Ev Sahibi Zorla Evden Çıkarabilir Mi Durum Karışık?

[x_LORD]

Elimde 1 yıllık sözleşme var her sene kendiliğinden süresi uzayan yalnız şu sıkıntı var sözleşmede kiralayan kişi olarak ev sahibi görünüyor; ancak bana kiralayan bir başka kişi ve ben bu başka kişiye ödemeyi yapıyorum. İnternet üzerinden DİĞER seçeneği üzerinden her ay düzenli olarak. Sözleşme bitmeden ev sahibi zam istiyormuş bu durumda bana kiralayan adamda bu seferlik zam istemek yerine direk bana 15'inden sonra boşalt dedi. (Ev sahibi 1000 ₺ ödediğim eve 1500 istiyormuş o fiyat etmez dediğimde tadilat yapacakmış dedi kiraladığım adam; aracı bana kiralayan kişi eve ikinci el eşya koyup bana kiralayan kişi...)

Ev sahibi veya kiraladığım adam beni evden çıkartabilir mi? Sözleşmemin geçerliliği var mıdır imzanın ev sahibine ait olduğundan şüpheliyim....

[Traffo]

Kontrat gerçek diyelim. Bu durumda çok özel bir neden, dayanak yoksa çıkaramaz. Keyfi uygulama hiç olmaz. Kontrat bitimine kadar beklemek durumunda. Malik kontrat bitiminden bir ay evvel ihtar çeker ve kontratın yenilenmeyeceğini, tahliye ister. Bu durumda ev boşaltılır.

Ancak kontrat bitimi üstünden 1 ay geçince, eski kontrat devam eder. Tabi malik anlaşmadaki artış oranında artış hakkına sahiptir. Bu genellikle yıllık tüfe ya da kontratta yazılı olan oranındadır. 1000 lira, 1500 olmaz. Böyle bir artış için mahkeme kararı gerekir.

Diğer yandan, bir konutta rahat oturabilmek için, kiracı ve kiralayanın iyi anlaşması önemlidir.
Aksi halde davalık durumlar ve çekişmelerle yıpranır herkes.

Aracı sahte imza ile konutu kiralamış ise, vekaleti de bulunmuyorsa, imza da malike ait değil ise (vekaleti göstermesini talep edin mesela), kontrat geçersizdir ve bunu kanıtlamak kolaydır. Konutun sahibini komşuları tanır muhtemelen. Ya da bir şekilde ulaşın kendisine. Aboneliklerden de tespit edilebilir. İletişim kurup gerçeği öğrenebilirsiniz. Şayet, aracı sahte imza ile, malikin bilgisi olmadan bu yeri kiraya vermiş ise çok zarar görür.

"Diğer ödemeler" diye ödeme yapılması konutun kiraya verildiğini saklamak içindir. Şikayet halinde mal sahibi vergi ve zayi cezaları yer, aracı sahte evrak nedeni ile sorun yaşar, davalık olabilir. Kiracı olarak ödemeyi kanıtlama konusu, mahkemenin takdirine kalabilir ve sizi de zora sokabilir.

İyi şanslar...

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Ev sahibi dışında yetkilendirdiği bir başkası da evi kiraya verebilir, bunda sorun yok.
Asıl sorun şurada:

ancak bana kiralayan bir başka kişi ve ben bu başka kişiye ödemeyi yapıyorum. İnternet üzerinden DİĞER seçeneği üzerinden her ay düzenli olarak.

Ödemeleri ev sahibine değil, bir başkasına yaptığınız için ev sahibi kiraları ödemediğinizi iddia ederek icra takibi yapabilir. Başkasına ödeme yapmış olmanız sizi kurtarmaz.
Ya ikinci kez ödemeniz gerekir, ya da ev sahibi buna dayanarak temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir.

Diğer kişiye yaptığınız ödemelerde ödeme sebebi yazmıyorsa, o kişiye başka bir borcunuzu ödediğiniz kabul edilir. Bu nedenle, anlaşmazlık halinde, ondan da yaptığınız ödemeleri almak zor görünüyor.

[x_LORD]

@Traffo
Sözleşmeye şimdi baktım iki kısımda var kiralayan adı altında yer.
1. kısım evrakın üzerinde orada bana kiralayan, ödeme yaptığım kişinin ve ev sahibinin ismi geçiyor imza yok bu kısımda.
2. Kısım evrakın en altı burada sadece ev sahibinin ismi geçiyor ve imza(sı) var...

[Traffo]

İmza ev sahibinin mi acaba? Şayet ev sahibinin ise kira neden aracıya ödenir ki? Evin sahibine ulaşmalısın! Oradan giderek durum çözülebilir.

Avukat Yusuf Bey'in de dediği gibi belki iş daha da karışabilir ödeme bakımından ama en azından durum netlik kazanır. zararın neresinden dönülürse kardır..

[x_LORD]

Son durum:

İkinci el eşya koyup bana kiralayan aracı ev sahibinin kızı oturacak evlenmiş demişti.. (Ayrıca eve de tadilat yapacak demişti.)
Teyit için ev sahibine sorduğumda ise evlenecek kızım dedi. (Evlenmemiş hâlâ )
Anne ve babama da ev ararken denk gelmişler ev sahibi bu seferde oğlum oturacak gibisinden bir şeyler demiş.

Neticede sözleşme durumu karışık olduğundan ve huzursuzluk omasın diye inatlaşmadım ev bulduk ( 1300 Eşyalı eve ödeme yaparken 1500'ü ve 1700'ü göze almış kirayı artıralım derken kabul etmediler) 2+1 boş eve şu an 2.250 TL ödeme yapıyorum. Şahsımın zararı kaybı çok olmasına rağmen kiraladığım adam ARACI ev sahibi demez mi ev sahibi tadilat yaptırdı zararını istiyor duvarlara ve elektrik tesisatına zarar vermişsin diye.
Eve boya 4-5 senede bir yapılırmış zaten. Ben 4 yıl oturdum bana kiralayan adam kim bilir sahibinden kaç yıldır kiralıyor evi; boya zaten ömrünü tamamlamış.
Elektrik konusunda da 8-10 tane ampul yok veya arızalı idi, hakeza duylarda da sorun vardı kira sürecimdeki taktıklarımı hep söktüm geri. Yerleştiğimdeki bozuk su saatine kadar ben yaptırdım.Yenilemek zorunda olduğum halde giderken sökmediğim malzemelerimde oldu.

Evi de boş olarak ev sahibi 2000 TL'ye kiraya verecekmiş, kızım oğlum oturacak olayı hikayeymiş.
Bana kiralayan ARACI tilki ile yalancı ev sahibi olan tilki şimdi birbirlerine düşecekler; bana 3000 TL boya badana elektrik zararını öde diyor bana kiralayan aracı ödemeyeceğim; çünkü benlik değil durum. Birbirlerine düşerler inşaAllah. Beddua etmek iyi değil ama bize hakeden onlar. Devlet otoritesi-yasalar toplumda güçlülerin zayıfları ezmemesi için, adalet için var yasa masa olmasa gücü gücü yetene mağlum .
***Bu devirde okumak bilinçli olmak şart, Allah kimseyi zayıf, güçsüz ve cahil bırakmasın. Bize de tecrübe oldu yeni boş evin duvarlarını içini vidyoya çektim hep ve sözleşme ev sahibinden ayrıca ödemeler banka hesabına diğer ödemelerden X ayı kira ödemesi diye yapıyorum. Konu dışı gibi oldu biraz sanki ama yazayım yine de dedim.