Mülkü kendime ait olan evimin odalarını bölüp ayrı ayrı kiraya verebilir miyim ?

[anill34]

Merhabalar, bir sorum olacaktı yardımcı olabilecek konuyu ve konunu bilen kişilerden yardım rica ediyorum mümkünse ?

Biz tapuda toplam 3 hissedar, arsa ve arsa üzerinde bulunan 2 katlı evin sahipleriyiz resmi olarak (tapuda böyle geçiyor) Bu bina 30 yıl önce betonarma olarak inşa edildi ve bize miras olarak intikal etti, biz derken (amcam, halam ve ben) 2. kat resmi olarak değilse bile fiilen bina yapıldığından beri bizimdir (annem, babam ve ben) ancak dedem, babaannem ve babam vefat ettiğinden dolayı bahsi geçen mülk tapuda amcama, bana ve halama intikal etti. 1. kat amcamın, (kirasını amcam alıyor) 2. kat ise benim ve şuan ben oturuyorum. Ama dediğim gibi tapuda hepimiz her yerin sahibi olarak görünüyoruz. Bu arada amcamla benim arabam kötü. Konuşmuyoruz yıllardır. Bu mahalle komple 2B olarak geçiyordu ve tapularımız yoktu (ki hala bir çok evin tapusu yok ama bizle beraber bazı evlerin tapuları verildi) ve imarsız bir bölge burası. Buranın coğrafi ve tarihsel durumunu kısaca anlattıktan sonra asıl soruma geçmek istiyorum müsaadenizle.

Ben şuan oturduğum 130 metrekare 3+1 evimin odalarını alçıpan (bölme duvar) yaparak bölüp, her 1 odayı 2 odaya dönüştürüp, içlerini dayayıp döşeyip toplam 7 odayı 7 kişiye 600 TL kira bedeli + faturalar ortak olacak şekilde kiraya vermek istiyorum. Normal 3+1 ev düşünün, bu evin odalarını toplam 7 parçaya bölüp, oda şekline getirip kiraya vereceğim, kısaca işin özü ve özeti bu. Böyle bir şey yaparsam bu iş, apart otel veya pansiyon statüsüne girer mi ? Yani belediyeden ruhsat ve izin almam gerekiyor mu ? Yoksa normal bir kira sözleşmesi yapıp, 7 kişinin adını yazıp kiracı olarak gösterip bunun vergisini ödemem yetiyor mu ? Bu konu hakkında kafam çok karışık. Lütfen kanunları bilen bir arkadaş yardımcı olabilir mi rica etsem ? Evim İstanbul Ümraniye'de. Teşekkür ederim şimdiden.

- - - Updated - - -

Bu arada, kişi başı 600 TL kira, yani hepsine birden 600 TL değil.

[Erdoğan Kırcalı]

Bahsettiğiniz değişikliğe evi pansiyon olarak işletmek deniyor.
Dediğniz gibi mülkiyeti de sadece size ait değil, amcanız ve halanızla birlikte ortak mülkiyete sahipsiniz .

[anill34]

Bahsettiğiniz değişikliğe evi pansiyon olarak işletmek deniyor.
Dediğniz gibi mülkiyeti de sadece size ait değil, amcanız ve halanızla birlikte ortak mülkiyete sahipsiniz .

Hangi kanun maddesine dayanarak bunun bir pansiyon olduğunu söylüyorsunuz ? Pansiyon statüsüne girmesi için, ayrı bir bölmede çamaşırhane, dinlenme alanı vs vs olması gerekiyor. Odalarımı bölmeden kiraya verdiğim zaman toplam 3 oda var bunları kiraya versem buda mı pansiyon işletmeciliğine giriyor ? Ne alaka ?

[Aydın Develi]

Sayın anill34;

Evin odalarının kiraya verilmesi vergi açısından ticari bir faaliyet olarak değerlendirileceğinden gelir vergisine tabi olacağınız gibi belediye'den ev pansiyonculuğu ruhsatı da almanızı gerektirecektir.

Saygılar...

[anill34]

Sayın anill34;

Evin odalarının kiraya verilmesi vergi açısından ticari bir faaliyet olarak değerlendirileceğinden gelir vergisine tabi olacağınız gibi belediye'den ev pansiyonculuğu ruhsatı da almanızı gerektirecektir.

Saygılar...

