Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kontratta yaz�l� kirac�ya �nceden fesih hakk�n� kullanmak

07-11-2019 21:30:59 dibek11 #

Kontratta yaz�l� kirac�ya �nceden fesih hakk�n� kullanmak

kirac� oldu�um daireden ��karak babam�n yeni sat�n ald�� daireye ge�mek istiyorum. eyl�l ay�ndan beri oturdu�um dairenin kira kontrat� bir y�ll�k. kira kontrat�nda 9.maddede
-kirac� iki ay �nceden yaz�l� olarak bildirmek ve son 1 ay i�erisinde gelen kirac� adaylar�na m�lk� g�stermek kayd�yla diledi�i zaman s�zle�mey feshetmek yetkisine sahiptir. Kirac� bahse konu m�lk� iki ay �ncede yaz�l� olarak bildirmeden tahiye etmesi veya son 1 ay i�erisinde m�lke gelen kirac� adayar�na g�stermemesi halinde, bahse konu m�k�n kiraya verilene kadar ge�en s�re i�erisindeki kiralar�n� �demekle y�k�ml� oldu�u gayr�kabii r�cu talep, beyan ve taahh�t eder.m�k sahibi 2 ay �nceden y�l� olarak bildirilen fesih talebini ald�� ve kirac� son 1 ay i�erisinde gelen kirac� adaylar�na son bir y i�erisinde kirac� adaylar�n m�lk� g�sterdi�i takdirde, 2 y�ll�k kira bedelleri haricinde s�zle�meden do�an kira bor�lar�n�n sona erdi�ini, bu konuda kira mahrumiyeti dahil kirac�dan herhangi bir talebi olmad��n� gayr�kabili, r�cu talep, beyan ve taahh�t eder.
ifadesi ge�iyor.
d�n m�lk sahibi ile kiray� vermek i�in bulu�unca daireden bu ay sonunda ��kma niyetimi s�yledim. bir saat sonra bu kontrat� haz�rlayan emlak�� telefonla ula��p, daireyi ilana verece�ini, gelen kirac� adaylar�na daireyi g�sermemi rica etti . kontrat�n bir y�ll�k oldu�unu ve dairenin bo�ta kalan s�relerinden sorumlu oldu�umu s�yleyince 9.maddeyi hat�rlatmam �zerine laf kalabal�� yap�p anlzamadan gelerek telefonu kapatt�. bug�n bir daha aray�p eve bakmaya bir kirac� aday� gelece�ini ama kendisinin gelemeyece�ini s�yledi. gelen kirac� aday�na evi g�sterdim . aday bana benim verdi�im kiradan 300 tl fazla �cret istediklerini s�yledi. emlak��n evi g�stermeye gelmemesi ve 9.maddeyi duymazl�ktan gelmesi beni d��nd�rd�. ben de 9.madde yi uygulamak i�in yaz�l� bildirim yapmak istiyorum . yaz�l� bildirimi illa noter arac�l�� ile mi yapmal�y�m. fesih ihbaramesini haz�rlay�p bir m�shas�n� saklay�p iadeli taahh�tl� posta ile g�ndersem olur mu? yaz�l� bildirim yolu hukukuken nedir?
kontrattaki 9. madde nin hukuki ba�lay�c�l�� var m�d�r? yani m�lk sahibi yaz�l� bildirim ile fesih talebime ve daireyi usul�nce 2 ay sonra bo�altmama ra�men kiraya vermediyse dairesi i�in benden bo�ta ge�en s�re i�in kira isteyebilir mi?
bu konuda hukuki olarak net bir kanun, emsal karar var m�d�r?
yard�mc� olacaklara te�ekk�rler.

07-11-2019 21:35:52 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: kontratta kiracıya tanınan fesih hakkını kulanmak ve yazılı bildirim usulü

�adeli taahh�tl� g�nderi sadece bir g�nderinin al�c�s�na ula�t��n�n garantisi olabilir, g�nderinizin i�eri�ini �spatlamaz.
Do�ru olan bildirimi noter arac�l��yla yapman�zd�r.

08-11-2019 05:56:14 dibek11 #

Cevap: kontratta kiracıya tanınan fesih hakkını kulanmak ve yazılı bildirim usulü

bu bilgi �ok �nemli benim i�in. yaz�l� bildirimi noterden yapaca��m. cevab�n� merak etti�im ikinici soru: bu kontratta bana tan�nan 2 ay �nceden ya�� bildirimle s�zle�me fasih yetkisi ile geri kalan aylardaki bor�lardan kurtulmay�n�ndeki maddenin kanuni mevzuata uygun olup olmad��. yani ben ya�l� bildirim yap�p s�zle�mede yazd�� ekilde 2 ay sonra daireyi bo�altt�ktan 6 ay sonra bana daire �u kadar ay kiras�z kald� diye dava a�salar sonu� ne olur?

09-11-2019 21:53:48 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: kontratta kiracıya tanınan fesih hakkını kulanmak ve yazılı bildirim usulü

Alıntı:

dibek11 rumuzlu �yeden al�nt�

yani ben ya�l� bildirim yap�p s�zle�mede yazd�� ekilde 2 ay sonra daireyi bo�altt�ktan 6 ay sonra bana daire �u kadar ay kiras�z kald� diye dava a�salar sonu� ne olur?

