Ev Sahibi Zorla Evden Çýkarabilir Mi Durum Karýþýk?

Elimde 1 yýllýk sözleþme var her sene kendiliðinden süresi uzayan yalnýz þu sýkýntý var sözleþmede kiralayan kiþi olarak ev sahibi görünüyor; ancak bana kiralayan bir baþka kiþi ve ben bu baþka kiþiye ödemeyi yapýyorum. Ýnternet üzerinden DÝÐER seçeneði üzerinden her ay düzenli olarak. Sözleþme bitmeden ev sahibi zam istiyormuþ bu durumda bana kiralayan adamda bu seferlik zam istemek yerine direk bana 15'inden sonra boþalt dedi. (Ev sahibi 1000 ₺ ödediðim eve 1500 istiyormuþ o fiyat etmez dediðimde tadilat yapacakmýþ dedi kiraladýðým adam; aracý bana kiralayan kiþi eve ikinci el eþya koyup bana kiralayan kiþi...)

Ev sahibi veya kiraladýðým adam beni evden çýkartabilir mi? Sözleþmemin geçerliliði var mýdýr imzanýn ev sahibine ait olduðundan þüpheliyim....

Kontrat gerçek diyelim. Bu durumda çok özel bir neden, dayanak yoksa çýkaramaz. Keyfi uygulama hiç olmaz. Kontrat bitimine kadar beklemek durumunda. Malik kontrat bitiminden bir ay evvel ihtar çeker ve kontratýn yenilenmeyeceðini, tahliye ister. Bu durumda ev boþaltýlýr.

Ancak kontrat bitimi üstünden 1 ay geçince, eski kontrat devam eder. Tabi malik anlaþmadaki artýþ oranýnda artýþ hakkýna sahiptir. Bu genellikle yýllýk tüfe ya da kontratta yazýlý olan oranýndadýr. 1000 lira, 1500 olmaz. Böyle bir artýþ için mahkeme kararý gerekir.

Diðer yandan, bir konutta rahat oturabilmek için, kiracý ve kiralayanýn iyi anlaþmasý önemlidir.
Aksi halde davalýk durumlar ve çekiþmelerle yýpranýr herkes.

Aracý sahte imza ile konutu kiralamýþ ise, vekaleti de bulunmuyorsa, imza da malike ait deðil ise (vekaleti göstermesini talep edin mesela), kontrat geçersizdir ve bunu kanýtlamak kolaydýr. Konutun sahibini komþularý tanýr muhtemelen. Ya da bir þekilde ulaþýn kendisine. Aboneliklerden de tespit edilebilir. Ýletiþim kurup gerçeði öðrenebilirsiniz. Þayet, aracý sahte imza ile, malikin bilgisi olmadan bu yeri kiraya vermiþ ise çok zarar görür.

"Diðer ödemeler" diye ödeme yapýlmasý konutun kiraya verildiðini saklamak içindir. Þikayet halinde mal sahibi vergi ve zayi cezalarý yer, aracý sahte evrak nedeni ile sorun yaþar, davalýk olabilir. Kiracý olarak ödemeyi kanýtlama konusu, mahkemenin takdirine kalabilir ve sizi de zora sokabilir.

Ýyi þanslar...

Ev sahibi dýþýnda yetkilendirdiði bir baþkasý da evi kiraya verebilir, bunda sorun yok.
Asýl sorun þurada:
Ödemeleri ev sahibine deðil, bir baþkasýna yaptýðýnýz için ev sahibi kiralarý ödemediðinizi iddia ederek icra takibi yapabilir. Baþkasýna ödeme yapmýþ olmanýz sizi kurtarmaz.
Ya ikinci kez ödemeniz gerekir, ya da ev sahibi buna dayanarak temerrüt nedeniyle tahliye davasý açabilir.

