balkondaki su borusu ve gider tamiratý

Merhaba

Balkondaki su borusu (pimaþ) ve giderin týkanmýþ olmasý durumunda, tamiratý apartmanýn topluca ödemesi mi gerekir yoksa o daire sahibi kimse o mu öder? bu konuda yasal durum nedir?

Su borusu tamamen balkonun içinde bulunmaktadýr. yani bina dýþ duvarýndan aþaðýya uzanmýyor. Bu fark eder mi gerçi bilmiyorum.

teþekkür ederim.

Sayýn hukukherkeselazým;

Balkon içerisinde bulunan su gideri boru tamiratýný baðýmsýz bölüm malikinin yaptýrmasý gerekir.

Saygýlar...

üst kattaki bölüm maliki: "bu týkanma terastaki çalý çýrpýdan gelerek balkonumdaki pimaþ boruyu ve balkon giderini týkadý. Bu nedenle masraf apartmana aittir" der. Buna ne denilebilir?

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu

Madde 19/3 - Her kat maliki anagayrimenkule ve diðer baðýmsýz bölümlere, kusuru ile verdiði zarardan dolayý diðer kat maliklerine karþý sorumludur.


Sýzýntýnýn ‘’baðýmsýz bölüm tesisatýndan mý.?” yoksa “komþu baðýmsýz bölüm tesisatýndan mý.?” ya da “ortak alan tesisatýndan mý.?” kaynaklandýðýnýn bulunmasý taraf tespiti açýsýndan önemlidir.

Söz konusu tespiti mahkeme aracýlýðý ile yaptýrabileceðiniz gibi tesisatçý veya tesisatçýlarýn baðlý olduðu oda vasýtasý ile yaptýrabilirsiniz. Hukuk mahkemeleri dýþýnda yaptýrýlacak olan bilirkiþi durum tespitleri hukuken bir geçerliliði olmamakla beraber, kiþilerin konu ile ilgili ayrýntýlý bilgi edinmesini ve ne yapýp ne yapmamalarý konusunda yol göstericisi olmasý açýsýndan katký saðlar.

(1) Anagayrimenkulün baðýmsýz bölüm dýþýnda kalan temiz veya pis su ana tesisat borularý ortak alan kapsamýndadýr. Ana borudan baðýmsýz bölüme baðlantýsý ile birlikte tesisatýn bakým ve onarým sorumluluðu kat malikine aittir.

(2) Baðýmsýz bölüm içerisinde bulunan sýhhi tesisatýndan kaynaklanan sýzýntýnýn kendi baðýmsýz bölümüne veya baþka bir baðýmsýz bölümü etkilemesi veya zarara neden olmasý durumunda sorumluluk zarara neden olan baðýmsýz bölüm malikinindir.

(3) Ortak alandan kaynaklý su sýzýntýsýnýn olmasý halinde sorumluluk tüm kat maliklerine aittir. Zararý tüm kat malikleri arsa payý oranýna göre karþýlamak durumunda kalýrlar.

Saygýlar...

ilginize çok teþekkür ederim Aydýn Bey.

Anladýðým kadarýyla son sorduðum durumun yani týkanmanýn terastaki giderden bu pimaþa giren çalý çýrpýdan mý yoksa kendi balkon giderlerinin temizliðinin yapýlmamasýndan oluþan týkanýklýktan mý olduðunun tespiti için mahkemeden "tespit" talebi gerek. Bunun maliyeti ne kadardýr?

Sayýn hukukherkeselazým;

Tespit davasý masrafýnýn ne kadar olabileceði yönünde bir bilgim yok. Sulh Hukuk Mahkemesi kaleminden konu ile ilgili bilgi alabilirsiniz. Anlaþýlan taraflar kendi aralarýnda anlaþamayacak gibi görünüyor. Yargý süreci baþlatmadan önce tamirat iþini yapanlar ile görüþmeniz bir fikir sahibi olmanýzý saðlar. Tamiratý yapanlarýn söyledikleri sizin sorumluluðunuz olduðunu gösteriyor vede size de söylenenler mantýklý geliyor ise boþuna uðraþmayýn derim...Boþuna zaman ve para kaybý olacaktýr...)

Saygýlar...

Az önce uyaptan sulh hukuk mahkemesine üst kattan suakýtan komþumu þikayet için dava açmaya çalýþtým ve 37 TL baþvurma harcý, 80,70 TL peþin harç ve 320 TL gider avansý talep edildi. Bilirkiþi gönderileceði zaman ayrýca bilirkiþi ücreti isteyecekler ki o da 1000 TL civarý imiþ.

Bir de paha biçilmez en az üç yýl, stres ve maddi kayýp olacak. Mahkeme neticesi de belirsiz. Üniversitede K.M.Kanununu seçmeli ders okuyan hâkimler bakacak davaya. Hele bir de acemi bir hakimse, bilirkiþinin raporuna yapýþacak. Bilirkiþiler ise genelde bir þey bilmeyen kiþiler..

Ben olsam masrafý ödeyip kendim yaptýrtýr, mahkemeye gitmeyi tercih etmezdim.

Kolay çözülen bir problem.

Katlarý su dökerek dene. Týkalý olan belli olur. Belki de çocuklar top düþürmüþtür.