dükkan kiracısı çıkarmak .

[ali hoca]

iş yeri dükkanı kiraya verdik. kira süresi yerine 1+3 (ilkönce biryıl demiştik ama tatlı sözle dört yıl tutmak istedi) yazmıştık.tabi dükkana taşınınca terbiyesizlikler başladı. hakaret duyduk. kirayı bankaya yatırsada huzursuz olduk. şimdi ne yapabiliriz. eşimin üstüne satış yapsam kiracıyı 6 ay müddeti ile çıkartabilirmiyim. yada sözleşme feshi yapılabilirmi.bu konuda en az zararla nasıl çıkarız bu işin içinden.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kiracıyı tahliye sebeplerinden biri ihtiyaç nedeni ile tahliyedir.
Ancak ihtiyacın samimi olması gerekir. İhtiyaç nedeni ile tahliye davası sonucunda dükkanı boşalttıktan sonra 3 yıl süre ile başkasına kiralayamazsınız, kiralarsanız kiracı bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat talep edebilir.

Kira sözleşmeleri, kiracı dönem sonunda çıkacağını bildirmediği sürece birer yıllık sürelerle kendiliğinden yenilenir.
Yani 1 yıllık sözleşme yaptığınızda bir yılın sonunda kiracıyı doğrudan çıkarma hakkınız yok.

[ali hoca]

sorum eş üzerine satış yaptığımızda 6 ay içinde kiracıyı çıkartabiliyormuyuz.ayrıca ihtiyaç talebi ile yapıldığında süreç ne kadar uzar. ayrıca kontratta kiralama süre 1+3 şekline (dört yıl) yazılmıştı.(ilkönce bir yıl dendi. ama yalvararak dört yıl istediği için ileve edildi) bu kiralayan açıdan ne kadar bağlar. teşekkür ederim

[Erdoğan Kırcalı]

sorum eş üzerine satış yaptığımızda 6 ay içinde kiracıyı çıkartabiliyormuyuz.ayrıca ihtiyaç talebi ile yapıldığında süreç ne kadar uzar. ayrıca kontratta kiralama süre 1+3 şekline (dört yıl) yazılmıştı.(ilkönce bir yıl dendi. ama yalvararak dört yıl istediği için ileve edildi) bu kiralayan açıdan ne kadar bağlar. teşekkür ederim

Kontratta 1+3 yıl yazması elbette her iki tarafı da bağlar özel şartlar için.
Tahliye konusu Yusuf beyin belirttiği üzere sözleşme süresine bağlı bir durum değil, 10 yıldan önce kiracı üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirdiği sürece ihtiyacınız dışında bir sebeple tahliyesini sağlayamazsınız.
Sadece eşiniz üzerine devretmiş olmanız eşinize tahliye hakkı kazandırmaz, kira sözleşmesi ( 1+3 yılı geçtikten sonra dahi) aynı şekilde devam eder.

Kiraya verenin, kendisinin, eşinin, altsoyunnun , üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kiralanan taşınmazı kullanma zorunluluğu varsa, kiraya veren kiracının tahliyesini talep edebilir. Kiraya verenin sayılan bu kişilerin ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliyesini talep edebilmesi için, öncelikle bu ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekmektedir. İhtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığı her olayda ayrıca değerlendirilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olmasının yanı sıra sürekli ve zorunlu da olması gerekir.

Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyacın tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyacın da tahliye sebebi olarak kabul edilemeyeceği Yargıtay kararlarında açıkça belirtilmiştir. Yani durumda davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı ve bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekmektedir.
yeni mülk sahibi devir tarihinden itibaren 30 gün içinde kiracıya bir ihtar gönderip kendi veya yakını ihtiyacı nedeniyle sözleşmeyi yenilemeyeceğini ve tahliyesi isteğini bildirmesi gerekir.
Bu bildirimden 6 ay sonra veya her yeni kira dönemi başlangıcında 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

[ali hoca]

yeni mülk sahibi eşim. net cevab verin kısaca . tabu satış veya devirden sonra ihtarname cekerek kiracıyı çıkartabilirmi.

[Erdoğan Kırcalı]

Hayır çıkartamaz.