur. Şöyle ki kanunda da açıkça görüleceği üzere ve bu durumu siz kiralayanında tekrar ettiği gibi söz konusu taşınmazda EN AZ 6 ay daha oturma hakkım vardır. Ve kaldı ki devamında bu taşınmazdan tahliye edilmem için kanunun aradığı zorunlu şartları siz kiralayan tarafından ispatlanması şarttır. Son olarakta noter tasdikli 15.07.2022 tarihine kadar yazılı kira kontratına sahibim.
5) 1 yıllık kirasını ve depozitosunu peşin ödediğim söz konusu taşınmazdan önceden çıkmam gerekirse eski ev sahibinin halefi yeni mal sahibi siz olduğunuzdan dolayı fazla ödediğim kira bedelleri ve depozitoyu ödemeniz gerektiğini aksi halde tarafınız hakkında yasal yollara müracaat edebileceğimi ihtar ederim.

bu şekilde bir arkadaştan yardım aldım bu şekilde bir cevap yazdım harmanlayarak. şimdi bu yeni mal sahibi bana kirayı onun verdiği ibana kira yatırmadığım için icra davası açacak heralde öyle gözüküyor. Bu yazdığım ihtarnameye eklenecek yada hatalı bir durumu varmıdır acaba. buna ek olarak noter tasdikli kira kontratını ihtarname ile birlikte göndereceğim. 6ay sonra bana tahliye davası açsa ne kadar zaman sürer.

[Uğur177]

Yardımcı olabilecek birileri varsa çok sevinirim. Yarın ihtarnameye cevap yazmam gerekiyor.

[Uğur177]

Yardımcı olabilecek birileri varsa çok sevinirim. Yarın ihtarnameye cevap yazmam gerekiyor.

Cevap beklemekteyim halen yardımcı olabilecek arkadaşlardan.