Satin alinan evdeki oturma izni olmayan kiracinin tahliyesi

[İsmail Ufuk]

Tekrar yeni bir kiralık konut konumu sevgili Hukuki.net değerli avukatlarımızın ve müdavimlerimizin görüşlerine arz ediyorum.
-
Bir daire satın aldık.
Dairede Libya vatandaşı bir hanım ve beraberinde bir iş arkadaşı (türk) oturuyor.
Ev eşyalı kiralanmış.
Kira sözleşmesi 27 Ekim 2020de yapılmış. 1 yıllık olarak. Yani şu anda 5. aya giriliyor. Şubat kirası ödendiği halde.
Kadın bugüne kadar elden vermiş. (burası ilginç ama böyle olmuş.)
Benim herşeyim kanuni ve mevzuata uygundur. Belli bir rakamın üstü oldugu için kira gelir beyannameme diğer bir konutumun kira gelirini beyan ediyorum ve ödüyorum.
-
Benden önceki ev sahibesi ile satış öncesinde şu diyalog olmuş.
Kadın önce 'benim sürem doldu mecburen 3 ay Libyaya döneceğim TR'den çıkış yapmak zorundayım' diyerek depositosunu istemiş.
Ev sahibesi biraz titiz (başak burcu :D ) ben önce eşyalarımı göreyim öyle veririm demiş.
Bunlar biraz atışmışlar sanırım.
Ocak 27sinde ben daireyi satın aldım tapu vs işlemlerini bitirdik.
Ev sahibesi bana 'siz şu an devreye girmeyin koz yapmasın ben halledip onu çıkartmaya çalışayım' dedi.
Fakat kadın ona 'çıkmıyorum da kirayı da ödemiyorum' demiş sonra tutmuş 'Ben yokken halam gelecek oturacak' demiş. Bir acaip diyaloglar..
-
Şimdi resmen benim malımda yabancı uyruklu oturma izni olmayan (muhtelemen kaçak) bir Lİbyalı kadın oturuyor. Evde ilk ev sahibesinin eşyaları var depositoda anlaşamıyorlar.
-
Şu anda pratikte ne eve girebiliyorum (bir de suçlu duruma düşmemek için) ne de kadından kira alabiliyorum ne de kadından çıkma taahhütnamesi alabiliyorum.
-
Benim 1. tercihim kadının vicdani bir süre dahilinde evi boşaltıp anahtarları bana vermesi ve benim de eve geçmem. (Kiralamak için almadım evi.)
Hadi bu olmadı, kiramı alabilmek istiyorum kanuni çıkartma süresi dahilinde.
-
İzlemem gereken yol nedir. Öncelikli olarak 1. tercihim evi anahtarları alıp kullanabilmem için. Bunu yapmaya kanunen hakkım yoksa kiramı almak için ne yapmalıyım? Ve en kısa süre kira alarak nedir? Forumda benzer bir konu okudum iktisabdan sonra 6 ay verilir gibi bir bilgi okudum. Ancak bu sanırım kirasını ödeyen ve kaçak olmayan bir türk kiracı için geçerli olsa gerek. Kadın atlar Libyaya giderse 3 ay ne kira ne anahtar ne kadının yüzü bu durumda da geçerli mi? İhtarname çeksem kapı duvar olursa ne yapmalıyım?
-
Biraz tuhaf bir durum arzettim ama eminim tecrübeli avukatlarımız benzer durumlar yaşamıştır.
Şimdiden değerli görüşlere teşekkür ederim.

