Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac�s� Oldu�um Ev Sat�ld�

30-09-2021 15:24:47 U�ur177 #

Kirac�s� Oldu�um Ev Sat�ld�

Herkese selamlar. 12 ayl�k kiras�n� pe�in �dedi�im ev sat�ld�. Kontrat� noter tasdikli yapt�rd�m elimde belgem var. Daireyi yeni alan mal sahibi bana ihtar �ekti. Kontrat�m bitmesine 10 ay var temmuz 2022. Gayrimenkul ihtiyac� oldu�unu ve iban numaras�n� yazm��. �imdi benim ka� g�n i�erisinde ihtar cevap vermem laz�m. Nas�l bir yol izlemeliyim. Eski mal sahibinden paray� alabilece�imi d��nm�yorum. Bu yeni mal sahibine para �demem gerekiyormu? Bana yol g�sterirseniz �ok sevinirim. �imdiden ilginize te�ekk�r ederim.

30-09-2021 17:19:11 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Kirac�s� Oldu�um Ev Sat�ld�

�htarda ne yazm��? Ne zaman ��kman�z� istemi�?
Ne zamandan ba�layarak kiralar� bu verdi�i iban hesab�na yat�r�lmas�n� istemi�?

Yeni malik sat�n ald�ktan sonra 1 ay i�inde ihtar �ekmek �art�yla 6 ay sonunda ihtiya� nedeniyle tahliye davas� a�abilir.
Bu durumda eski malikin halefi olarak oturmad��n�z aylar�n kiras�n� size iade etmesi gerekir.

30-09-2021 18:27:39 U�ur177 #

Cevap: Kirac�s� Oldu�um Ev Sat�ld�

Alıntı:

Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan rumuzlu �yeden al�nt�

Yusuf bey kiray� �deme ba�lang�c� ile ilgili bir tarih vermemi�ler. �u zamanda ��k diyede bir �ey yaz�lmam��. Sizin dedi�iniz gibi ihtiya� nedeni ile ihtar �ekmi�ler. Ancak yeni alan ki�inin ba�ka gayrimenkulu daha var eski mal sahibinden benim dairem d��nda bir daire daha sat�n alm��. Dolay�s�yla konut ihtiyac� ile ilgili bana 6 ay sonra dava a�sa bile mahkemenin istedi�i �artlar� sa�layabilece�ini d��nm�yorum. Eski mal sahibinden paray� alaca��m� d��nm�yorum durumum iyi de�il dedi. Bu durumda ben kiras�n� �dedi�im konutun kiralar�n� yeni mal sahibine tekrar m� �deyece�im.? Kar�� tarafa cevap yazmam i�in ka� g�n�m var ne yazmal�y�m bunlar� bilmiyorum maalesef. �lginiz i�inde te�ekk�r ederim.

01-10-2021 09:30:31 �enol Eker #

Cevap: Kirac�s� Oldu�um Ev Sat�ld�

1-Bu ihtar size ne zaman ula�t�?
2-Bu ihtar size ula�t�ktan SONRA eski ev sahibine kira �dediniz mi?
3-�htarda size s�re verilmedi�ine emin misiniz? Tarih yazmayabilir, ama �rne�in "3 ay i�inde" yazabilir. �kisi ayn� �ey.

01-10-2021 09:56:34 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Kirac�s� Oldu�um Ev Sat�ld�

Eski ev sahibinize �dedi�iniz aylar�n kiras�n� yeni ev sahibine �demeyeceksiniz.
�denmesi i�in icra takibi yap�l�rsa, icra takibine 7 g�n i�inde itiraz edeceksiniz.

Toplu �dedi�iniz kiraya kar��l�k gelen s�reden �nce ��kman�z�n gerekmesi halinde ESK� EV SAH�B�N�N HALEF� OLAN YEN� EV SAH�B�NDEN fazla �dedi�iniz kiray� geri isteyeceksiniz.
Yeni malikin 1 ay i�inde �ekti�i ihtar�n 6 ay sonunda tahliye davas� a�ma hakk� verip vermedi�i konusunu da ara�t�r�n�z.

Bir ba�ka dairesi olmas� ihtiyac�nda samimi olmad�� anlam�na gelmez.
Bir ki�i apartman�n tamam�na sahip olabilir. Dairelerden birini oturmak i�in se�ebilir.
B�yle olmasayd�, t�m evleri kirada olan biri, konut olarak bunlardan birine ihtiya� duydu�unda sokakta kal�rd�.
��nk� her kirac�, ba�ka evi var savunmas� yapard�.

01-10-2021 11:41:32 U�ur177 #

Cevap: Kirac�s� Oldu�um Ev Sat�ld�

Alıntı:

Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan rumuzlu �yeden al�nt�

�htarnamede 6 ay sonunda a�aca�� dava ile kira s�zle�mesini sona erdirebilir diye yaz� var. Bu durumda ben kar�� tarafa cevap olarak ihtarname g�nderece�im. ihtarnameye noter tasdikli kira kontrat�m� ekleyece�im ve yeni mal sahibine kira g�ndermeyece�im. Ben sonu�ta 12 ayl�k kiray� �demi� durumday�m. Noter tasdikli kira kontrat�mda maddede eklemi�tim. Maddede 12 ay�k kira ve depozitonun mal sahibine pe�in olarak verildi�i 15 temmuz 2022 ye kadar hi� bir borcum olmad��. 15 temmuz 2022 tarihine kadar 3. �ah�slara sat�� yaparsa �demi� oldu�um kira bedelleri depozito ve ta��nma masraf�m� mal sahibinin �deyece�ine dair taahh�t�de var.

