Kiracıyı tahliye ederken süre Hangi 10 yıl üzerinden hesaplanır?

[Baxolupe]

Merhaba,

Bilindiği gibi 10 yıla geçen kira sözleşmelerinde kiraya veren sebepsiz tahliye isteyebiliyor. Peki 5 yıllık sözleşmeden sonra üstüne 8 yıl yapıldıysa?
8 yıllık sözleşmenin 5. yılında tahliy ister mi? Yani bu 10 yıllık süre ilk sözleşmede başlayıp sonra yapılacak sözleşmelerden bağımsız mı ilerliyor?
Böyle olması dha mantıklı geliyor. Yoksa örneğin 6 yıldan 6 sözleşme yapılıp 36 yıl kiracı kalınabilir mülkte.

[Erdoğan Kırcalı]

Yargıtayın bu konuyla ilgili ,
kira sözleşmesinin yenilenme tarihinin baz alınması gerektiği yönünde kararları var.
Yani 36 yıllık bir kiracı, daha sonra 1 yıllık bir sözleşme ile devam edip, yeni sözleşme yapmadan 9 yıl devam edip 10.yılda kira sözleşmesi yenilenirse,
önceki 36+9 yılın bir önemi yok o 10 yıllık süre hesabında.

[Baxolupe]

İlginize teşekkür ederim. Sanırım ben yanlış ifade ettim. 36 yıl örneğim işi biraz karıştırdı. Şunu öğrenmek istiyorum: Örneğin kiracı 5 yıllık kontratla girdi, 5 yıl bitince 10 yıllık kontrat daha yapıldı. Kanundan dolayı 10 yıllık kontratın 5. yılında(yani ilk girişten 10 yıl sonra) tahliye ettirebilir miyim yoksa 10 yıllık kontratın dolmasını mı(toplamda 15 yıl oturmuş olmasını) mı bekleyeceğim?

[Erdoğan Kırcalı]

Son sözleşme tarihinden itibaren 10 yıl sonra tahliye talebinde bulunabilirsiniz. ( Yani toplam kiralama süresinin 15.yılında)

[Baxolupe]

Selamlar, ben kafamızdaki soruyu formülize ettiğimi düşünmüştüm ama yapamamışım, abim şöyle şekilledirdi;

5 yıllık kontrat yapıldı ve bu sürenin sonunda taraflarca yeni bir şey kaleme alınmadıysa malumunuz hukuken sözleşme otomatik olarak 1 yıla düşerek devam eder. Beş yıl da bu şekilde devam edip toplamda 10. yıla erişildiğinde tahliye hakki doğmuş olur mu?

Biraz evirip çevirdik, kusura bakmayın

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Yapılmış son kira sözleşmesinin süresi (1 veya 99 yıl farketmez) dolmuş ve sözleşme kendiliğinden birer yıllık süreler ile yenileniyorsa,
son kira sözleşmesinin imza tarihi üzerinden 10 yıl geçmişse, 11, 12, 13. ... yılın dolmasından en az 3 ay önce kiracının eline geçecek bir ihtarla 11, 12, 13. yılın sonunda tahliye davası açılabilir.

01.07.2009 tarihinde 5 yıl süreli kira sözleşmesi yapılmış, 01.07.2014 tarihinden itibaren birer yıllık sürelerle kendiliğinden yenilenmişse, 01.04.2020'den önce kiracının eline geçecek ihtarla 01.07.2020 tarihinde tahliye davası açma hakkınız olacaktı.

01.07.2009 tarihinde 5 yıl süreli kira sözleşmesi yapılmış, 01.07.2014 tarihinde 8 yıllık yeni bir sözleşme yapıldıysa, ikinci sözleşme 01.07.2022'de dolduğu için 01.04.2023'ten önce kiracının eline eline geçecek ihtarla 01.07.2023 tarihinde tahliye davası açma hakkınız olacak.