Apartman yöneticisi nasıl resmileşir?

[coskunhilmi]

Merhaba,

Bizim 5 yıllık bir binamız var. Müteahhit alırken iki küçük evin bulunduğu arsaları alıp birleştirmiş. Tek parsel üzerine iki girişi olan bir apartman oluşturmuş. Apartman 5 katlı ve apartmanda toplam 20 daire bulunuyor.
birisinin kapı girişi 3 diğerinin 5 nolu. Apartman isimleri aynı. DENİZ APT. 3 ve 5 nolu girişler farklı kapılardan yapılıyor ve içerden başka türlü birbirlerine geçiş yok. Arsa sahipleri bir şekilde eskiden kavgalılarmış. Apartman bitince Müteahhitler binayı tek yönetim olarak kaydetmişler. Fakat geçen zaman içinde 5 nolu apartman parçasında oturanlar diğerlerinin aidatları vermemesinden dolayı yönetimi ayırmışlar. Gidip Noterden onaylı bir karar defteri almışlar, kendi yönetimlerini yapıyorlar. 3 nolu taraftaki bazı daire sakinleri de biz yasal yönetici olmadan aidat ödemeyiz deyip aidat ödememeye başlamışlar. Bu durumda 3 nolu apartman parçasında oturanlar olarak biz de bir karar defteri alıp noterden onaylattık. Bu durum ne kadar resmi olur? Ödemeyen daire sahiplerinden icra yolu ile aidatları alabilir miyiz? Çok acil yorumlarınızı ve önerilerinizi bekliyorum .

[Av.Esin Kılıç]

Ben bu işlemin hiçbir resmiyet taşımayacağı kanısındayım. Yönetim planı değiştirilmedikçe, yönetim planında yer alan yönetime aykırı bir yönetim tarzının uygulanması mümkün değildir. Mahkemeye müracaat ile yönetime bir düzen getirilmesi gerekmektedir.

A) GENEL KURUL:

MADDE 27 - Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetimtarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

B)YÖNETİM PLANI:

MADDE 28 - Yönetim plânı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim plânı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.

Yönetim plânında hüküm bulunmıyan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.

Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Katmaliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.

Yönetim plânı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.

Yönetim plânının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, katmülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim plânına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.