- - - G�ncellendi - - -

Alıntı:

�enol Eker rumuzlu �yeden al�nt�

1-ihtar bana 28 eyl�lde tebli� edildi.
2-ihtar bana ula�t�ktan sonra eski mal sahibine �deme yapmad�m. temmuz 2021 de 12 ayl�k kiray� �dedim. temmuz 2022 ye kadar kontrat�m devam ediyor.
3-bana derhal evi tahliye etmem gerekti�i s�ylenmi�.:)

- - - G�ncellendi - - -

Bana ihtarnameye nas�l bir cevap yazaca��m konusunda yard�mc� olursan�z sevinirim. �htara cevap verme s�resinde hafta sonlar� say�l�yor mu? Pazartesi kesin cevap yazmal�y�m o zaman hafta sonuda dahilse.

01-10-2021 12:51:24 U�ur177 #

Cevap: Kirac�s� Oldu�um Ev Sat�ld�

�ZM�R KAR�IYAKA 5.NOTERDEN GELEN �HTARNAMEYE CEVAP
�ZM�R ....... NOTERL��NE
�HTARA CEVAP VEREN: -
ADRES: -
KAR�I TARAF: -
ADRES: -
KONU: �ZM�R KAR�IYAKA 5 NOTERL�� ........ YEVM�YE NUMARALI VE 24.09.2021 TAR�HL� �HTARNAMEN�ZE KAR�I CEVAP VE �T�RAZLARIMDIR.
A�IKLAMALAR
1) Taraf�n�zca g�nderilen �zmir Kar��yaka 5.Noterli�inin 24-09-2021 tarih ve ......... yevmiye numaral� ihtarnamesi 28-09-2021 tarihinde taraf�mca tebli� al�nm��t�r.
2) Kirac�s� oldu�um .............. adresindeki ta��nmazda 15.07.2022 tarihine kadar devam edecek noter tasdikli kira s�zle�mem bulunmaktad�r. S�zle�mede de g�r�lece�i �zere ta��nmaz�n 1 y�ll�k kiras� ve depozitosu pe�in olarak verilmi�tir.
3) �htar�n�zda �nce TBK.351. maddesi gere�i �Kiralanan� sonradan edinen ki�i, onu kendisi, e�i, altsoyu, �stsoyu, veya kanun gere�i bakmakla y�k�ml� oldu�u ki�iler i�in konut veya i�yeri gereksinimi nedeniyle sebebiyle kullanma zorunlulu�u varsa, edinme tarihinden ba�layarak bir ay i�inde durumu kirac�ya yaz�l� olarak bildirmek ko�uluyla, kira s�zle�mesini alt� ay sonra a�aca�� bir davayla sona erdirebilir� h�km�nden bahsedilmi�, sonra ta��nmaz� derhal tahliye etmem ihtar edilmi�tir.
4) S�z konusu ihtarnamenizde ki bahsi ge�en talepler hukuki dayanaktan yoksundur. ��yle ki kanunda da a��k�a g�r�lece�i �zere ve bu durumu siz kiralayan�nda tekrar etti�i gibi s�z konusu ta��nmazda EN AZ 6 ay daha oturma hakk�m vard�r. Ve kald� ki devam�nda bu ta��nmazdan tahliye edilmem i�in kanunun arad�� zorunlu �artlar� siz kiralayan taraf�ndan ispatlanmas� �artt�r. Son olarakta noter tasdikli 15.07.2022 tarihine kadar yaz�l� kira kontrat�na sahibim.
5) 1 y�ll�k kiras�n� ve depozitosunu pe�in �dedi�im s�z konusu ta��nmazdan �nceden ��kmam gerekirse eski ev sahibinin halefi yeni mal sahibi siz oldu�unuzdan dolay� fazla �dedi�im kira bedelleri ve depozitoyu �demeniz gerekti�ini aksi halde taraf�n�z hakk�nda yasal yollara m�racaat edebilece�imi ihtar ederim.

bu �ekilde bir arkada�tan yard�m ald�m bu �ekilde bir cevap yazd�m harmanlayarak. �imdi bu yeni mal sahibi bana kiray� onun verdi�i ibana kira yat�rmad��m i�in icra davas� a�acak heralde �yle g�z�k�yor. Bu yazd��m ihtarnameye eklenecek yada hatal� bir durumu varm�d�r acaba. buna ek olarak noter tasdikli kira kontrat�n� ihtarname ile birlikte g�nderece�im. 6ay sonra bana tahliye davas� a�sa ne kadar zaman s�rer.

03-10-2021 14:15:47 U�ur177 #

Cevap: Kirac�s� Oldu�um Ev Sat�ld�

Yard�mc� olabilecek birileri varsa �ok sevinirim. Yar�n ihtarnameye cevap yazmam gerekiyor.

03-10-2021 19:07:13 U�ur177 #

Cevap: Kirac�s� Oldu�um Ev Sat�ld�

Alıntı:

U�ur177 rumuzlu �yeden al�nt�

Yard�mc� olabilecek birileri varsa �ok sevinirim. Yar�n ihtarnameye cevap yazmam gerekiyor.

Cevap beklemekteyim halen yard�mc� olabilecek arkada�lardan.

Kirac�s� Oldu�um Ev Sat�ld