Satin alinan evdeki oturma izni olmayan kiracinin tahliyesi

Tekrar yeni bir kiralýk konut konumu sevgili Hukuki.net deðerli avukatlarýmýzýn ve müdavimlerimizin görüþlerine arz ediyorum.
-
Bir daire satýn aldýk.
Dairede Libya vatandaþý bir haným ve beraberinde bir iþ arkadaþý (türk) oturuyor.
Ev eþyalý kiralanmýþ.
Kira sözleþmesi 27 Ekim 2020de yapýlmýþ. 1 yýllýk olarak. Yani þu anda 5. aya giriliyor. Þubat kirasý ödendiði halde.
Kadýn bugüne kadar elden vermiþ. (burasý ilginç ama böyle olmuþ.)
Benim herþeyim kanuni ve mevzuata uygundur. Belli bir rakamýn üstü oldugu için kira gelir beyannameme diðer bir konutumun kira gelirini beyan ediyorum ve ödüyorum.
-
Benden önceki ev sahibesi ile satýþ öncesinde þu diyalog olmuþ.
Kadýn önce 'benim sürem doldu mecburen 3 ay Libyaya döneceðim TR'den çýkýþ yapmak zorundayým' diyerek depositosunu istemiþ.
Ev sahibesi biraz titiz (baþak burcu :D ) ben önce eþyalarýmý göreyim öyle veririm demiþ.
Bunlar biraz atýþmýþlar sanýrým.
Ocak 27sinde ben daireyi satýn aldým tapu vs iþlemlerini bitirdik.
Ev sahibesi bana 'siz þu an devreye girmeyin koz yapmasýn ben halledip onu çýkartmaya çalýþayým' dedi.
Fakat kadýn ona 'çýkmýyorum da kirayý da ödemiyorum' demiþ sonra tutmuþ 'Ben yokken halam gelecek oturacak' demiþ. Bir acaip diyaloglar..
-
Þimdi resmen benim malýmda yabancý uyruklu oturma izni olmayan (muhtelemen kaçak) bir LÝbyalý kadýn oturuyor. Evde ilk ev sahibesinin eþyalarý var depositoda anlaþamýyorlar.
-
Þu anda pratikte ne eve girebiliyorum (bir de suçlu duruma düþmemek için) ne de kadýndan kira alabiliyorum ne de kadýndan çýkma taahhütnamesi alabiliyorum.
-
Benim 1. tercihim kadýnýn vicdani bir süre dahilinde evi boþaltýp anahtarlarý bana vermesi ve benim de eve geçmem. (Kiralamak için almadým evi.)
Hadi bu olmadý, kiramý alabilmek istiyorum kanuni çýkartma süresi dahilinde.
-
Ýzlemem gereken yol nedir. Öncelikli olarak 1. tercihim evi anahtarlarý alýp kullanabilmem için. Bunu yapmaya kanunen hakkým yoksa kiramý almak için ne yapmalýyým? Ve en kýsa süre kira alarak nedir? Forumda benzer bir konu okudum iktisabdan sonra 6 ay verilir gibi bir bilgi okudum. Ancak bu sanýrým kirasýný ödeyen ve kaçak olmayan bir türk kiracý için geçerli olsa gerek. Kadýn atlar Libyaya giderse 3 ay ne kira ne anahtar ne kadýnýn yüzü bu durumda da geçerli mi? Ýhtarname çeksem kapý duvar olursa ne yapmalýyým?
-
Biraz tuhaf bir durum arzettim ama eminim tecrübeli avukatlarýmýz benzer durumlar yaþamýþtýr.
Þimdiden deðerli görüþlere teþekkür ederim.