Peki ozaman bir sürü öğrenciler var kaldıkları evi ve üstelik kiracı oldukları halde evin odalarını kiraya verenlerin sayıları çok çok fazla. O zaman bunlar da denetime tabii tutulmalı ve vergi vermeliler o halde ? Belki evin kirası 1.000 TL ama kiracılardan 1.500 TL alıyor belki de ? Bu durumda kazanç sağlamış olmuyor mu ? Bunlardan da vergi alınması gerekmez mi ? Peki bu insanlar nasıl yapıyor bu işleri ? Bu konu çok tartışmaya açık bir konu. Bende belki halama ve amcama oturduğum evin kirasını veriyorum ve kirayı paylaşmak için yanıma ev arkadaşları alıyorum eee nerede bunda ticari faaliyet ? Böyle de düşünebiliriz. Bu konu tartışmaya çok açık bir konu.

[Erdoğan Kırcalı]

Yapın o zaman , sonra nasılsa bolca tartışırsınız size ceza kesecek olanlarla.

[anill34]

Yapın o zaman , sonra nasılsa bolca tartışırsınız size ceza kesecek olanlarla.

Ben size örnekler sunuyorum... Bakın böyle böyle yapanlar da var diyorum... Hangi kanun maddesine dayanarak bana ceza kesecekler diye soruyorum... İkiniz de tatmin edici cevaplar vermediniz, kanun maddesini söyleyemediniz. Sadece yapardan ceza... Ya tamam ceza da neye dayanarak ceza ? Bu işi yapanlar yapıyor e ozaman nasıl oluyor bu iş diyorum, örneklerini de verdim.

[Aydın Develi]

Sayın anill34;

Sizin durumunuza örnek olacak bir defterdarlık özelge' sinden alıntı;

Özelge: Meskenin Odalar Halinde Kiraya Verilmesi Durumunda Gayrimenkul Sermaye İradı mı, Ticari Kazanç mı Söz Konusu Olur?

..........tasarrufunuzda bulunan gayrimenkullerin, bağımsız bölümler halinde değil de, her dairede daha fazla kişinin kullanımına sunulma amaçlı olarak bölüm bölüm kiraya verilmiş olması nedeniyle, ticari organizasyon içerisinde devamlı surette gelir sağlamayı hedefleyerek yürütmekte olduğunuz söz konusu faaliyet dolayısıyla elde ettiğiniz kazancın Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanca ilişkin hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi ve katma değer vergisinin konusuna giren söz konusu kiralama işlemi bakımından tarafınızca fatura düzenlenmesi gerektiği tabiidir.

Belediye ye gittiğinizde de alacağınız yanıt iş yeri ruhsatı (ev pansiyonculuğu veya adı ne olursa olsun) almanız gerektiği olacaktır. Lütfen Belediye ve Defterdarlığı uğrayın ve doğru bilgileri ilgili birimlerden alın...

Saygılar...

[anill34]

Sayın anill34;

Sizin durumunuza örnek olacak bir defterdarlık özelge' sinden alıntı;

Özelge: Meskenin Odalar Halinde Kiraya Verilmesi Durumunda Gayrimenkul Sermaye İradı mı, Ticari Kazanç mı Söz Konusu Olur?

..........tasarrufunuzda bulunan gayrimenkullerin, bağımsız bölümler halinde değil de, her dairede daha fazla kişinin kullanımına sunulma amaçlı olarak bölüm bölüm kiraya verilmiş olması nedeniyle, ticari organizasyon içerisinde devamlı surette gelir sağlamayı hedefleyerek yürütmekte olduğunuz söz konusu faaliyet dolayısıyla elde ettiğiniz kazancın Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanca ilişkin hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi ve katma değer vergisinin konusuna giren söz konusu kiralama işlemi bakımından tarafınızca fatura düzenlenmesi gerektiği tabiidir.

Belediye ye gittiğinizde de alacağınız yanıt iş yeri ruhsatı (ev pansiyonculuğu veya adı ne olursa olsun) almanız gerektiği olacaktır. Lütfen Belediye ve Defterdarlığı uğrayın ve doğru bilgileri ilgili birimlerden alın...

Saygılar...

Yanıtınız için teşekkür ederim. Evet bugün belediyeye gideceğim. Ben her şeyin yasal olmasını istiyorum. En çok yasal olmasını da isteyen benim - ki kafam rahat etsin, ilerde başımız ağrımasın. Umarım ve inşallah önemi ciddi engeller çıkarmazlar ruhsat vermek için. Son durum hakkında buraya tekrar yazacağım.