Kontratta yazılı kiracıya önceden fesih hakkını kullanmak

[dibek11]

kiracı olduğum daireden çıkarak babamın yeni satın aldığı daireye geçmek istiyorum. eylül ayından beri oturduğum dairenin kira kontratı bir yıllık. kira kontratında 9.maddede
-kiracı iki ay önceden yazılı olarak bildirmek ve son 1 ay içerisinde gelen kiracı adaylarına mülkü göstermek kaydıyla dilediği zaman sözleşmey feshetmek yetkisine sahiptir. Kiracı bahse konu mülkü iki ay öncede yazılı olarak bildirmeden tahiye etmesi veya son 1 ay içerisinde mülke gelen kiracı adayarına göstermemesi halinde, bahse konu mükün kiraya verilene kadar geçen süre içerisindeki kiralarını ödemekle yükümlü olduğu gayrıkabii rücu talep, beyan ve taahhüt eder.mük sahibi 2 ay önceden yılı olarak bildirilen fesih talebini aldığı ve kiracı son 1 ay içerisinde gelen kiracı adaylarına son bir y içerisinde kiracı adayların mülkü gösterdiği takdirde, 2 yıllık kira bedelleri haricinde sözleşmeden doğan kira borçlarının sona erdiğini, bu konuda kira mahrumiyeti dahil kiracıdan herhangi bir talebi olmadığını gayrıkabili, rücu talep, beyan ve taahhüt eder.
ifadesi geçiyor.
dün mülk sahibi ile kirayı vermek için buluşunca daireden bu ay sonunda çıkma niyetimi söyledim. bir saat sonra bu kontratı hazırlayan emlakçı telefonla ulaşıp, daireyi ilana vereceğini, gelen kiracı adaylarına daireyi gösermemi rica etti . kontratın bir yıllık olduğunu ve dairenin boşta kalan sürelerinden sorumlu olduğumu söyleyince 9.maddeyi hatırlatmam üzerine laf kalabalığı yapıp anlzamadan gelerek telefonu kapattı. bugün bir daha arayıp eve bakmaya bir kiracı adayı geleceğini ama kendisinin gelemeyeceğini söyledi. gelen kiracı adayına evi gösterdim . aday bana benim verdiğim kiradan 300 tl fazla ücret istediklerini söyledi. emlakçıın evi göstermeye gelmemesi ve 9.maddeyi duymazlıktan gelmesi beni düşündürdü. ben de 9.madde yi uygulamak için yazılı bildirim yapmak istiyorum . yazılı bildirimi illa noter aracılığı ile mi yapmalıyım. fesih ihbaramesini hazırlayıp bir müshasını saklayıp iadeli taahhütlü posta ile göndersem olur mu? yazılı bildirim yolu hukukuken nedir?
kontrattaki 9. madde nin hukuki bağlayıcılığı var mıdır? yani mülk sahibi yazılı bildirim ile fesih talebime ve daireyi usulünce 2 ay sonra boşaltmama rağmen kiraya vermediyse dairesi için benden boşta geçen süre için kira isteyebilir mi?
bu konuda hukuki olarak net bir kanun, emsal karar var mıdır?
yardımcı olacaklara teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

İadeli taahhütlü gönderi sadece bir gönderinin alıcısına ulaştığının garantisi olabilir, gönderinizin içeriğini ıspatlamaz.
Doğru olan bildirimi noter aracılığyla yapmanızdır.

[dibek11]

bu bilgi çok önemli benim için. yazılı bildirimi noterden yapacağım. cevabını merak ettiğim ikinici soru: bu kontratta bana tanınan 2 ay önceden yaıı bildirimle sözleşme fasih yetkisi ile geri kalan aylardaki borçlardan kurtulmayönündeki maddenin kanuni mevzuata uygun olup olmadığı. yani ben yaılı bildirim yapıp sözleşmede yazdığı şekilde 2 ay sonra daireyi boşalttıktan 6 ay sonra bana daire şu kadar ay kirasız kaldı diye dava açsalar sonuç ne olur?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

yani ben yaılı bildirim yapıp sözleşmede yazdığı şekilde 2 ay sonra daireyi boşalttıktan 6 ay sonra bana daire şu kadar ay kirasız kaldı diye dava açsalar sonuç ne olur?

Sözleşmenizde böyle bir madde varsa, evi boşalttığınızda noter ihtarının ev sahibine tebliğ edildiği tarihten 2 ay sonra sorumlu olmazsınız. İstisnası son bir ayda evi göstermediğinizi iddia edip kanıtlamaktır. Ama herhalukarda yeniden kiralanması için geçecek makul süre kadar kira alabilir. Bu da maksimum 3 aydır.