- - - Güncellendi - - -

EK BÝLGÝ :
Kontratta özel madde var onu da ekleyeyim :
Kiracý 1 (bir) ay kira bedelini ödemediði takdirde evi tahliye etmeyi þimdiden kabul ve taahhüt eder.
-
Bu þekilde kontratý imzalamýþlar. Sanýrým bu bir avantaj doðurur. (inþallah)

Ödenmeyen kiralar için icra takibi baþlatabilirsiniz.Satýn aldýktan 1 ay içinde ihtar çekip kontrat bitince tahliye davasý açacaksýnýz yada aldýktan sonra 6 ay dolunca(hangisi önce ise).Kontratta kanunla çeliþen bir madde varsa kanunen geçerli deðildir(mesela kira geciktirildiðinde ayný gün ev boþaltýlýr, kira geciktirildiðinde 2 kira bedeli ceza olarak ödenir vs.).Bende þu an benzer durumdayým.Temmuzda satýn aldýðým dairenin kasýmda kontratý bitti.Defalarca söyledim, ihtar çektim adam yüzsüz kovulduðu yerde oturuyo durumu da olan biri açta açýkta deðil.Þu an mahkemenin ilk duþurmasý yapýldý martta attý bakalým önümüzdeki yaza çýkarýrsam ne ala diyorum artýk..

Satýn aldýðýnýz tarihten itibaren 30 gün içinde ihbar göndererek yeni kira dönemi için kendi ihtiyacýnýz nedeniyle sözleþmeyi yenilemeyeceðinizi ve sözleþme bitim tarihinde tahliye edilmesi isteðinizi bildireceksiniz. Sonra 6 ay geçtiðinde tahliye davasý açabilirsiniz. bir dönem geciken kira ödemesi için gene noterden ihtar gönderebilirsiniz.Ayný ihtarda tahliye tarihine kadar kira ödemelerini xx banka hesabýna ödenmesi gerektiðini de bildirebilirsiniz.2 haklý ihtar da tahliye davasý açma hakkýný kazandýrýr.Ýhtiyacýnýz nedeniyle tahliye istediðinizde tekrar kiraya verememe suresi 3 yýldýr .

Sayýn Engin Ünalmýþ bey, sayýn Erdoðan Kýrcalý bey.
Çok teþekkür ederim.
-
Sayenizde doðru yolun adýmlarýný öðrendim.
-
Bu hafta içi vakit kaybetmeden noterden ihtarname çekeceðim. Hem kendi banka bilgilerimi vereceðim. Hem de ihtiyaç nedeni ile kanuni süre sonunda tahliye talebini yazacaðým.
Muhtemelen 3 ay yurtdýþýnda olacaðý için zaten kirayý ödeyemeyecek ta Libyadan buraya para göndermesi imkansýz. Ben de üst üste 2 ay ihtarname yazacaðým. 3. ay da tahliye davasý açacaðým.
-
Tek problem kira ödememe ihtarnamelerim kendisi LÝbyada olacaðý için nasýl bir deðer kazanacak sonuç olarak kendisi 'Bana ulaþmadý' diyecek hatta ihtarnameleri teslim alan da olmayacak. Bina yöneticisi ile tanýþtým onun yerine yönetici ihtarnameyi alýrsa kanunen geçerlliði olur mu acaba?
-
Tekrar teþekkür ederim zaman ayýrmanýz ve deðerli cevaplarýnýz için.

Ýhtarý bina yonetici teslim alýrsa, sorumluluðu da almýþ olur :) Kiþiye gönderilen teslimatý o adreste teslim alacak kimse bulunamazsa, teblihat muhtarlýða býrakýlýr. Muhtara teslim edilen tebligat ise kiþinin kendisine teslim edilmiþ gibi iþlem görür.

Saðolun Erdoðan bey.
Ben bugün önce emlakçý arkadaþa sonra duruma göre kiracýya bu ikisinden de çözüm oluþmaz ise yarýn da notere yolcu olayým o halde.
Ayýn 27sinde evi satýn aldým.
Tam da 27sinde kira dönüþüm günüydü bugün ayýn 1i. 5 gün geçti kiracýdan ses seda yok. Kira 5 gün 10 gün gecikse sorun deðil de iletiþim olmamasý sorun olur.
En azýndan banka bilgilerime haiz olmasý lazým çýkmak istemese de.
Önce bir aradaki emlakçý hanýma uðrayayým bir geliþme elde edemezsem dediðiniz gibi bir sýra dahilinde hareket edeyim. :)
Saygýlarýmla teþekkürlerimle. :)