S�zle�menizde b�yle bir madde varsa, evi bo�altt��n�zda noter ihtar�n�n ev sahibine tebli� edildi�i tarihten 2 ay sonra sorumlu olmazs�n�z. �stisnas� son bir ayda evi g�stermedi�inizi iddia edip kan�tlamakt�r. Ama herhalukarda yeniden kiralanmas� i�in ge�ecek makul s�re kadar kira alabilir. Bu da maksimum 3 ayd�r.

13-11-2019 10:20:28 dibek11 #

Cevap: kontratta kiracıya tanınan fesih hakkını kulanmak ve yazılı bildirim usulü

cevab�n�z� i�in te�ekk�rler avukat bey. ben kendi imkanlar�mla bir yaz�l� bildirim yazd�m. depozito konusuna ve ev sahibinin kiral�k ilan� vermesi konular�na da de�indim. bunlar gerekli de�ilse ��kartay�m.noter bunu bir avukat ile yaz. ve biz s�re sonu gelen kira s�zle�meleri i�in ihtar yazar�z.b�yle s�resi bitmemi� kira s�zle�mesi i�in yaz�l� bildirimi ile ilk kez kar��la�t�k diyor� �a��da �rne�ini uazd��m yaz�l� bildirimi de�erlendirip eksik veya fazla olan hususlar� de�erlendirir misiniz?
K�RA S�ZLE�MES�N� SONLANDIRMA B�LD�R�M�
01.09.2019 tarihinden itibaren ge�erli olacak �ekilde a�a��da yaz�l� taraflar aras� imzalanan ve kirac� s�fat�yla taraf� oldu�um, kira s�zle�mesinin feshi ile kirac�l�k ili�kisinin sonland�r�las� talebine ili�kindir.
Kirac� :��.. adresinde bulunan��..
Kiralayan: ��..adresinde bulunan ��
Say�n M�lk Sahibi,
��.adresindeki gayr�menkulde 27.08.2019 tarihinde yap�lan kira s�zle�mesi gere�ince kirac� olarak bulunmaktay�m.
Size s�zl� olarak belirtti�im nedenlerden dolay� kira s�zle�mesinin 9.maddesine istinaden kira s�zle�mesini fesih etmek durumunday�m. Kira s�zle�mesinde 9.maddesinde yaz�l�
-kirac� iki ay �nceden yaz�l� olarak bildirmek ve son 1 ay i�erisinde gelen kirac� adaylar�na m�lk� g�stermek kayd�yla diledi�i zaman s�zle�meyi feshetmek yetkisine sahiptir. Kirac� bahse konu m�lk� iki ay �nceden yaz�l� olarak bildirmeden tahliye etmesi veya son 1 ay i�erisinde m�lke gelen kirac� adaylar�na g�stermemesi halinde, bahse konu m�lk�n kiraya verilene kadar ge�en s�re i�erisindeki kiralar�n� �demekle y�k�ml� oldu�u gayr�kabili r�cu talep, beyan ve taahh�t eder. M�lk sahibi 2 ay �nceden yaz�l� olarak bildirilen fesih talebini ald�� ve kirac� son 1 ay i�erisinde gelen kirac� adaylar�na son bir ay i�erisinde kirac� adaylar�n m�lk� g�sterdi�i takdirde, 2 ayl�k kira bedelleri haricinde s�zle�meden do�an kira bor�lar�n�n sona erdi�ini, bu konuda kira mahrumiyeti dahil kirac�dan herhangi bir talebi olmad��n� gayr�kabili, r�cu talep, beyan ve taahh�t eder.
Hususlar� ile kirac�n�n yaz�l� bildirim tarihinden sonra iki ay i�erisinde daireyi bo�altmas� �art� getirilmi�se de s�zle�me fesih etme iste�imi 01.12.2019 tarihi itibariyle daireyi bo�altabilece�im hususu ile s�zl� olarak taraf�n�za beyan etmem �zerine anla�mal� oldu�unuz emlak �irketi taraf�ndan i� bu daire i�in 07.11.2019 tarihinde kiral�k ilan� olu�turulmas� ve gelen kirac� adaylar�na daire g�sterildi�i hususlar� g�z �n�ne al�nd��nda taraf�n�zdan istenildi�i takdirde daireyi 01.12.2019 tarihi itibariyle daireyi bo�altabilece�im aksi halde s�zle�menin 9.maddesindeki hak ve y�k�ml�l�klerimin sakl� oldu�unu beyan ederim.
Kiralan m�lkte herhangi bir zarara neden olunmad��n�n tespit edilmesi ve tahliye tarihi itibariyle �denmemi� kira borcunun da olmamas� halinde, kira s�zle�mesi gere�ince taraf�n�za �denen 1.500 TL depozito bedelinin gayr�menkul tahliyesinden itibaren 7 g�n i�erisinde taraf�ma �denmesi gerekmektedir.
Depozito bedelinin bir k�sm�n�n geri �denmemesi gerekti�ini d��n�yorsan�z, gayr�menkul�n tahliyesinden itibaren i�lemeye ba�layacak olan 7 g�n s�re i�inde Tahliye Teslim Tutana�� ile birlikte yaz�l� �ekilde taraf�ma detayl� bilgi vermenizi talep ederim.
Depozito bedel a�a��da yaz�l� olan banka hesap numaras�na geri �denmelidir.
..bank----hesap no
sayg�lar�mla
ad -soyad

Kontratta yaz�l� kirac�ya �nceden fesih hakk�n� kullanmak