- - - Güncellendi - - -

EK BİLGİ :
Kontratta özel madde var onu da ekleyeyim :
Kiracı 1 (bir) ay kira bedelini ödemediği takdirde evi tahliye etmeyi şimdiden kabul ve taahhüt eder.
-
Bu şekilde kontratı imzalamışlar. Sanırım bu bir avantaj doğurur. (inşallah)

[Engin Ünalmış]

Ödenmeyen kiralar için icra takibi başlatabilirsiniz.Satın aldıktan 1 ay içinde ihtar çekip kontrat bitince tahliye davası açacaksınız yada aldıktan sonra 6 ay dolunca(hangisi önce ise).Kontratta kanunla çelişen bir madde varsa kanunen geçerli değildir(mesela kira geciktirildiğinde aynı gün ev boşaltılır, kira geciktirildiğinde 2 kira bedeli ceza olarak ödenir vs.).Bende şu an benzer durumdayım.Temmuzda satın aldığım dairenin kasımda kontratı bitti.Defalarca söyledim, ihtar çektim adam yüzsüz kovulduğu yerde oturuyo durumu da olan biri açta açıkta değil.Şu an mahkemenin ilk duşurması yapıldı martta attı bakalım önümüzdeki yaza çıkarırsam ne ala diyorum artık..

[Erdoğan Kırcalı]

Satın aldığınız tarihten itibaren 30 gün içinde ihbar göndererek yeni kira dönemi için kendi ihtiyacınız nedeniyle sözleşmeyi yenilemeyeceğinizi ve sözleşme bitim tarihinde tahliye edilmesi isteğinizi bildireceksiniz. Sonra 6 ay geçtiğinde tahliye davası açabilirsiniz. bir dönem geciken kira ödemesi için gene noterden ihtar gönderebilirsiniz.Aynı ihtarda tahliye tarihine kadar kira ödemelerini xx banka hesabına ödenmesi gerektiğini de bildirebilirsiniz.2 haklı ihtar da tahliye davası açma hakkını kazandırır.İhtiyacınız nedeniyle tahliye istediğinizde tekrar kiraya verememe suresi 3 yıldır .

[İsmail Ufuk]

Sayın Engin Ünalmış bey, sayın Erdoğan Kırcalı bey.
Çok teşekkür ederim.
-
Sayenizde doğru yolun adımlarını öğrendim.
-
Bu hafta içi vakit kaybetmeden noterden ihtarname çekeceğim. Hem kendi banka bilgilerimi vereceğim. Hem de ihtiyaç nedeni ile kanuni süre sonunda tahliye talebini yazacağım.
Muhtemelen 3 ay yurtdışında olacağı için zaten kirayı ödeyemeyecek ta Libyadan buraya para göndermesi imkansız. Ben de üst üste 2 ay ihtarname yazacağım. 3. ay da tahliye davası açacağım.
-
Tek problem kira ödememe ihtarnamelerim kendisi Lİbyada olacağı için nasıl bir değer kazanacak sonuç olarak kendisi 'Bana ulaşmadı' diyecek hatta ihtarnameleri teslim alan da olmayacak. Bina yöneticisi ile tanıştım onun yerine yönetici ihtarnameyi alırsa kanunen geçerlliği olur mu acaba?
-
Tekrar teşekkür ederim zaman ayırmanız ve değerli cevaplarınız için.

[Erdoğan Kırcalı]

İhtarı bina yonetici teslim alırsa, sorumluluğu da almış olur Kişiye gönderilen teslimatı o adreste teslim alacak kimse bulunamazsa, teblihat muhtarlığa bırakılır. Muhtara teslim edilen tebligat ise kişinin kendisine teslim edilmiş gibi işlem görür.

[İsmail Ufuk]

Sağolun Erdoğan bey.
Ben bugün önce emlakçı arkadaşa sonra duruma göre kiracıya bu ikisinden de çözüm oluşmaz ise yarın da notere yolcu olayım o halde.
Ayın 27sinde evi satın aldım.
Tam da 27sinde kira dönüşüm günüydü bugün ayın 1i. 5 gün geçti kiracıdan ses seda yok. Kira 5 gün 10 gün gecikse sorun değil de iletişim olmaması sorun olur.
En azından banka bilgilerime haiz olması lazım çıkmak istemese de.
Önce bir aradaki emlakçı hanıma uğrayayım bir gelişme elde edemezsem dediğiniz gibi bir sıra dahilinde hareket edeyim.
Saygılarımla teşekkürlerimle.