balkondaki su borusu ve gider tamiratı

[hukukherkeselazım]

Merhaba

Balkondaki su borusu (pimaş) ve giderin tıkanmış olması durumunda, tamiratı apartmanın topluca ödemesi mi gerekir yoksa o daire sahibi kimse o mu öder? bu konuda yasal durum nedir?

Su borusu tamamen balkonun içinde bulunmaktadır. yani bina dış duvarından aşağıya uzanmıyor. Bu fark eder mi gerçi bilmiyorum.

teşekkür ederim.

[Aydın Develi]

Sayın hukukherkeselazım;

Balkon içerisinde bulunan su gideri boru tamiratını bağımsız bölüm malikinin yaptırması gerekir.

Saygılar...

[hukukherkeselazım]

üst kattaki bölüm maliki: "bu tıkanma terastaki çalı çırpıdan gelerek balkonumdaki pimaş boruyu ve balkon giderini tıkadı. Bu nedenle masraf apartmana aittir" der. Buna ne denilebilir?

[Aydın Develi]

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu

Madde 19/3 - Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.


Sızıntının ‘’bağımsız bölüm tesisatından mı.?” yoksa “komşu bağımsız bölüm tesisatından mı.?” ya da “ortak alan tesisatından mı.?” kaynaklandığının bulunması taraf tespiti açısından önemlidir.

Söz konusu tespiti mahkeme aracılığı ile yaptırabileceğiniz gibi tesisatçı veya tesisatçıların bağlı olduğu oda vasıtası ile yaptırabilirsiniz. Hukuk mahkemeleri dışında yaptırılacak olan bilirkişi durum tespitleri hukuken bir geçerliliği olmamakla beraber, kişilerin konu ile ilgili ayrıntılı bilgi edinmesini ve ne yapıp ne yapmamaları konusunda yol göstericisi olması açısından katkı sağlar.

(1) Anagayrimenkulün bağımsız bölüm dışında kalan temiz veya pis su ana tesisat boruları ortak alan kapsamındadır. Ana borudan bağımsız bölüme bağlantısı ile birlikte tesisatın bakım ve onarım sorumluluğu kat malikine aittir.

(2) Bağımsız bölüm içerisinde bulunan sıhhi tesisatından kaynaklanan sızıntının kendi bağımsız bölümüne veya başka bir bağımsız bölümü etkilemesi veya zarara neden olması durumunda sorumluluk zarara neden olan bağımsız bölüm malikinindir.

(3) Ortak alandan kaynaklı su sızıntısının olması halinde sorumluluk tüm kat maliklerine aittir. Zararı tüm kat malikleri arsa payı oranına göre karşılamak durumunda kalırlar.

Saygılar...

[hukukherkeselazım]

ilginize çok teşekkür ederim Aydın Bey.

Anladığım kadarıyla son sorduğum durumun yani tıkanmanın terastaki giderden bu pimaşa giren çalı çırpıdan mı yoksa kendi balkon giderlerinin temizliğinin yapılmamasından oluşan tıkanıklıktan mı olduğunun tespiti için mahkemeden "tespit" talebi gerek. Bunun maliyeti ne kadardır?

[Aydın Develi]

Sayın hukukherkeselazım;

Tespit davası masrafının ne kadar olabileceği yönünde bir bilgim yok. Sulh Hukuk Mahkemesi kaleminden konu ile ilgili bilgi alabilirsiniz. Anlaşılan taraflar kendi aralarında anlaşamayacak gibi görünüyor. Yargı süreci başlatmadan önce tamirat işini yapanlar ile görüşmeniz bir fikir sahibi olmanızı sağlar. Tamiratı yapanların söyledikleri sizin sorumluluğunuz olduğunu gösteriyor vede size de söylenenler mantıklı geliyor ise boşuna uğraşmayın derim...Boşuna zaman ve para kaybı olacaktır...)

Saygılar...

[izmir1923]

Az önce uyaptan sulh hukuk mahkemesine üst kattan suakıtan komşumu şikayet için dava açmaya çalıştım ve 37 TL başvurma harcı, 80,70 TL peşin harç ve 320 TL gider avansı talep edildi. Bilirkişi gönderileceği zaman ayrıca bilirkişi ücreti isteyecekler ki o da 1000 TL civarı imiş.

[Traffo]

Bir de paha biçilmez en az üç yıl, stres ve maddi kayıp olacak. Mahkeme neticesi de belirsiz. Üniversitede K.M.Kanununu seçmeli ders okuyan hâkimler bakacak davaya. Hele bir de acemi bir hakimse, bilirkişinin raporuna yapışacak. Bilirkişiler ise genelde bir şey bilmeyen kişiler..

Ben olsam masrafı ödeyip kendim yaptırtır, mahkemeye gitmeyi tercih etmezdim.

Kolay çözülen bir problem.

Katları su dökerek dene. Tıkalı olan belli olur. Belki de çocuklar top düşürmüştür.