Yeni malik ihtarname usulü hakkında.

[Pars123]

Yeni malik, ihtiyaç sebebiyle tahliye için ihtarname çekeceğini 1 ay içinde kural olarak yapar. Fakat ihtarnamede kiracıya 2 aylık süre sonunda tahliye etmesini aksi halde dava yoluna gitmesini söylemesi, ihtarnamenin usulüne aykırımıdır? Kural olarak malik olduğu tarihten itibaren 6 ay itibaren değil mi? Yeni ihtarname çekmek gerekir mi?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kanunun lafzından,
1- bir ay içinde ihtiyacın bildirilmesi
2- 6 ay sonra dava açılması anlaşılmaktadır.

Kiracıya 6 ay süre verilmesi yazmamaktadır.

Buna göre yazılı ihtar iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilmeli, dava iktisap tarihinin üzerinden en az 6 ay geçtikten sonra açılmalıdır.
Yargıtay kararlarındaki en temel ret sebepleri:
1- ihtarın bir ay içinde kiracıya tebliğ edilmemiş olması,
2- davanın 6 aylık süre dolmadan açılmasıdır.

Bu nedenle benim kanaatim bu ihtarın yeterli olduğu yönünde.
Ancak ikinci ihtarın 30 gün içinde kiracıya tebliğ edilmesi imkanı bulunuyorsa, ikinci bir ihtar ile işi garantiye almakta fayda var.

[Pars123]

Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kanunun lafzından,
1- bir ay içinde ihtiyacın bildirilmesi
2- 6 ay sonra dava açılması anlaşılmaktadır.

Kiracıya 6 ay süre verilmesi yazmamaktadır.

Buna göre yazılı ihtar iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilmeli, dava iktisap tarihinin üzerinden en az 6 ay geçtikten sonra açılmalıdır.
Yargıtay kararlarındaki en temel ret sebepleri:
1- ihtarın bir ay içinde kiracıya tebliğ edilmemiş olması,
2- davanın 6 aylık süre dolmadan açılmasıdır.

Bu nedenle benim kanaatim bu ihtarın yeterli olduğu yönünde.
Ancak ikinci ihtarın 30 gün içinde kiracıya tebliğ edilmesi imkanı bulunuyorsa, ikinci bir ihtar ile işi garantiye almakta fayda var.

Sayın Av. Yusuf Selçuk Bey,
Öncelikle soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Ardından ikinci ihtar imkanı yok fakat ben size ihtarın tam içeriğini yazıyım tarih bölümü ayrıntıyı. “Taşınmazı dönem sonunda (15.01.2020) tahliye etmezseniz yeni malik sıfatı ile dava açacağımı bildiririm.” Burdan herhangi bir durumla karşılaşılması mümkün olabilir mi ?

[Erdoğan Kırcalı]

Tahliyesi için sebep olarak ne belirttiniz?Kendiniz veya anne baba çocuklarınız gibi yakınınızın ihtiyacı konusunda bir sebep belirttiyseniz yada hiç bir sebep belirtmeden sadece tahliye edilmesini istediyseniz, boşa dava açmayın, evi yeni aldığınız için kiracınızın evi tahliye etmesi gerekmez.

[Pars123]

Tahliyesi için sebep olarak ne belirttiniz?Kendiniz veya anne baba çocuklarınız gibi yakınınızın ihtiyacı konusunda bir sebep belirttiyseniz yada hiç bir sebep belirtmeden sadece tahliye edilmesini istediyseniz, boşa dava açmayın, evi yeni aldığınız için kiracınızın evi tahliye etmesi gerekmez.

Sayın Erdoğan Bey,
Öncelikle soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Evi yeni aldıktan sonra ihtiyaç nedeniyle 1 ay içinde ihtarname gönderip 6 ay sonra açılacak dava sonucunda, ihtiyaç nedeniyle neden tahliye gerçekleşmesin ?

[frmax]

Peki Erdoğan Hocam aklıma takılan bir şey oldu. Yeni malik 1 Ay içerisinde ihtar çekip 6 ay sonra dava açtığında, kiracı sözleşme süresi bitmeden taşınmayı malik talaep ettiği için doğacak zararı (taşınma masrafları) yeni malikten talep edebilir mi?

