Kapıcının işten çıkartılması

[Murat-Sari]

Merhaba;

700 daireden oluşan bir site yönetimiyiz. Site sakinlerinden bir bayan çalışan personellerden birisinin kendisine fiziki cinsel tacizde bulunduğuna dair site yönetimine ıslak imzalı şikayet dilekçesi vermiştir. Aynı personel ile ilgili başka şahıslardanda aynı konudan dolayı site yönetimine sözlü şikayetler bulunmaktadır. bu dilekçeye istinaden personelin savunması alındı ve noter aracılığı ile kendisi ile çalışamayacağımızı tebliğ ederek 25. madde üzerinden tazminatsız işine son verilmiştir.

1. Bu kararı site yönetimi kendi başına verebilirmi yoksa temsilciler gurubunu olağan üstü toplantıya çağırıp kararmı alınmalıydı.
2.25 maddeden işine son verilmesi doğrumudur.

konu hakkında bilgilerinize ihtiyacımız var.

teşekkürler.

[Av. EMRE ERDEM TÜRKÜCÜ]

Merhabalar;

Kat Mülkiyeti Kanunu M.35'te yöneticinin görevleri "Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:.." şeklinde başlamaktadır. Yönetici veya yönetim kurulunun görev ve yetkileri için öncelikle yönetim planına bakmak gereklidir. Yönetim planı bir sitenin anayasası gibidir. Yöneticinin hizmet akdi imzalaması durumunda görev ve yetkisi kapsamı mevzuatta açıkça belirtilmemiştir. Kapıcılar için özel düzenlemeler mevcuttur. Konut Kapıcıları Yönetmeliği M.4'e göre yöneticinin görevleri arasında işveren tarafından kendisine yazılı yetki verilmesi durumunda hizmet akdi oluşturmaya veya feshetmeye yetkili olduğu belirtilmiştir. Burada belirtilen işveren kat maliklerinin tamamıdır. Yönetici veya yönetim kurulu hizmet sözleşmelerinde "işveren temsilcisi" konumundadır. Bu husus kapıcıları ilgilendiren bir yönetmelikte belirtilmektedir. Bu durumda kapıcı harici diğer hizmet sözleşmelerinde bir yazılı yetki alınması gerekip gerekmediği konusunda açıklık bulunmamaktadır. Bu durumlarda kat maliklerinden yazılı şekilde bir yetki alınması uygun olacaktır. Ancak yazılı yetki alınmadan yapılan hizmet sözleşmelerinin de tamamen geçersiz olduğu anlaşılmamalıdır. Yargıtay kararlarına göre "Yönetmeliğin 4/a maddesine göre, yöneticinin iş ya da toplu iş sözleşmesi yapması için işverenin yazılı olarak yetki vermesi gerekir. Buna rağmen, yazılı yetki olmadığı durumlarda kapıcı ile yönetici arasındaki sözleşmenin geçersiz olduğu söylenemez. Konutun maliki ya da ortaklarının yazılı yetki vermedikleri halde kapıcılık hizmetlerinden yararlanmaları kapıcılık sözleşmesine onay verildiği anlamındadır." Yöneticinin hizmet akdi yapması neticesinde bu hizmet akdini olağan yönetim işleri olarak kat malikleri kurulundan izin almadan feshedebileceği kanaatindeyim. Kaldı ki diğer kat maliklerince bu karara istinaden bir itiraz olmadığı sürece fesih konusunda bir problem yaşanmayacaktır.

Sizin olayınızda site sakinlerinden birisine cinsel taciz suçunu işlediğinden bahisle işten çıkarım yapılmıştır. Burada iş sözleşmesi İş Kanunu M.25/2'ye göre feshedilecektir. Burada b, e veya d bendi gereğince fesih yapılabilir. Yukarıda da bahsettiğim gibi kat maliklerinin tamamı işveren statüsündedir. Burada işçi tarafından feshin geçersizliğinin dava yoluyla öne sürülmesi ihtimali durumunda ispat kuralları önem arz etmektedir. Cinsel taciz suçuna ilişkin bir savcılık şikayeti veya tutulmuş bir tutanak ya da görgü şahitlerinin olup olmadığı önemlidir. İsnat edilen suçun dava aşamasında ispatlanması durumunda işçi tarafından feshin haksız olduğu ispatlanamayacaktır.

Yazının en başında da belirttiğim gibi öncelikle yönetim planınızı iyi incelemeniz gerekmektedir. Yönetim planı sitenin anayasası gibidir. Yönetim planına ve daha öncekiler de dahil olmak üzere kat malikleri kurulu kararlarına, mevzuata ve Yargıtay içtihatlarına uygun şekilde işlemleri yaptığınız sürece herhangi bir problem çıkmayacaktır. Kat Mülkiyeti Kanununun çok kapsamlı bir kanun olmaması nedeniyle genellikle Yargıtay içtihatları ile davalar sonuçlandırılmaktadır. Detaylı bilgi için bana ulaşabilirsiniz.

Saygılar, sevgiler..