Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.

28-11-2020 13:49:40 Pars123 #

Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.

Yeni malik, ihtiya� sebebiyle tahliye i�in ihtarname �ekece�ini 1 ay i�inde kural olarak yapar. Fakat ihtarnamede kirac�ya 2 ayl�k s�re sonunda tahliye etmesini aksi halde dava yoluna gitmesini s�ylemesi, ihtarnamenin usul�ne ayk�r�m�d�r? Kural olarak malik oldu�u tarihten itibaren 6 ay itibaren de�il mi? Yeni ihtarname �ekmek gerekir mi?

28-11-2020 18:22:45 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.

Kiralanan� sonradan edinen ki�i, onu kendisi, e�i, altsoyu, �stsoyu veya kanun gere�i bakmakla y�k�ml� oldu�u di�er ki�iler i�in konut veya i�yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunlulu�u varsa, edinme tarihinden ba�layarak bir ay i�inde durumu kirac�ya yaz�l� olarak bildirmek ko�uluyla, kira s�zle�mesini alt� ay sonra a�aca�� bir davayla sona erdirebilir.

Kanunun lafz�ndan,
1- bir ay i�inde ihtiyac�n bildirilmesi
2- 6 ay sonra dava a��lmas� anla��lmaktad�r.

Kirac�ya 6 ay s�re verilmesi yazmamaktad�r.

Buna g�re yaz�l� ihtar iktisap tarihinden itibaren 1 ay i�inde kirac�ya tebli� edilmeli, dava iktisap tarihinin �zerinden en az 6 ay ge�tikten sonra a��lmal�d�r.
Yarg�tay kararlar�ndaki en temel ret sebepleri:
1- ihtar�n bir ay i�inde kirac�ya tebli� edilmemi� olmas�,
2- davan�n 6 ayl�k s�re dolmadan a��lmas�d�r.

Bu nedenle benim kanaatim bu ihtar�n yeterli oldu�u y�n�nde.
Ancak ikinci ihtar�n 30 g�n i�inde kirac�ya tebli� edilmesi imkan� bulunuyorsa, ikinci bir ihtar ile i�i garantiye almakta fayda var.

29-11-2020 02:13:13 Pars123 #

Cevap: Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.

Alıntı:

Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Av. Yusuf Sel�uk Bey,
�ncelikle soruma cevap verdi�iniz i�in te�ekk�r ederim. Ard�ndan ikinci ihtar imkan� yok fakat ben size ihtar�n tam i�eri�ini yaz�y�m tarih b�l�m� ayr�nt�y�. �Ta��nmaz� d�nem sonunda (15.01.2020) tahliye etmezseniz yeni malik s�fat� ile dava a�aca��m� bildiririm.� Burdan herhangi bir durumla kar��la��lmas� m�mk�n olabilir mi ?

29-11-2020 10:28:42 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.

Tahliyesi i�in sebep olarak ne belirttiniz?Kendiniz veya anne baba �ocuklar�n�z gibi yak�n�n�z�n ihtiyac� konusunda bir sebep belirttiyseniz yada hi� bir sebep belirtmeden sadece tahliye edilmesini istediyseniz, bo�a dava a�may�n, evi yeni ald��n�z i�in kirac�n�z�n evi tahliye etmesi gerekmez.

29-11-2020 11:32:41 Pars123 #

Cevap: Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Erdo�an Bey,
�ncelikle soruma cevap verdi�iniz i�in te�ekk�r ederim. Evi yeni ald�ktan sonra ihtiya� nedeniyle 1 ay i�inde ihtarname g�nderip 6 ay sonra a��lacak dava sonucunda, ihtiya� nedeniyle neden tahliye ger�ekle�mesin ?

29-11-2020 16:58:15 frmax #

Cevap: Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.

Peki Erdo�an Hocam akl�ma tak�lan bir �ey oldu. Yeni malik 1 Ay i�erisinde ihtar �ekip 6 ay sonra dava a�t��nda, kirac� s�zle�me s�resi bitmeden ta��nmay� malik talaep etti�i i�in do�acak zarar� (ta��nma masraflar�) yeni malikten talep edebilir mi?

- - - G�ncellendi - - -

Alıntı:

Pars123 rumuzlu �yeden al�nt�

Burada benim bildi�im ihtarda belirtilen ihtiyac�n ne oldu�una ba�l�. Erdo�an beyin de dedi�i gibi ihtiya� olarak ne belirttiniz. Sadece onu kendisi, e�i, altsoyu, �stsoyu'nun orada oturmas� i�in ihtiya� belirtebilirsiniz. Ve belirtti�iniz ihtiya�a uygun kullan�m yapmazsan�z. (Yeni ben oturaca��m dedidiniz fakat oturmad�n�z) Kirac� iki sene sonra geldi bakt� siz yoksunuz. Bu durumda sizden tazminat talep edebilir.

29-11-2020 18:18:06 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.

Alıntı:

Pars123 rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Erdo�an Bey,�ncelikle soruma cevap verdi�iniz i�in te�ekk�r ederim. Evi yeni ald�ktan sonra ihtiya� nedeniyle 1 ay i�inde ihtarname g�nderip 6 ay sonra a��lacak dava sonucunda, ihtiya� nedeniyle neden tahliye ger�ekle�mesin ?

�htarda kendi ihtiyac�n�z oldu�unu belirterek tahliyesini talep ettiyseniz , hakl�s�n�z.�htar, ben evin yeni sahibiyim ��k evimden karde�im tarz�nda bir ihtarsa, dikkate al�nacak bir ihtar de�il demektir.

29-11-2020 20:12:13 Pars123 #

Cevap: Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

�htarda kendi ihtiyac�m oldu�u i�in tahliye talebi ettim. Ama as�l sorum �u ihtar�n bir maddesinde 2 ay sonra tahliye etmezseniz d�nem sonunda dava a��cam yazd�m. Bu sorun olurmu normalde 6 ay sonra yazmam gereklimiydi ?

30-11-2020 14:55:30 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.

1-Malikin kira d�nemi sonunda ihtiya� nedeni ile tahliye davas� a�ma hakk� var.
2-Yeni malikin sat�n ald�ktan sonra bir ay i�inde ihtiyac� bildiren bir ihtar �ekmesi kayd�yla 6 ay sonunda (kira d�nemi sonunu beklemeden) dava a�ma hakk� var.

Elbette kira d�nemi sonu 6 aydan yak�nsa, yeni malik birinci hakk�n� da kullanabilir.

E�er kira ba�lang�c� 15 ocak ise, 15 ocaktan itibaren bir ay i�inde ihtiya� nedeniyle tahliye davas� a�abilir.
Bunun i�in ihtar �ekmesine de gerek yok, ihtar �ekmesi dava a�ma hakk�n� kira d�nemi sonuna kadar uzat�r.

30-11-2020 15:27:33 Pars123 #

Cevap: Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.

Alıntı:

Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Yusuf Bey,
Kira d�nemi sonu 07.2021 bitiyor. �htarnamede bir hata olarak d�nem sonu yaz�ld�. �imdi as�l mesele ihtarnamede bir s�k�nt� var m�? -�Ta��nmaz� kira d�neminin sonunda (15.01.2021) bo�altman�z� aksi halde d�nem sonunda ihtiya� sebebiyle tahliye davas� a�aca��m� bildirim.� - Bu madde hatal� m�d�r ? Kira d�nemi 07.2021 de bitmektedir. 6 ay yazmamam bir sorun te�kil eder mi ?

Yeni malik ihtarname usul� hakk�nda.