- - - Güncellendi - - -

Sayın Erdoğan Bey,
Öncelikle soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Evi yeni aldıktan sonra ihtiyaç nedeniyle 1 ay içinde ihtarname gönderip 6 ay sonra açılacak dava sonucunda, ihtiyaç nedeniyle neden tahliye gerçekleşmesin ?

Burada benim bildiğim ihtarda belirtilen ihtiyacın ne olduğuna bağlı. Erdoğan beyin de dediği gibi ihtiyaç olarak ne belirttiniz. Sadece onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu'nun orada oturması için ihtiyaç belirtebilirsiniz. Ve belirttiğiniz ihtiyaça uygun kullanım yapmazsanız. (Yeni ben oturacağım dedidiniz fakat oturmadınız) Kiracı iki sene sonra geldi baktı siz yoksunuz. Bu durumda sizden tazminat talep edebilir.

[Erdoğan Kırcalı]

Sayın Erdoğan Bey,Öncelikle soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Evi yeni aldıktan sonra ihtiyaç nedeniyle 1 ay içinde ihtarname gönderip 6 ay sonra açılacak dava sonucunda, ihtiyaç nedeniyle neden tahliye gerçekleşmesin ?

İhtarda kendi ihtiyacınız olduğunu belirterek tahliyesini talep ettiyseniz , haklısınız.İhtar, ben evin yeni sahibiyim çık evimden kardeşim tarzında bir ihtarsa, dikkate alınacak bir ihtar değil demektir.

[Pars123]

İhtarda kendi ihtiyacınız olduğunu belirterek tahliyesini talep ettiyseniz , haklısınız.İhtar, ben evin yeni sahibiyim çık evimden kardeşim tarzında bir ihtarsa, dikkate alınacak bir ihtar değil demektir.

İhtarda kendi ihtiyacım olduğu için tahliye talebi ettim. Ama asıl sorum şu ihtarın bir maddesinde 2 ay sonra tahliye etmezseniz dönem sonunda dava açıcam yazdım. Bu sorun olurmu normalde 6 ay sonra yazmam gereklimiydi ?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

1-Malikin kira dönemi sonunda ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açma hakkı var.
2-Yeni malikin satın aldıktan sonra bir ay içinde ihtiyacı bildiren bir ihtar çekmesi kaydıyla 6 ay sonunda (kira dönemi sonunu beklemeden) dava açma hakkı var.

Elbette kira dönemi sonu 6 aydan yakınsa, yeni malik birinci hakkını da kullanabilir.

Eğer kira başlangıcı 15 ocak ise, 15 ocaktan itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
Bunun için ihtar çekmesine de gerek yok, ihtar çekmesi dava açma hakkını kira dönemi sonuna kadar uzatır.

[Pars123]

1-Malikin kira dönemi sonunda ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açma hakkı var.
2-Yeni malikin satın aldıktan sonra bir ay içinde ihtiyacı bildiren bir ihtar çekmesi kaydıyla 6 ay sonunda (kira dönemi sonunu beklemeden) dava açma hakkı var.

Elbette kira dönemi sonu 6 aydan yakınsa, yeni malik birinci hakkını da kullanabilir.

Eğer kira başlangıcı 15 ocak ise, 15 ocaktan itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
Bunun için ihtar çekmesine de gerek yok, ihtar çekmesi dava açma hakkını kira dönemi sonuna kadar uzatır.

Sayın Yusuf Bey,
Kira dönemi sonu 07.2021 bitiyor. İhtarnamede bir hata olarak dönem sonu yazıldı. Şimdi asıl mesele ihtarnamede bir sıkıntı var mı? -“Taşınmazı kira döneminin sonunda (15.01.2021) boşaltmanızı aksi halde dönem sonunda ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açacağımı bildirim.” - Bu madde hatalı mıdır ? Kira dönemi 07.2021 de bitmektedir. 6 ay yazmamam bir sorun teşkil eder mi ?