Ortaklığın Giderilmesi Davası İçin Mahkemeye Çağrıldım Süreç Nasıl İşler?

[Kassady]

Babama(kendisi vefat etmişti ben ve kardeşime kaldı doayısıyla fakat kardeşim de vefat etti çocukları ve eşi hayatta) ait 60 küsür kişinin de hissedar olduğu bir arsa mevcut. Paydaşların biri ortaklığın giderilmesi davası için başvurmuş ve mahkeme tarafından kabul edilmiş. Biz de hissedar olduğumuzdan ilgili sulh mahkemesi dava ile ilgili mahkeme celbi yollandı. Bu mahkemeye katılmamız şart mıdır hissedar olarak ve bu mahkemede tam olarak ne yapılacak ne için çağrılıyor olabiliriz? İlgili tarihte mahkemeye gitmesek yine arsa satılıp payımız hesabımıza yatmaz mı? Bu süreci avukatla yürütmek şart mı yoksa avukatsız da halledilebilir mi? Şimdiden teşekkürler.

Saygılar.

[illegal]

Hiçbir davanın avukatla birlikte yürütülmesi zorunlu değildir. Ancak işi bilen kişi olarak avukat ile temsil edilmenizde büyük yarar vardır. İzalei şuyu davası sürecine gelince; Mahkeme tüm hissedarlara tebligat yapar. Taraf teşkil ettikten sonra hakim keşif ve bilirkişi raporu isteyerek, taşınmazın aynen (yani ayın olarak, yani arsa olarak) bölünüp bölünemeyeceğini, bölünemiyorsa satılarak paraya çevirilmesi için gayrimenkulün rayiç değerini tespit ettirir. Asıl mesele buradadır. Bu rapora, değer düşük tespit edildiyse, değere ilişkin parametrelerde hata varsa mutlaka süresi içinde itiraz etmek ve güncel fiyatı tespit ettirmek gerekir. Daha sonra hakim ortaklığın ne surette sona erdirileceğine karar verir. Çoğu taşınmaz bölünemez olduğundan (olayınızda 60 parçaya bölmek imkansız gibi) satışa karar verir. Bundan sonraki aşama ise istinaf yolu. Bunda da onanırsa satış ofisi (veya icra dairesi) gayrimenkulü satışa çıkarır. 2 ihale yapılır. Her iki açık arttırma usüllü ihalede de %50 ile satışa çıkar ve en çok artıran taşınmazı satın almış olur. Satış kesinleşince de paralar paydaşlara dağıtılır (IBAN no verildiyse hesaplarına yatırılır.)

[Kassady]

Selamlar,

Öncelikle vakit ayırıp dönüş yaptığınız için çok teşekkür ederim.

Bize gelen kağıtta satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verildiği belirtiliyor. Bu durumda bizim gideceğimiz duruşmada hakim rayiç bedel belirlenmesi için mi karar çıkartacak? Burada bizim mahkemeye gitmemizdeki fonksiyon ne olacak? Mahkemeye bu aşamada gitmesek bir sorun olur mu? Hissedar çok olduğundan elbet avukat tutup rayiç bedele itiraz eden olacaktır diye düşünüyorum. Anladığım kadarıyla bizim dava şuan istinaf aşamasında ve bizi bunun için mahkemeye çağırıyorlar doğru mudur? Biz ilgili hesap numarasını hani aşamada belirtiyoruz mahkemede bunun için bize bir kağıt gelir mi?

