Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman y�netici yard�mc�s� aidat �der mi?

11-03-2020 15:55:18 Emine Kuyulu #

Apartman y�netici yard�mc�s� aidat �der mi?

Apartman�m�zda iki bayan kat maliki uzun y�llard�r apartman yoneticisi ve yard�mc�s�y�z.2 y�l once g�revlerimizi b�rakmak istedi�imizi s�yledik. Kat malikleri de b�rakmam�z� istemediklerini ,kar��l��nda y�netici ve yard�mc�s�n�n sabit gider aidat�n�n odememesini teklif etmi�tir. Bizde bunu kabul ettik.yaridan bir fazla kat maliki ile toplant�da karar alinmis karar defterine yaz�larak kat malikleri taraf�ndan imzalanm��t�r.bir dairenin kirac�s� ise bu duruma itiraz etmektedir.yonetici yard�mc�s�n�n aidat vermemesi kanuna uygun de�ildir �eklinde konu�maktad�r.sorum su olacak; kirac� bu konuda y�netici yard�mc�s�na dava a�abilir mi?
Birde y�netici yard�mc�s�n�n bu sekilde aidat vermemesi kanuna ayk�r� midir?
Not : karar defterinde y�netici ve y�netici yardimcisi isimleri ayri ayri belirtilmistir.

11-03-2020 21:06:26 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Apartman y�netici yard�mc�s� aidat �der mi?

Kat malikleri aralar�nda bu �ekilde anla��rlarsa, y�netici veya y�netim kurulunun t�m �yeleri aidattan muaf tutulabilir.
Kirac� kat maliki olmad�� i�in bu karara itiraz edemez.

Fakat burada falanca ve filanca ki�i de�il, y�netim kurulu �yelerinin (ileride kim se�ilirse o olacak �ekilde) karar al�nmas� gerekir.

Yani ileride y�netici yard�mc�s� bir ba�kas� olunca yine muaf olacak m�, olmayacak m�?

12-03-2020 17:59:08 Emine Kuyulu #

Cevap: Apartman y�netici yard�mc�s� aidat �der mi?

Apartman yonetim toplantisinda, bundan b�yle y�netici ve y�netici yard�mc�s� aidat �demesin �eklinde konu�uldu. Karar defterine yaz�l�rken de y�netici ve y�netici yard�mc�s� ve isimleri belirtilerek imzalar at�ld�.
Birsey daha sormak istiyorum. �ik�yet�i olan kirac�n�n ev sahibi o toplant�ya kat�lmam��t�. Ev sahibi bu konuda itiraz edebilir mi? Yar�dan fazla kat maliki onay�yla bu karar al�nm��t�.
Bir de bu durumun usule uygun oldugunu onlara kat m�lkiyeti kanunun hangi maddesiyle ispat edebilirim?
Cok tesekkurler

20-04-2020 03:15:39 Av. EMRE ERDEM T�RK�C� #

Cevap: Apartman y�netici yard�mc�s� aidat �der mi?

Merhabalar,

Kat M�lkiyeti Kanunu M.34/4 uyar�nca "Y�netici, kat maliklerinin, hem say� hem arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r." Yine Kat M�lkiyeti Kanunu M.40/4'e g�re "Kat malikleri kurulu, kat malikleri aras�ndan atanm�� y�neticinin normal y�netim giderlerine kat�l�p kat�lmayaca��, kat�lacaksa, ne oranda kat�laca��n� kararla�t�r�r. Bu yolda, bir karar al�nmam�� ise, y�netici y�netim s�resince kendisine d��en normal y�netim giderlerinin yar�s�na kat�lmaz." Burada belirtilen normal y�netim giderleri anata��nmaz�n elektrik, su vs. faturalar�, kap�c� �creti, sigorta primi, temizlik giderleri gibi ola�an bak�m ve onar�m giderleridir. �nemli onar�mlar, de�i�iklikler, ilaveler vs. giderler dahil de�ildir.

Kat M�lkiyeti Kanunu M.33'e g�re toplant�ya kat�lan ancak olumsuz oy kullanan kat maliki karar tarihinden, toplant�ya kat�lmayan kat maliki karar� ��renmesinden itibaren 1 ay i�erisinde karar�n iptali i�in dava a�abilir.

Olay�n�za gelirsek her ne kadar kanun y�neticiden bahsetmi�se de Yarg�tay kararlar� gere�i y�netici yard�mc�s� da y�netici say�lmaktad�r. Y�netim kurulu �eklinde de�erlendirilmektedir. Toplant� ve karar yeter say�n�z�n do�ru hesapland��n� g�z �n�ne alarak y�neticilerin normal y�netim giderlerinden muaf tutulaca��na ili�kin kararda herhangi bir sak�nca bulunmad��, kirac�n�n dava a�ma hakk� olmamakla birlikte yasal s�reler g�zetilerek kat maliki taraf�ndan bir dava a��labilmesinin m�mk�n oldu�u ancak yazd��n�z kadar� ile kararda iptal edilmesi gereken bir durum olmad�� kanaatindeyim.

Sayg�lar, sevgiler..

Apartman y�netici yard�mc�s� aidat �der mi?