Alıntı:
ali hoca rumuzlu üyeden alıntı
sorum eş üzerine satış yaptığımızda 6 ay içinde kiracıyı çıkartabiliyormuyuz.ayrıca ihtiyaç talebi ile yapıldığında süreç ne kadar uzar. ayrıca kontratta kiralama süre 1+3 şekline (dört yıl) yazılmıştı.(ilkönce bir yıl dendi. ama yalvararak dört yıl istediği için ileve edildi) bu kiralayan açıdan ne kadar bağlar. teşekkür ederim
Kontratta 1+3 yıl yazması elbette her iki tarafı da bağlar özel şartlar için.
Tahliye konusu Yusuf beyin belirttiği üzere sözleşme süresine bağlı bir durum değil, 10 yıldan önce kiracı üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirdiği sürece ihtiyacınız dışında bir sebeple tahliyesini sağlayamazsınız.
Sadece eşiniz üzerine devretmiş olmanız eşinize tahliye hakkı kazandırmaz, kira sözleşmesi ( 1+3 yılı geçtikten sonra dahi) aynı şekilde devam eder.
Kiraya verenin, kendisinin, eşinin, altsoyunnun , üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kiralanan taşınmazı kullanma zorunluluğu varsa, kiraya veren kiracının tahliyesini talep edebilir. Kiraya verenin sayılan bu kişilerin ihtiyacı nedeniyle kiracının tahliyesini talep edebilmesi için, öncelikle bu ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekmektedir. İhtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığı her olayda ayrıca değerlendirilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olmasının yanı sıra sürekli ve zorunlu da olması gerekir.
Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyacın tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyacın da tahliye sebebi olarak kabul edilemeyeceği Yargıtay kararlarında açıkça belirtilmiştir. Yani durumda davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı ve bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekmektedir.
yeni mülk sahibi devir tarihinden itibaren 30 gün içinde kiracıya bir ihtar gönderip kendi veya yakını ihtiyacı nedeniyle sözleşmeyi yenilemeyeceğini ve tahliyesi isteğini bildirmesi gerekir.
Bu bildirimden 6 ay sonra veya her yeni kira dönemi başlangıcında 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.