Kap�c�n�n i�ten ��kart�lmas�

03-03-2020 22:27:12 Murat-Sari #

Kap�c�n�n i�ten ��kart�lmas�

Merhaba;

700 daireden olu�an bir site y�netimiyiz. Site sakinlerinden bir bayan �al��an personellerden birisinin kendisine fiziki cinsel tacizde bulundu�una dair site y�netimine �slak imzal� �ikayet dilek�esi vermi�tir. Ayn� personel ile ilgili ba�ka �ah�slardanda ayn� konudan dolay� site y�netimine s�zl� �ikayetler bulunmaktad�r. bu dilek�eye istinaden personelin savunmas� al�nd� ve noter arac�l�� ile kendisi ile �al��amayaca��m�z� tebli� ederek 25. madde �zerinden tazminats�z i�ine son verilmi�tir.

1. Bu karar� site y�netimi kendi ba��na verebilirmi yoksa temsilciler gurubunu ola�an �st� toplant�ya �a��r�p kararm� al�nmal�yd�.
2.25 maddeden i�ine son verilmesi do�rumudur.

konu hakk�nda bilgilerinize ihtiyac�m�z var.

te�ekk�rler.

19-04-2020 16:20:04 Av. EMRE ERDEM T�RK�C� #

Cevap: Kap�c�n�n i�ten ��kart�lmas�

Merhabalar;

Kat M�lkiyeti Kanunu M.35'te y�neticinin g�revleri "Y�neticinin g�revleri, y�netim plan�nda belirtilir; y�netim plan�nda aksine h�k�m olmad�k�a, y�netici a�a��daki i�leri g�r�r:.." �eklinde ba�lamaktad�r. Y�netici veya y�netim kurulunun g�rev ve yetkileri i�in �ncelikle y�netim plan�na bakmak gereklidir. Y�netim plan� bir sitenin anayasas� gibidir. Y�neticinin hizmet akdi imzalamas� durumunda g�rev ve yetkisi kapsam� mevzuatta a��k�a belirtilmemi�tir. Kap�c�lar i�in �zel d�zenlemeler mevcuttur. Konut Kap�c�lar� Y�netmeli�i M.4'e g�re y�neticinin g�revleri aras�nda i�veren taraf�ndan kendisine yaz�l� yetki verilmesi durumunda hizmet akdi olu�turmaya veya feshetmeye yetkili oldu�u belirtilmi�tir. Burada belirtilen i�veren kat maliklerinin tamam�d�r. Y�netici veya y�netim kurulu hizmet s�zle�melerinde "i�veren temsilcisi" konumundad�r. Bu husus kap�c�lar� ilgilendiren bir y�netmelikte belirtilmektedir. Bu durumda kap�c� harici di�er hizmet s�zle�melerinde bir yaz�l� yetki al�nmas� gerekip gerekmedi�i konusunda a��kl�k bulunmamaktad�r. Bu durumlarda kat maliklerinden yaz�l� �ekilde bir yetki al�nmas� uygun olacakt�r. Ancak yaz�l� yetki al�nmadan yap�lan hizmet s�zle�melerinin de tamamen ge�ersiz oldu�u anla��lmamal�d�r. Yarg�tay kararlar�na g�re "Y�netmeli�in 4/a maddesine g�re, y�neticinin i� ya da toplu i� s�zle�mesi yapmas� i�in i�verenin yaz�l� olarak yetki vermesi gerekir. Buna ra�men, yaz�l� yetki olmad�� durumlarda kap�c� ile y�netici aras�ndaki s�zle�menin ge�ersiz oldu�u s�ylenemez. Konutun maliki ya da ortaklar�n�n yaz�l� yetki vermedikleri halde kap�c�l�k hizmetlerinden yararlanmalar� kap�c�l�k s�zle�mesine onay verildi�i anlam�ndad�r." Y�neticinin hizmet akdi yapmas� neticesinde bu hizmet akdini ola�an y�netim i�leri olarak kat malikleri kurulundan izin almadan feshedebilece�i kanaatindeyim. Kald� ki di�er kat maliklerince bu karara istinaden bir itiraz olmad�� s�rece fesih konusunda bir problem ya�anmayacakt�r.

Sizin olay�n�zda site sakinlerinden birisine cinsel taciz su�unu i�ledi�inden bahisle i�ten ��kar�m yap�lm��t�r. Burada i� s�zle�mesi �� Kanunu M.25/2'ye g�re feshedilecektir. Burada b, e veya d bendi gere�ince fesih yap�labilir. Yukar�da da bahsetti�im gibi kat maliklerinin tamam� i�veren stat�s�ndedir. Burada i��i taraf�ndan feshin ge�ersizli�inin dava yoluyla �ne s�r�lmesi ihtimali durumunda ispat kurallar� �nem arz etmektedir. Cinsel taciz su�una ili�kin bir savc�l�k �ikayeti veya tutulmu� bir tutanak ya da g�rg� �ahitlerinin olup olmad�� nemlidir. �snat edilen su�un dava a�amas�nda ispatlanmas� durumunda i��i taraf�ndan feshin haks�z oldu�u ispatlanamayacakt�r.

Yaz�n�n en ba��nda da belirtti�im gibi �ncelikle y�netim plan�n�z� iyi incelemeniz gerekmektedir. Y�netim plan� sitenin anayasas� gibidir. Y�netim plan�na ve daha �ncekiler de dahil olmak �zere kat malikleri kurulu kararlar�na, mevzuata ve Yarg�tay i�tihatlar�na uygun �ekilde i�lemleri yapt��n�z s�rece herhangi bir problem ��kmayacakt�r. Kat M�lkiyeti Kanununun �ok kapsaml� bir kanun olmamas� nedeniyle genellikle Yarg�tay i�tihatlar� ile davalar sonu�land�r�lmaktad�r. Detayl� bilgi i�in bana ula�abilirsiniz.

Sayg�lar, sevgiler..

Kap�c�n�n i�ten ��kart�lmas�

Kap�c�n�n i�ten ��kart�lmas�

Cevap: Kap�c�n�n i�ten ��kart�lmas�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK