Yakıt hesabı paylaşımında kafalar karışık!

[seikosan]

Merhaba,

Farklı arsa paylarına sahip dairelerden oluşan bir sitede yaşıyorum.
Merkezi sistemle ısınıyoruz.
Dairelerdeki petek sayıları da farklı. Her daire kafasına göre petekleri değiştirmiş. Hiç bir standardı yok.
1 yıl öncesine kadar her daire petek dilim sayısına göre ödeme yapıyordu. Az peteği olan az, çok peteği olan çok ödüyordu.
Ancak yönetim, yasal değişiklik adı altında bir değişiklik yapmış ve yakıt hesaplamaları tamamen değiştirmiş.

Şimdi hesaplamayı arsa payı üzerinden yapıyorlar. Ancak garip bir farkla!
Eski sistemdeki petek sayılarını baz alıp, üstüne %30 arsa payı oranını ekliyorlar.
Büyük daireler petek sayısından dolayı zaten fazla ödeme yapıyordu. Bu gayet normaldi.
Ancak petek hesabının üstüne, arsa payı farkı da eklenince aradaki fark uçurum oldu.

Şöyle ki;
150 m2 ve 80 dilim peteğe sahip bir daire aylık 500 lira öderken,
80 m2 ve 100 dilim peteğe sahip bir daireye 400 lira ödeme çıkartıyorlar.
Büyük daire 80 dilimle ısınamazken, 100 dilimli küçük dairede çok sıcak diye camları açıyorlar, buna rağmen bizden daha az ödeme yapıyorlar.

İlgili yönetmelikte, dilim sayısı ve arsa payı gibi değişik ölçüler kullanılabileceğini okudum. Ancak bu hesapların üst üste konup konamayacağını anlayamadım.
Hukuki olarak, petek sayısı ve arsa payının ayrı ayrı mı, yoksa benim örneğimdeki gibi üst üste kullanılıp kullanılamayacağına dair yasal dayanak rica ediyorum.

Bir not daha: Apartmanların ortak kullanım alanlarının (merdiven boşluğu, kapı girişi gibi) boyutları tamamen aynı. Arsa payı hesabı, bahçe gibi ısınmayı ilgilendirmeyen alanlar için de geçerli midir?

Okuyan, cevap veren herkese şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kat Mülkiyeti Kanunu, "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça yakıt parasını arsa payı oranında öder." diyor.
Başka türlü anlaşma, yönetim planında olabilir veya kat malikleri genel kurulu kararı ile bu yönde karar alınmış olabilir.

Başka türlü anlaşma var mı, diye araştırın. Yoksa kanun, "arsa payı oranında" diyor.

[seikosan]

Cevabınız için teşekkür ederim Yusuf Bey,
Bir toplantı tutanağında şöyle bir başlık açılmış.

Yönetim planının ve sözleşmelerin mevcut yasaya aykırı hükümlerinin değiştirilmesi;
MADDE 12 - Merkezi ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin %70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı
tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin %30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma
ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.

Bunun dışında bir ibare yok. Oysa mevcut durumda hem petek hesabı yapılıyor. Hem de üstteki madde uygulanıyor.

Diğer yandan, dairelerin petekleri diledikleri gibi değiştirmeleri esas sorunu oluşturuyor. Çünkü küçük daire benden daha çok peteğe sahip ama daha az ödeme yapıyor.
Yasal olarak bunu düzeltmek mümkün mü?

Kat Mülkiyeti Kanunu, "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça yakıt parasını arsa payı oranında öder." diyor.
Başka türlü anlaşma, yönetim planında olabilir veya kat malikleri genel kurulu kararı ile bu yönde karar alınmış olabilir.

Başka türlü anlaşma var mı, diye araştırın. Yoksa kanun, "arsa payı oranında" diyor.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Yukarıdaki açıklamam ısı payölçerin olmadığı durum içindi.

Eğer ısı payölçer varsa, toplam tutarın %30'u ortak alanların ısıtılması kabul ediliyor, bu arsa payına göre paylaştırılıyor.
%70'i ise dairelerden ölçülen değerlere göre.

6 daireli bir apartmanda arsa payları ilk dört daire için 1/8, diğer ikisi için 1/4 olsun.

O ay için ölçülen ısı değerleri ise:
10 - 20 -30 -40 - 40- 60 olsun. Toplamı 200.

1000 TL yakıt parası gelmiş olsun.

300 TL arsa payına göre pay edilecek. İlk dört daireye 37,5 TL, diğer ikisine 75 TL.
700 TL kullanıma göre pay edilecek: 35, 70, 105, 140, 140 ve 210 TL.

Dolayısıyla daireler 72,5 - 107,5 - 142,5 - 177,5 - 215 - 285 TL ödeyecek.

Petek sayısını önemi yok, zira payölçerli olan yerlerde ısı ayarı yapıldığı için çok petekli yer az ısıtılacak şekilde ayarlanabilir.