Yıllardır sözleşmesiz oturan kişi satış sonrası nasıl tahliye edilir

[abcd_efe]

Arkadaşlar satın aldığımız evde bulunan kişi herhangi bir yazılı sözleşme olmadan 9 yıldır çok ucuza oturuyormuş. Oturan kişiye, tapudan satışın ardından evi kiralama amacıyla almadığımızı, başka bir yerimizin olmadığını, evde kendimizin oturmak zorunda olduğunu anlattık. Tescilden sonraki otuzuncu gün noterden tahliye ihtarnamesi gönderdik. Ayrıca tahliyeye kadarki sürede aylık 1400 TL üzerinden kullanım bedelinin banka hesabına yatırılmasını istedik. Ertesi gün ilgili şahıs kira bedeli diye 900 TL para yatırdı. Amacı ucuza oturduğu durumu uzatabildiği kadar uzatmak. Bizim de durumumuz şartlarımız itibariyle bir an önce eve taşınmak durumundayız. Başka yerde de kiracıyız. Sonuç alınabilecek hızlı tahliye yolu olarak öneriniz ne olur?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

30. günde gönderdiğiniz noter ihtarnamesi kiracıya ne zaman tebliğ edildi? (Bir ay dolmadan tebliğ edildi mi?)
İhtarnamede evde oturmaya ihtiyacınız olduğunu ve 6. ayın sonunda tahliye etmesini talep ettiniz mi?

1- Geç kalmışsınız, %99 tapu işleminden sonra 1 ay içinde tebliğ edilmemiştir. 30. günde değil, bir ay içinde ihtarnamenin tebliğ edilmiş olması gerekiyor.
2- İhtiyaç nedeniyle tahliyede ikinci yol, kira dönemi sonunda tahliye davası açmaktır. Bunun için kiracının ne zaman eve girdiğini bilmeniz gerekir.

Mesela 1 mart 2011'de taşınmışsa, 1 mart 2021'de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
Tabii kiracı kiranın başlangıcına da itiraz edecektir.
Bu nedenle ben olsam, 1 eylülde başlamış gibi bir dava açar, kiracının, hayır şu tarihte başladı itirazını kayda geçirirdim. (O dava reddedilir, yargılama masrafları size kalır, ama en azından zaman kazanmış olursunuz.)