Diðer kiþiye yaptýðýnýz ödemelerde ödeme sebebi yazmýyorsa, o kiþiye baþka bir borcunuzu ödediðiniz kabul edilir. Bu nedenle, anlaþmazlýk halinde, ondan da yaptýðýnýz ödemeleri almak zor görünüyor.

@Traffo
Sözleþmeye þimdi baktým iki kýsýmda var kiralayan adý altýnda yer.
1. kýsým evrakýn üzerinde orada bana kiralayan, ödeme yaptýðým kiþinin ve ev sahibinin ismi geçiyor imza yok bu kýsýmda.
2. Kýsým evrakýn en altý burada sadece ev sahibinin ismi geçiyor ve imza(sý) var...

Ýmza ev sahibinin mi acaba? Þayet ev sahibinin ise kira neden aracýya ödenir ki? Evin sahibine ulaþmalýsýn! Oradan giderek durum çözülebilir.

Avukat Yusuf Bey'in de dediði gibi belki iþ daha da karýþabilir ödeme bakýmýndan ama en azýndan durum netlik kazanýr. zararýn neresinden dönülürse kardýr..

Son durum:

Ýkinci el eþya koyup bana kiralayan aracý ev sahibinin kýzý oturacak evlenmiþ demiþti.. (Ayrýca eve de tadilat yapacak demiþti.)
Teyit için ev sahibine sorduðumda ise evlenecek kýzým dedi. (Evlenmemiþ hâlâ :) )
Anne ve babama da ev ararken denk gelmiþler ev sahibi bu seferde oðlum oturacak gibisinden bir þeyler demiþ.

Neticede sözleþme durumu karýþýk olduðundan ve huzursuzluk omasýn diye inatlaþmadým ev bulduk ( 1300 Eþyalý eve ödeme yaparken 1500'ü ve 1700'ü göze almýþ kirayý artýralým derken kabul etmediler) 2+1 boþ eve þu an 2.250 TL ödeme yapýyorum. Þahsýmýn zararý kaybý çok olmasýna raðmen kiraladýðým adam ARACI ev sahibi demez mi ev sahibi tadilat yaptýrdý zararýný istiyor duvarlara ve elektrik tesisatýna zarar vermiþsin diye.
Eve boya 4-5 senede bir yapýlýrmýþ zaten. Ben 4 yýl oturdum bana kiralayan adam kim bilir sahibinden kaç yýldýr kiralýyor evi; boya zaten ömrünü tamamlamýþ.
Elektrik konusunda da 8-10 tane ampul yok veya arýzalý idi, hakeza duylarda da sorun vardý kira sürecimdeki taktýklarýmý hep söktüm geri. Yerleþtiðimdeki bozuk su saatine kadar ben yaptýrdým.Yenilemek zorunda olduðum halde giderken sökmediðim malzemelerimde oldu.

Evi de boþ olarak ev sahibi 2000 TL'ye kiraya verecekmiþ, kýzým oðlum oturacak olayý hikayeymiþ.
Bana kiralayan ARACI tilki ile yalancý ev sahibi olan tilki þimdi birbirlerine düþecekler; bana 3000 TL boya badana elektrik zararýný öde diyor bana kiralayan aracý ödemeyeceðim; çünkü benlik deðil durum. Birbirlerine düþerler inþaAllah. Beddua etmek iyi deðil ama bize hakeden onlar. Devlet otoritesi-yasalar toplumda güçlülerin zayýflarý ezmemesi için, adalet için var yasa masa olmasa gücü gücü yetene maðlum :).
***Bu devirde okumak bilinçli olmak þart, Allah kimseyi zayýf, güçsüz ve cahil býrakmasýn. Bize de tecrübe oldu yeni boþ evin duvarlarýný içini vidyoya çektim hep ve sözleþme ev sahibinden ayrýca ödemeler banka hesabýna diðer ödemelerden X ayý kira ödemesi diye yapýyorum. Konu dýþý gibi oldu biraz sanki ama yazayým yine de dedim.