- - - Güncellendi - - -

Hiçbir davanın avukatla birlikte yürütülmesi zorunlu değildir. Ancak işi bilen kişi olarak avukat ile temsil edilmenizde büyük yarar vardır. İzalei şuyu davası sürecine gelince; Mahkeme tüm hissedarlara tebligat yapar. Taraf teşkil ettikten sonra hakim keşif ve bilirkişi raporu isteyerek, taşınmazın aynen (yani ayın olarak, yani arsa olarak) bölünüp bölünemeyeceğini, bölünemiyorsa satılarak paraya çevirilmesi için gayrimenkulün rayiç değerini tespit ettirir. Asıl mesele buradadır. Bu rapora, değer düşük tespit edildiyse, değere ilişkin parametrelerde hata varsa mutlaka süresi içinde itiraz etmek ve güncel fiyatı tespit ettirmek gerekir. Daha sonra hakim ortaklığın ne surette sona erdirileceğine karar verir. Çoğu taşınmaz bölünemez olduğundan (olayınızda 60 parçaya bölmek imkansız gibi) satışa karar verir. Bundan sonraki aşama ise istinaf yolu. Bunda da onanırsa satış ofisi (veya icra dairesi) gayrimenkulü satışa çıkarır. 2 ihale yapılır. Her iki açık arttırma usüllü ihalede de %50 ile satışa çıkar ve en çok artıran taşınmazı satın almış olur. Satış kesinleşince de paralar paydaşlara dağıtılır (IBAN no verildiyse hesaplarına yatırılır.)

Selamlar,

Öncelikle vakit ayırıp dönüş yaptığınız için çok teşekkür ederim.

Bize gelen kağıtta satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verildiği belirtiliyor. Bu durumda bizim gideceğimiz duruşmada hakim rayiç bedel belirlenmesi için mi karar çıkartacak? Burada bizim mahkemeye gitmemizdeki fonksiyon ne olacak? Mahkemeye bu aşamada gitmesek bir sorun olur mu? Hissedar çok olduğundan elbet avukat tutup rayiç bedele itiraz eden olacaktır diye düşünüyorum. Anladığım kadarıyla bizim dava şuan istinaf aşamasında ve bizi bunun için mahkemeye çağırıyorlar doğru mudur? Biz ilgili hesap numarasını hani aşamada belirtiyoruz mahkemede bunun için bize bir kağıt gelir mi?

[frmax]

Selamlar,
Hissedar çok olduğundan elbet avukat tutup rayiç bedele itiraz eden olacaktır diye düşünüyorum.

Herkes böyle düşünürse durum nasıl olur sizce? Benim düşündüğüm en kötü senaryoda almanız gerekeninden daha az para alırsınız, daha kötü bişey olacağını zannetmiyorum.

[Kassady]

Herkes böyle düşünürse durum nasıl olur sizce? Benim düşündüğüm en kötü senaryoda almanız gerekeninden daha az para alırsınız, daha kötü bişey olacağını zannetmiyorum.

Haklısınız hocam ilk mahkemeye kendimiz katılacağız böyle bir durum olursa itiraz dilekçesi verebiliriz.

[Traffo]

Davanızla ilgili olup bitenleri edevletten UYAP'a girerek elinizdeki tebligat bilgileri ile inceleyebilirsiniz. Orada bilirkişi değerlendirme raporu da vardır. Diğer belgeler de. Ülkemizde bir bilirkişi rezaleti vardır. Örneğin bir davamda 20'nin 5'te çoğunluğunu 1 mimar 1 mühendis bir de muhasebeci 8 olarak bulmuş. Burada da tarlanın değerini olduğundan düşük gösterip zararınıza neden olabilir. Hakimler de dikkat etmiyor buna zaman zaman. Diğer yandan değer ederinden çok az olursa hissedar olduğunuz için yeri sizin de öncelikli alma hakkınız var.

Türk Medeni Kanunu’nun 699. Maddesinde ortaklığın giderilmesi ile ilgili şu hüküm bulunmaktadır:
“Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi şekillerinde gerçekleştirilir.
Paylaşma yolu ile anlaşma sağlanamama durumunda, hissedarlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen payların değerlerinin denk olmaması halinde eksik değerde olan paya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
Bölme istemi durum ve koşullara uygun bulunmazsa ve özellikle paylı malın önemli değer kaybına uğramaksızın bölünmesine imkân yoksa açık artırma ile satışa karar verilir. Satışın paydaşlar arasında artırma ile yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.”
Yukarıdaki madde metninden de anlaşıldığı gibi, Ortaklığın Giderilmesi davasında, davacı ortaklığın satış yoluyla giderilmesini istemiş ve davalılar da bu talebe itiraz etmemişse hâkim, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verecektir. Söz konusu davada satış talebinin kabulü halinde, taşınmazın değer kaybına uğrayacağı göz önünde bulundurulduğunda, mahkemece davacının talebinin reddolunması gerekir ve davanın reddedilmesi .....

