Apartman yönetici yardımcısı aidat öder mi?

[Emine Kuyulu]

Apartmanımızda iki bayan kat maliki uzun yıllardır apartman yoneticisi ve yardımcısıyız.2 yıl once görevlerimizi bırakmak istediğimizi söyledik. Kat malikleri de bırakmamızı istemediklerini ,karşılığında yönetici ve yardımcısının sabit gider aidatının odememesini teklif etmiştir. Bizde bunu kabul ettik.yaridan bir fazla kat maliki ile toplantıda karar alinmis karar defterine yazılarak kat malikleri tarafından imzalanmıştır.bir dairenin kiracısı ise bu duruma itiraz etmektedir.yonetici yardımcısının aidat vermemesi kanuna uygun değildir şeklinde konuşmaktadır.sorum su olacak; kiracı bu konuda yönetici yardımcısına dava açabilir mi?
Birde yönetici yardımcısının bu sekilde aidat vermemesi kanuna aykırı midir?
Not : karar defterinde yönetici ve yönetici yardimcisi isimleri ayri ayri belirtilmistir.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kat malikleri aralarında bu şekilde anlaşırlarsa, yönetici veya yönetim kurulunun tüm üyeleri aidattan muaf tutulabilir.
Kiracı kat maliki olmadığı için bu karara itiraz edemez.

Fakat burada falanca ve filanca kişi değil, yönetim kurulu üyelerinin (ileride kim seçilirse o olacak şekilde) karar alınması gerekir.

Yani ileride yönetici yardımcısı bir başkası olunca yine muaf olacak mı, olmayacak mı?

[Emine Kuyulu]

Apartman yonetim toplantisinda, bundan böyle yönetici ve yönetici yardımcısı aidat ödemesin şeklinde konuşuldu. Karar defterine yazılırken de yönetici ve yönetici yardımcısı ve isimleri belirtilerek imzalar atıldı.
Birsey daha sormak istiyorum. Şikâyetçi olan kiracının ev sahibi o toplantıya katılmamıştı. Ev sahibi bu konuda itiraz edebilir mi? Yarıdan fazla kat maliki onayıyla bu karar alınmıştı.
Bir de bu durumun usule uygun oldugunu onlara kat mülkiyeti kanunun hangi maddesiyle ispat edebilirim?
Cok tesekkurler

[Av. EMRE ERDEM TÜRKÜCÜ]

Merhabalar,

Kat Mülkiyeti Kanunu M.34/4 uyarınca "Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır." Yine Kat Mülkiyeti Kanunu M.40/4'e göre "Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz." Burada belirtilen normal yönetim giderleri anataşınmazın elektrik, su vs. faturaları, kapıcı ücreti, sigorta primi, temizlik giderleri gibi olağan bakım ve onarım giderleridir. Önemli onarımlar, değişiklikler, ilaveler vs. giderler dahil değildir.

Kat Mülkiyeti Kanunu M.33'e göre toplantıya katılan ancak olumsuz oy kullanan kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrenmesinden itibaren 1 ay içerisinde kararın iptali için dava açabilir.

Olayınıza gelirsek her ne kadar kanun yöneticiden bahsetmişse de Yargıtay kararları gereği yönetici yardımcısı da yönetici sayılmaktadır. Yönetim kurulu şeklinde değerlendirilmektedir. Toplantı ve karar yeter sayınızın doğru hesaplandığını göz önüne alarak yöneticilerin normal yönetim giderlerinden muaf tutulacağına ilişkin kararda herhangi bir sakınca bulunmadığı, kiracının dava açma hakkı olmamakla birlikte yasal süreler gözetilerek kat maliki tarafından bir dava açılabilmesinin mümkün olduğu ancak yazdığınız kadarı ile kararda iptal edilmesi gereken bir durum olmadığı kanaatindeyim.

Saygılar, sevgiler..