5 yıldır sosyal tesisleri açmayan yönetim için dışarıdan yönetici atanması davası açmam lazım

[sayyouloveme]

Saygıdeğer üyeler,
5 yıldır sitemizde sauna ve kapalı havuz açılmıyor. Açılmadığı gibi maddi zararla sonuçlanacak şekilde kocaman kapalı havuza eşyalar atılmış, tertemiz sauna ufak bir elektrik arızası nedeniyle çürümeye terk edilmiş. Bu tesisleriyönetim açmayıp sallıyor. Geldik 5. yıla. Açılmaması yönünde hiçbir karar yoktur. Bu tesislerin olmaması dairemin değerini düşürmektedir. Ayrıca ailem faydalanamamaktadır. Doktorumun tavsiyesi nedeniyle de ben sürekli yüzmeliyim. Bu nedenle bu kapalı havuz var diye ev satın aldım. Ama yönetimin umursamazlığı, işletme planının olmaması ve yönetim planının bu siteye tamamen aykırı olduğu halde düzeltilmemesi durumlarının da var olduğu bu sitedeki kapalı havuz ve saunanın yönetimden kaynaklanan nedenlerle açılamaması nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemesine başvurup dışarıdan yönetici atanması davası açabilir miyim? Açamazsam hakkım olan bu sosyal tesislerin aktif hale getirilmesi için hangi davayı açmam gerekir?
Saygılarımı sunar, değerli yanıtlarınızı beklediği bildiririm.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Önce kat malikleri genel kurulunda bu konu hakkında daha önce ne kararlar alındığını incelemek lazım.
Kararların gerekçesi ne?
Bu tesislerin açılmasının aidatlara yansıması nasıl olacak?
Diğer kat malikleri bu aidat artışına sıcak bakacaklar mı?

[sayyouloveme]

Bu konu ile ilgili ne bir karar var, ne bir işletme projesi var ne de bu siteye uyumlu bir yönetim planı var
Böyle bir karar olmadığı için gerekçe de yok. Biz inşaattan aldık evi. O zamandan beri mağduruz. Sauna var, kapalı havuz var ama içlerine öte beri koyuyorlar, depo gibi. 50000 liralık ısı pompası takıldı. Kapalı havuza takılması için karar aldık, para topladılar, ısı pompası takıldı. Yine açmadılar. Benim her ikisini de kullanma hakkım var. Ama umursamazlıklar nedeniyle kapalı, kapatılması yönünde bir karar olmadığı gibi ısı pompasına para toplama yönünde bir karar vardır.
Bu tesislerin aidata yansıması az olur, çünkü kışın 3 adet açık havuzumuz kapalı durumda oluyor. Kapalı havuz kışın açılacak.
Diğer kat maliklerinin bu aidat artışına da itiraz edeceğini sanmam, çok artış olmaz, hatta hiç olmayabilir. Kışın 3 adet açık havuz kapalı duruyor, onlar kapalı iken "kapalı havuz" devreye alınacak. Zaten çok büyük bir kapalı havuz da değil

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kat malikleri genel kurulunda bu konu görüşüldü mü?
Son genel kurul ne zaman yapıldı, bir sonraki ne zaman yapılacak?
Bu mesele genel kurulda çözülmesi gereken hususlardan.
Orada çıkan karar olumsuz olursa dava edilebilir.
Gerekirse 1/3 oranında imza toplayıp olağanüstü genel kurul talep edebilirsiniz.

[sayyouloveme]

Yeni yöneticiden önce yani 2 sene önce ısı pompası alalım diye 500 er lira 60 daireden topladılar, aldılar taktılar o kadar, o zamandan beri genel kurulda aksi yönde bir karar alınmadı. Havuz ve sauna da açılmadı. Önceki yönetimde en azından sauna açıktı. Genel kurul toplantısı da zaten çok ilginç. Evleri dolaşıp yetki belgesi alıyorlar, yetki belgesi aldıkları kişiler toplantıya bizzat gelmiyor, 60 daireli sitede 5-6 kişi ile toplantı yapılıyor. Tabi bu şekilde kağıtlarla yapılan toplantıdan da sadece aidata zam kararı çıkıyor. Diğer maliklerin ne olduğundan haberleri yok. Sadece katılmamak için elde yazılı yetki belgesini yöneticiye verip, denize gidiyorlar. Olan bize oluyor. Mağdur durumda ailemle bekliyorum. Bu pazar tekrar toplantı var. Birincisi yapıldı ama katılım olmadı. Demek istediğim yönetim genel kurulda sadece zam ile ilgileniyor, bu şekilde yıllar geçiyor