1. Paylı mülkiyette, paydaşların her birinin yasal ön alım hakkı mevcuttur. Öncelikli alım hakkı diğer paydaş veya hissedarlarındır. Burada Mahkemelerin de iş yükünü arttırarak izale-i şuyu davasına gerek olmadan, dava konusu taşınmazda hisselerini satma isteği veya değerinde, makul bir fiyat bildirmeleri yeterli...............

- - - Güncellendi - - -

"Anladığım kadarıyla bizim dava şuan istinaf aşamasında ve bizi bunun için mahkemeye çağırıyorlar doğru mudur"

Dava İstinafta ise, istinafa muhtemelen davanın kabulüne karşı çıkan biri götürmüştür. Tabi davası kabul edilen de götürebilir. Bunu da uyaptan görebilirsin. Diğer yandan davanın hiç bir celsesinde bulunmadıysanız, istinafta belli durumlar hariç, yeni iddia, delil, itiraz sunulamaz. Yani ilk mahkeme hakimi tecrübeli, konuya vakıf ise, karşı taraflar da doğru ve vaktinde itirazlar yapmış ise, çok kötü bir karar vermemişse karar onaylanır. Örneğin bilirkişi raporuna 15 gün içinde itiraz olmayınca tamamı yanlış olsa bile, hakim konuya hiç vakıf değilse onu öylece kabul edebilir.

- - - Güncellendi - - -

"Anladığım kadarıyla bizim dava şuan istinaf aşamasında ve bizi bunun için mahkemeye çağırıyorlar doğru mudur"

Dava İstinafta ise, istinafa muhtemelen davanın kabulüne karşı çıkan biri götürmüştür. Tabi davası kabul edilen de götürebilir. Bunu da uyaptan görebilirsin. Diğer yandan davanın hiç bir celsesinde bulunmadıysanız, istinafta belli durumlar hariç, yeni iddia, delil, itiraz sunulamaz. Yani ilk mahkeme hakimi tecrübeli, konuya vakıf ise, karşı taraflar da doğru ve vaktinde itirazlar yapmış ise, çok kötü bir karar vermemişse karar onaylanır. Örneğin bilirkişi raporuna 15 gün içinde itiraz olmayınca tamamı yanlış olsa bile, hakim konuya hiç vakıf değilse onu öylece kabul edebilir.

[Kassady]

Davanızla ilgili olup bitenleri edevletten UYAP'a girerek elinizdeki tebligat bilgileri ile inceleyebilirsiniz. Orada bilirkişi değerlendirme raporu da vardır. Diğer belgeler de. Ülkemizde bir bilirkişi rezaleti vardır. Örneğin bir davamda 20'nin 5'te çoğunluğunu 1 mimar 1 mühendis bir de muhasebeci 8 olarak bulmuş. Burada da tarlanın değerini olduğundan düşük gösterip zararınıza neden olabilir. Hakimler de dikkat etmiyor buna zaman zaman. Diğer yandan değer ederinden çok az olursa hissedar olduğunuz için yeri sizin de öncelikli alma hakkınız var.

Türk Medeni Kanunu’nun 699. Maddesinde ortaklığın giderilmesi ile ilgili şu hüküm bulunmaktadır:
“Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi şekillerinde gerçekleştirilir.
Paylaşma yolu ile anlaşma sağlanamama durumunda, hissedarlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen payların değerlerinin denk olmaması halinde eksik değerde olan paya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
Bölme istemi durum ve koşullara uygun bulunmazsa ve özellikle paylı malın önemli değer kaybına uğramaksızın bölünmesine imkân yoksa açık artırma ile satışa karar verilir. Satışın paydaşlar arasında artırma ile yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.”
Yukarıdaki madde metninden de anlaşıldığı gibi, Ortaklığın Giderilmesi davasında, davacı ortaklığın satış yoluyla giderilmesini istemiş ve davalılar da bu talebe itiraz etmemişse hâkim, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verecektir. Söz konusu davada satış talebinin kabulü halinde, taşınmazın değer kaybına uğrayacağı göz önünde bulundurulduğunda, mahkemece davacının talebinin reddolunması gerekir ve davanın reddedilmesi .....

