Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

5 y�ld�r sosyal tesisleri a�mayan y�netim i�in d��ar�dan y�netici atanmas� davas� a�mam laz�m

19-07-2020 11:39:55 sayyouloveme #

5 y�ld�r sosyal tesisleri a�mayan y�netim i�in d��ar�dan y�netici atanmas� davas� a�mam laz�m

Sayg�de�er �yeler,
5 y�ld�r sitemizde sauna ve kapal� havuz a��lm�yor. A��lmad�� gibi maddi zararla sonu�lanacak �ekilde kocaman kapal� havuza e�yalar at�lm��, tertemiz sauna ufak bir elektrik ar�zas� nedeniyle ��r�meye terk edilmi�. Bu tesisleriy�netim a�may�p sall�yor. Geldik 5. y�la. A��lmamas� y�n�nde hi�bir karar yoktur. Bu tesislerin olmamas� dairemin de�erini d��rmektedir. Ayr�ca ailem faydalanamamaktad�r. Doktorumun tavsiyesi nedeniyle de ben s�rekli y�zmeliyim. Bu nedenle bu kapal� havuz var diye ev sat�n ald�m. Ama y�netimin umursamazl��, i�letme plan�n�n olmamas� ve y�netim plan�n�n bu siteye tamamen ayk�r� oldu�u halde d�zeltilmemesi durumlar�n�n da var oldu�u bu sitedeki kapal� havuz ve saunan�n y�netimden kaynaklanan nedenlerle a��lamamas� nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemesine ba�vurup d��ar�dan y�netici atanmas� davas� a�abilir miyim? A�amazsam hakk�m olan bu sosyal tesislerin aktif hale getirilmesi i�in hangi davay� a�mam gerekir?
Sayg�lar�m� sunar, de�erli yan�tlar�n�z� bekledi�i bildiririm.

21-07-2020 22:35:49 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: 5 y�ld�r sosyal tesisleri a�mayan y�netim i�in d��ar�dan y�netici atanmas� davas� a�mam laz�m

�nce kat malikleri genel kurulunda bu konu hakk�nda daha �nce ne kararlar al�nd��n� incelemek laz�m.
Kararlar�n gerek�esi ne?
Bu tesislerin a��lmas�n�n aidatlara yans�mas� nas�l olacak?
Di�er kat malikleri bu aidat art��na s�cak bakacaklar m�?

22-07-2020 21:36:38 sayyouloveme #

Cevap: 5 y�ld�r sosyal tesisleri a�mayan y�netim i�in d��ar�dan y�netici atanmas� davas� a�mam laz�m

Bu konu ile ilgili ne bir karar var, ne bir i�letme projesi var ne de bu siteye uyumlu bir y�netim plan� var
B�yle bir karar olmad�� i�in gerek�e de yok. Biz in�aattan ald�k evi. O zamandan beri ma�duruz. Sauna var, kapal� havuz var ama i�lerine �te beri koyuyorlar, depo gibi. 50000 liral�k �s� pompas� tak�ld�. Kapal� havuza tak�lmas� i�in karar ald�k, para toplad�lar, �s� pompas� tak�ld�. Yine a�mad�lar. Benim her ikisini de kullanma hakk�m var. Ama umursamazl�klar nedeniyle kapal�, kapat�lmas� y�n�nde bir karar olmad�� gibi �s� pompas�na para toplama y�n�nde bir karar vard�r.
Bu tesislerin aidata yans�mas� az olur, ��nk� k��n 3 adet a��k havuzumuz kapal� durumda oluyor. Kapal� havuz k��n a��lacak.
Di�er kat maliklerinin bu aidat art��na da itiraz edece�ini sanmam, �ok art�� olmaz, hatta hi� olmayabilir. K��n 3 adet a��k havuz kapal� duruyor, onlar kapal� iken "kapal� havuz" devreye al�nacak. Zaten �ok b�y�k bir kapal� havuz da de�il

23-07-2020 10:03:22 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: 5 y�ld�r sosyal tesisleri a�mayan y�netim i�in d��ar�dan y�netici atanmas� davas� a�mam laz�m

Kat malikleri genel kurulunda bu konu g�r��ld� m�?
Son genel kurul ne zaman yap�ld�, bir sonraki ne zaman yap�lacak?
Bu mesele genel kurulda ��z�lmesi gereken hususlardan.
Orada ��kan karar olumsuz olursa dava edilebilir.
Gerekirse 1/3 oran�nda imza toplay�p ola�an�st� genel kurul talep edebilirsiniz.

23-07-2020 11:21:50 sayyouloveme #

Cevap: 5 y�ld�r sosyal tesisleri a�mayan y�netim i�in d��ar�dan y�netici atanmas� davas� a�mam laz�m

Yeni y�neticiden �nce yani 2 sene �nce �s� pompas� alal�m diye 500 er lira 60 daireden toplad�lar, ald�lar takt�lar o kadar, o zamandan beri genel kurulda aksi y�nde bir karar al�nmad�. Havuz ve sauna da a��lmad�. �nceki y�netimde en az�ndan sauna a��kt�. Genel kurul toplant�s� da zaten �ok ilgin�. Evleri dola��p yetki belgesi al�yorlar, yetki belgesi ald�klar� ki�iler toplant�ya bizzat gelmiyor, 60 daireli sitede 5-6 ki�i ile toplant� yap�l�yor. Tabi bu �ekilde ka��tlarla yap�lan toplant�dan da sadece aidata zam karar� ��k�yor. Di�er maliklerin ne oldu�undan haberleri yok. Sadece kat�lmamak i�in elde yaz�l� yetki belgesini y�neticiye verip, denize gidiyorlar. Olan bize oluyor. Ma�dur durumda ailemle bekliyorum. Bu pazar tekrar toplant� var. Birincisi yap�ld� ama kat�l�m olmad�. Demek istedi�im y�netim genel kurulda sadece zam ile ilgileniyor, bu �ekilde y�llar ge�iyor

5 y�ld�r sosyal tesisleri a�mayan y�netim i�in d��ar�dan y�netici atanmas� davas� a�mam laz�m