[dibek11]

cevabınızı için teşekkürler avukat bey. ben kendi imkanlarımla bir yazılı bildirim yazdım. depozito konusuna ve ev sahibinin kiralık ilanı vermesi konularına da değindim. bunlar gerekli değilse çıkartayım.noter bunu bir avukat ile yaz. ve biz süre sonu gelen kira sözleşmeleri için ihtar yazarız.böyle süresi bitmemiş kira sözleşmesi için yazılı bildirimi ile ilk kez karşılaştık diyorç şağıda örneğini uazdığım yazılı bildirimi değerlendirip eksik veya fazla olan hususları değerlendirir misiniz?
KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONLANDIRMA BİLDİRİMİ
01.09.2019 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde aşağıda yazılı taraflar arası imzalanan ve kiracı sıfatıyla tarafı olduğum, kira sözleşmesinin feshi ile kiracılık ilişkisinin sonlandırılası talebine ilişkindir.
Kiracı :…………………………….. adresinde bulunan………………..
Kiralayan: ……………………………..adresinde bulunan ……………
Sayın Mülk Sahibi,
………………………………………………….adresindeki gayrımenkulde 27.08.2019 tarihinde yapılan kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunmaktayım.
Size sözlü olarak belirttiğim nedenlerden dolayı kira sözleşmesinin 9.maddesine istinaden kira sözleşmesini fesih etmek durumundayım. Kira sözleşmesinde 9.maddesinde yazılı
-kiracı iki ay önceden yazılı olarak bildirmek ve son 1 ay içerisinde gelen kiracı adaylarına mülkü göstermek kaydıyla dilediği zaman sözleşmeyi feshetmek yetkisine sahiptir. Kiracı bahse konu mülkü iki ay önceden yazılı olarak bildirmeden tahliye etmesi veya son 1 ay içerisinde mülke gelen kiracı adaylarına göstermemesi halinde, bahse konu mülkün kiraya verilene kadar geçen süre içerisindeki kiralarını ödemekle yükümlü olduğu gayrıkabili rücu talep, beyan ve taahhüt eder. Mülk sahibi 2 ay önceden yazılı olarak bildirilen fesih talebini aldığı ve kiracı son 1 ay içerisinde gelen kiracı adaylarına son bir ay içerisinde kiracı adayların mülkü gösterdiği takdirde, 2 aylık kira bedelleri haricinde sözleşmeden doğan kira borçlarının sona erdiğini, bu konuda kira mahrumiyeti dahil kiracıdan herhangi bir talebi olmadığını gayrıkabili, rücu talep, beyan ve taahhüt eder.
Hususları ile kiracının yazılı bildirim tarihinden sonra iki ay içerisinde daireyi boşaltması şartı getirilmişse de sözleşme fesih etme isteğimi 01.12.2019 tarihi itibariyle daireyi boşaltabileceğim hususu ile sözlü olarak tarafınıza beyan etmem üzerine anlaşmalı olduğunuz emlak şirketi tarafından iş bu daire için 07.11.2019 tarihinde kiralık ilanı oluşturulması ve gelen kiracı adaylarına daire gösterildiği hususları göz önüne alındığında tarafınızdan istenildiği takdirde daireyi 01.12.2019 tarihi itibariyle daireyi boşaltabileceğim aksi halde sözleşmenin 9.maddesindeki hak ve yükümlülüklerimin saklı olduğunu beyan ederim.
Kiralan mülkte herhangi bir zarara neden olunmadığının tespit edilmesi ve tahliye tarihi itibariyle ödenmemiş kira borcunun da olmaması halinde, kira sözleşmesi gereğince tarafınıza ödenen 1.500 TL depozito bedelinin gayrımenkul tahliyesinden itibaren 7 gün içerisinde tarafıma ödenmesi gerekmektedir.
Depozito bedelinin bir kısmının geri ödenmemesi gerektiğini düşünüyorsanız, gayrımenkulün tahliyesinden itibaren işlemeye başlayacak olan 7 gün süre içinde Tahliye Teslim Tutanağı ile birlikte yazılı şekilde tarafıma detaylı bilgi vermenizi talep ederim.
Depozito bedel aşağıda yazılı olan banka hesap numarasına geri ödenmelidir.
..bank----hesap no
saygılarımla
ad -soyad