Komþu ev ile bahçe duvarý sýnýr aþýmý

Merhaba,

2 ay önce müstakil bir ev satýn aldým. Evim 2010 yýlýnda yapýlmýþ. Yaklaþýk 2 yýl öncede yanýmdaki parsele yine müstakil bir ev yapýlmýþ. Evin sahibi yan komþum aramýzdaki bahçe duvarýnýn 15 cm kendi parselinde olduðunu iddia ediyor (kadastro ölçümü yaptýrdýðýný söyledi). Bu duvarý benim yýktýrmamý ve 15 cm kendi parselimde yani içeride olacak þekilde yeniden yaptýrmamý istiyor. Bende 2 yýl boyunca evin eski sahibine itiraz etmeyip neden ben evi satýn aldýðýmda bana geldiðini merak ediyorum. Ayrýca bu duvarýn üzerinde Ýgdaþ'ýn doðalgaz kutu ve hattý da var.
Biraz araþtýrdýðýmda bu gibi durumlarda hak sahibinin bunu fark etmesi durumunda 15 gün içerisinde (inþaat baþlangýç tarihinden) gerekli itirazlarý yapmasý gerektiðini okudum. Bu süreyi geçirdiði için mahkemeye gitse bile mahkemenin beni iyi niyetli olarak tanýmlayacaðý ve bu duvarýn zenginleþmek amacý ile yapýlmadýðýný belirterek uygun bir bedelle o arsa miktarýna sahip olabileceðim yazýyor. Duvarýn toplam uzunluðu 13 metre, bunu 15 cm ile çarpýyorum 195 cm çýkýyor. Yani 2 metrekare bir alan. Arsa için rayiç bedeller 100.000 tl civarý. 2 metrekare için 2000 tl tutar.

Acaba bu 15 cm için komþum haklý mýdýr ? Kendisinden bunun kanýtý için ne tür bir resmi evrak istemem gerekir ?
Mahkemeye gitse bile 15 cm için mahkeme kabul olur mu, bir artý/eksi tolerans var mýdýr ?
Mahkeme süreci için benim yaptýðým hesaplamalar doðru mudur ?
Mahkeme beni haksýz görüp bir maliyet çýkartýrsa benim bunu evi aldýðým kiþiye rücu ettirme þansýn var mý ? Çünkü beni kandýrmýþ, bilerek ayýplý mal satmýþ olmuyorlar mý ? :(
Çünkü o duvarý yýktýrýp yeniden ördürmek ve Ýgdaþ boru hattý deðiþimi bana hem maliyet, hemde iþ gücü olarak yansýyacaktýr. Prosedürlerle uðraþmakta cabasý....


Bu konuda tecrübeli siz deðerli kardeþlerimizden destek rica ediyorum, þimdiden çok teþekkür ederim.

sakýn hiçbir þey ödemeye kalkma ve muhatap da olma, konuyu da tartýþma, hiçbir cevapta bulunma, karþýlýk verme yani konuyu kaþýma mahkemeye de gitse bir þey kazanamaz

Haklýsýnýz,
o duvar yýkýlýr 15 cm geriye alýnýr sadece , baþka baþka da hiç bir þey olmaz.

Soruyu soran zaten duvarýn yýkýlýp/yýkýlmayacaðýný soruyor ve endiþesi tamamen bu, dolayýsýyla o duvar yýkýlýr diye adamý korkutmak yerine -yýkýlmayacaðýný, baþta iyiniyet ve keza hukuki yarar yoksunluðundan davanýn kabul görmeyeceðini söylemek lazým.Bütün bunlara raðmen duvar yýkýlacaksa o en son þeriatin kestiði parmak acýmaz durumudur.Yani baþtan o duvar yýkýlýr demek yanlýþtýr.

Sokaðýmýzda bitiþik nizam eski tek katlý 2 katlý binalar vardý yýllar önce.
Sonra baþladý yavaþ yavaþ eskilerin yýkýlýp kat karþýlýðý yeni yüksek binalarýn yapýlmasý iþi.
Ýlk yapýlan bina idi, 5-6 yýl sonra hemen bitiþiðindeki eski ev de yýkýldý yerine yenisinin yapýlmasý için. Uzunca bir süre öylece kaldý bir þey yapýlmadan.
Sonra ne oldu biliyormusunuz? O 5 katlý binanýn o eski bina tarafýndaki cephesi 30 cm kesildi-kýrýldý, bildiðiniz 6 katý traþladýlar. Sonra yeni inþaat baþladý o traþtan sonra yapýlan yeni duvara yapýþýk olarak.

Ayný durumu bende yaþýyorum. 20 metre briket duvar ördürdüm. Komþu ölçmüþ 6 metrelik duvar bölümünde 10-15 cm arasý arsasýna taþmýþým. Sorun gördüðü 6 metrelik duvarý yýkmamý istiyor.
Ev alma komþu al ý boþuna dememiþler.