Komşu ev ile bahçe duvarı sınır aşımı

[uzumm81]

Merhaba,

2 ay önce müstakil bir ev satın aldım. Evim 2010 yılında yapılmış. Yaklaşık 2 yıl öncede yanımdaki parsele yine müstakil bir ev yapılmış. Evin sahibi yan komşum aramızdaki bahçe duvarının 15 cm kendi parselinde olduğunu iddia ediyor (kadastro ölçümü yaptırdığını söyledi). Bu duvarı benim yıktırmamı ve 15 cm kendi parselimde yani içeride olacak şekilde yeniden yaptırmamı istiyor. Bende 2 yıl boyunca evin eski sahibine itiraz etmeyip neden ben evi satın aldığımda bana geldiğini merak ediyorum. Ayrıca bu duvarın üzerinde İgdaş'ın doğalgaz kutu ve hattı da var.
Biraz araştırdığımda bu gibi durumlarda hak sahibinin bunu fark etmesi durumunda 15 gün içerisinde (inşaat başlangıç tarihinden) gerekli itirazları yapması gerektiğini okudum. Bu süreyi geçirdiği için mahkemeye gitse bile mahkemenin beni iyi niyetli olarak tanımlayacağı ve bu duvarın zenginleşmek amacı ile yapılmadığını belirterek uygun bir bedelle o arsa miktarına sahip olabileceğim yazıyor. Duvarın toplam uzunluğu 13 metre, bunu 15 cm ile çarpıyorum 195 cm çıkıyor. Yani 2 metrekare bir alan. Arsa için rayiç bedeller 100.000 tl civarı. 2 metrekare için 2000 tl tutar.

Acaba bu 15 cm için komşum haklı mıdır ? Kendisinden bunun kanıtı için ne tür bir resmi evrak istemem gerekir ?
Mahkemeye gitse bile 15 cm için mahkeme kabul olur mu, bir artı/eksi tolerans var mıdır ?
Mahkeme süreci için benim yaptığım hesaplamalar doğru mudur ?
Mahkeme beni haksız görüp bir maliyet çıkartırsa benim bunu evi aldığım kişiye rücu ettirme şansın var mı ? Çünkü beni kandırmış, bilerek ayıplı mal satmış olmuyorlar mı ?
Çünkü o duvarı yıktırıp yeniden ördürmek ve İgdaş boru hattı değişimi bana hem maliyet, hemde iş gücü olarak yansıyacaktır. Prosedürlerle uğraşmakta cabası....


Bu konuda tecrübeli siz değerli kardeşlerimizden destek rica ediyorum, şimdiden çok teşekkür ederim.

[erba60]

sakın hiçbir şey ödemeye kalkma ve muhatap da olma, konuyu da tartışma, hiçbir cevapta bulunma, karşılık verme yani konuyu kaşıma mahkemeye de gitse bir şey kazanamaz

[Erdoğan Kırcalı]

sakın hiçbir şey ödemeye kalkma ve muhatap da olma, konuyu da tartışma, hiçbir cevapta bulunma, karşılık verme yani konuyu kaşıma mahkemeye de gitse bir şey kazanamaz

Haklısınız,
o duvar yıkılır 15 cm geriye alınır sadece , başka başka da hiç bir şey olmaz.

[erba60]

Soruyu soran zaten duvarın yıkılıp/yıkılmayacağını soruyor ve endişesi tamamen bu, dolayısıyla o duvar yıkılır diye adamı korkutmak yerine -yıkılmayacağını, başta iyiniyet ve keza hukuki yarar yoksunluğundan davanın kabul görmeyeceğini söylemek lazım.Bütün bunlara rağmen duvar yıkılacaksa o en son şeriatin kestiği parmak acımaz durumudur.Yani baştan o duvar yıkılır demek yanlıştır.

[Erdoğan Kırcalı]

Sokağımızda bitişik nizam eski tek katlı 2 katlı binalar vardı yıllar önce.
Sonra başladı yavaş yavaş eskilerin yıkılıp kat karşılığı yeni yüksek binaların yapılması işi.
İlk yapılan bina idi, 5-6 yıl sonra hemen bitişiğindeki eski ev de yıkıldı yerine yenisinin yapılması için. Uzunca bir süre öylece kaldı bir şey yapılmadan.
Sonra ne oldu biliyormusunuz? O 5 katlı binanın o eski bina tarafındaki cephesi 30 cm kesildi-kırıldı, bildiğiniz 6 katı traşladılar. Sonra yeni inşaat başladı o traştan sonra yapılan yeni duvara yapışık olarak.

[turkuaz036]

Aynı durumu bende yaşıyorum. 20 metre briket duvar ördürdüm. Komşu ölçmüş 6 metrelik duvar bölümünde 10-15 cm arası arsasına taşmışım. Sorun gördüğü 6 metrelik duvarı yıkmamı istiyor.
Ev alma komşu al ı boşuna dememişler.