1. Paylı mülkiyette, paydaşların her birinin yasal ön alım hakkı mevcuttur. Öncelikli alım hakkı diğer paydaş veya hissedarlarındır. Burada Mahkemelerin de iş yükünü arttırarak izale-i şuyu davasına gerek olmadan, dava konusu taşınmazda hisselerini satma isteği veya değerinde, makul bir fiyat bildirmeleri yeterli...............

- - - Güncellendi - - -

"Anladığım kadarıyla bizim dava şuan istinaf aşamasında ve bizi bunun için mahkemeye çağırıyorlar doğru mudur"

Dava İstinafta ise, istinafa muhtemelen davanın kabulüne karşı çıkan biri götürmüştür. Tabi davası kabul edilen de götürebilir. Bunu da uyaptan görebilirsin. Diğer yandan davanın hiç bir celsesinde bulunmadıysanız, istinafta belli durumlar hariç, yeni iddia, delil, itiraz sunulamaz. Yani ilk mahkeme hakimi tecrübeli, konuya vakıf ise, karşı taraflar da doğru ve vaktinde itirazlar yapmış ise, çok kötü bir karar vermemişse karar onaylanır. Örneğin bilirkişi raporuna 15 gün içinde itiraz olmayınca tamamı yanlış olsa bile, hakim konuya hiç vakıf değilse onu öylece kabul edebilir.

- - - Güncellendi - - -

"Anladığım kadarıyla bizim dava şuan istinaf aşamasında ve bizi bunun için mahkemeye çağırıyorlar doğru mudur"

Dava İstinafta ise, istinafa muhtemelen davanın kabulüne karşı çıkan biri götürmüştür. Tabi davası kabul edilen de götürebilir. Bunu da uyaptan görebilirsin. Diğer yandan davanın hiç bir celsesinde bulunmadıysanız, istinafta belli durumlar hariç, yeni iddia, delil, itiraz sunulamaz. Yani ilk mahkeme hakimi tecrübeli, konuya vakıf ise, karşı taraflar da doğru ve vaktinde itirazlar yapmış ise, çok kötü bir karar vermemişse karar onaylanır. Örneğin bilirkişi raporuna 15 gün içinde itiraz olmayınca tamamı yanlış olsa bile, hakim konuya hiç vakıf değilse onu öylece kabul edebilir.

Çok teşekkürler hocam kıymetli cevaplarınız için uyaptan kontrol ettim " Ara duruşması yapıldı, duruşma ertelendi" görnüyor. Buradan özelikle bilirkişi raporunu takip edeceğim. Şimdi baktım istinaftade görünmüyormuş hocam. Ayrıca kontrol ettiğimde davanın ortaklar arasında yapılacak açık arttırmayla satılması için dilekçe verildiğini gördüm.

[Traffo]

Umarım dilediğiniz gibi sonuçlanır. Bu davaların bazıları oldukça ilginç.. Buna benzer bir tane de bizde var. Miras kalan 200 m2 kardeşlere bölününce 15m2 yer düşmüş mirasçıya. O da gidip Şuyu davası açmış. Avukatını aradım yerin tamamını satsınlar, problem çözülsün diye. Cevaben, 200 m2 kare için 12 dönüm yerin fiyatını talep etti. Yer imara çok yakın. Gerçekten de hiç iyi niyetli bir girişim değil. İlk mahkemede dava.. Bakalım ne olacak?

[Kassady]

Umarım dilediğiniz gibi sonuçlanır. Bu davaların bazıları oldukça ilginç.. Buna benzer bir tane de bizde var. Miras kalan 200 m2 kardeşlere bölününce 15m2 yer düşmüş mirasçıya. O da gidip Şuyu davası açmış. Avukatını aradım yerin tamamını satsınlar, problem çözülsün diye. Cevaben, 200 m2 kare için 12 dönüm yerin fiyatını talep etti. Yer imara çok yakın. Gerçekten de hiç iyi niyetli bir girişim değil. İlk mahkemede dava.. Bakalım ne olacak?

Umarım sizin sorununuz da en kısa zamanda çözülür. Fakat böyle 50-60 ortaklı arsalarda dava çok yavaş ilerliyor diyorlar genelde. Gelişme oldukça buraya ekleme yapmaya çalışacağım. Teşekkürler tekrardan.