Kira sözleşmesinin bitişi ve emlakçının komisyon talebi

[NewAqePrince]

Arkadaşlar merhaba,

Görevim dolayısıyla ikamet ettiğim şehirde geçen yıl bir daire kiraladım. Muhitte konut sıkıntısı olduğu için ev bulmak zor sahibinden ev bulmak imkansız , dolayısıyla ev sahipleri/emlakçılar acımasız uygulamalarda bulunabiliyor. Bu yüzden aşağıda yazdığım şartlarda evi kiralamam size saçma gelebilir fakat son çare olduğu için bu durumu uygulamak zorunda kaldığımı belirtmek isterim.


Daireyi emlakçıdan kiraladım ve bir yıllık sözleşme imzaladım. Emlakçı , bu sözleşmenin bittiği tarihte benden tekrar komisyon talep edeceğini belirtti. Ben de emlakçı komisyonunun bir kereye mahsus verileceğini belirttim ve anlaşmazlığa düştük. Bunun üzerine emlakçı, ev sahibini ikna ederim diyip kirada indirime gitti, ben de ben de bu şartlar dahilinde komisyonunu vererek sözleşmeyi imzaladım. Gelecek sene de yine komisyon talep edeceğini ancak kiradaki artış konusunda yardımcı olacağını belirtti. Sözleşmenin bitmesine yakın bu sözünde durmayarak kirayı belirttiği oranın üzerinde arttırmaya çalıştı, uzun süren pazarlıklar/tartışmalar sonucunda başta anlaştığımız gibi bir sözleşme daha imzaladık. Tüm bu olaylar yaşanırken, ben kira sözleşmesinin kiracı feshetmediği taktirde uzadığını bilmiyordum, açıkçası haklarımı düzgün araştırmadığım ve hayatımda ilk kez ev kiraladığım için acemiliğime denk geldi.

Emlakçı bu sefer imzaladığımız sözleşmeye '' sözleşme bitimine 15 gün kala kiracı evi tekrar tutmak isterse, ev sahibi de buna onay verirse tekrar sözleşme imzalanır '' şeklinde bir madde koymuş. Anlayacağınız üzere bu maddeyi koymasındaki sebep bana tekrar sözleşme imzalatarak komisyon almak. Geçenlerde bir meseleden aramızda anlaşmazlık çıktı ,o olaydan sonra bana kiraları öderken açıklama kısmına bir şey yazma dedi, ben de bu öneriyi kabul etmedim aramızda bir restleşme gerçekleşti. Şimdi merak ettiğim husus bu maddeye dayanarak sözleşme bittiğinde bana tahliye davası açabilirler mi ? Bu arada evi kiraladığım ilk günden beri tüm kiraları zamanında yatırdım , bir gün dahi gecikme olmadı.

[Erdoğan Kırcalı]

Bugüne kadar yaptığınız gibi ödemelerinizi hangi aya ait kira bedeli olduğunu belirterek ödemeye devam edin. Ödemeyi aksatmadığınız sürece, ev sahibinizin de kendi veya yakını için ihtiyacı olmadığı sürece evden çıkartamazlar.
Emlakçı da komisyon isteğinde bulunursa, kendisine bakmakla yükümlü olmadığınızı, kazancı yetmiyorsa ek iş yaparak eksiğini tamamlamasını, bir komisyon ödemesi daha yapmanız için hiç bir zorunluluğunuz ve geçerli bir sebep olmadığını belirtebilirsiniz.
Oturmaya devam ettiğiniz sürece ağırlaştırıcı yönde farklı şartlar içeren bir sözleşmeyi de imzalama zorunluluğunuz bulunmamaktadır.

[Yıldız8935]

Öncelikle geçmiş olsun. Emlakçı komisyonu tek sefere mahsus alabilir daha sonraki senelerce böyle birşey talep edemez. Aranızdaki anlaşmazlıktan dolayı veya sebep ne olursa olsun sözleşmeniz bitmeden sizi evden çıkaramaz. Sözleşme bitiminde kalmak isterseniz sözleşme kendini yeniler 1 yıl daha. Siz o evde kalmaya devam etmek isterseniz ve yasal prosedür ile uğraşırım derseniz ev sahibi 1 ay öncesinden noterden kiracıyı çıkarmak için işlem yapması ve bunu size yazılı olarak bildirmesi gerekir. aksi taktirde sözlü olarak çık dese bile çıkmama hakkınız var

[NewAqePrince]

Bugüne kadar yaptığınız gibi ödemelerinizi hangi aya ait kira bedeli olduğunu belirterek ödemeye devam edin. Ödemeyi aksatmadığınız sürece, ev sahibinizin de kendi veya yakını için ihtiyacı olmadığı sürece evden çıkartamazlar.
Emlakçı da komisyon isteğinde bulunursa, kendisine bakmakla yükümlü olmadığınızı, kazancı yetmiyorsa ek iş yaparak eksiğini tamamlamasını, bir komisyon ödemesi daha yapmanız için hiç bir zorunluluğunuz ve geçerli bir sebep olmadığını belirtebilirsiniz.
Oturmaya devam ettiğiniz sürece ağırlaştırıcı yönde farklı şartlar içeren bir sözleşmeyi de imzalama zorunluluğunuz bulunmamaktadır.

Cevabınız için teşekkürler Erdoğan Bey. Dediğim gibi bir süre önceye kadar bu konudaki hukuki haklarımı bilmediğim için biraz acemiliğime geldi. Biraz da yabancı bir şehirde memur olduğum için kavga vs etmek istemedim.. Bu emlakçı dediğim kişinin ailesi zaten inşaat işinde , kiraya verdikleri dairelerin çoğu da birbirlerine ait yani sırf komisyon alabilmek için birbirlerinin dairelerini kiralıyorlar.

[NewAqePrince]

Öncelikle geçmiş olsun. Emlakçı komisyonu tek sefere mahsus alabilir daha sonraki senelerce böyle birşey talep edemez. Aranızdaki anlaşmazlıktan dolayı veya sebep ne olursa olsun sözleşmeniz bitmeden sizi evden çıkaramaz. Sözleşme bitiminde kalmak isterseniz sözleşme kendini yeniler 1 yıl daha. Siz o evde kalmaya devam etmek isterseniz ve yasal prosedür ile uğraşırım derseniz ev sahibi 1 ay öncesinden noterden kiracıyı çıkarmak için işlem yapması ve bunu size yazılı olarak bildirmesi gerekir. aksi taktirde sözlü olarak çık dese bile çıkmama hakkınız var

Cevabınız için teşekkürler. Ben kesinlikle bu evde 2-3 yıl daha oturmak istiyorum , bunu kendisine de ilettim. Bulunduğum ilde özellikle çok fazla memur ve suriyeli olmasından dolayı çok ciddi bir konut sıkıntısı var , bu yüzden ev bulmak sıkıntılı olabiliyor. Geçen yıl ikametimi bu eve taşıdım, doğalgazı v.s üzerime aldım ve şuan eşimle resmi ikamet adresimiz de burası. Yazdıklarınızdan anlamadığım husus şu oldu ; sözleşme bir yıllık fakat kiracı feshetmediği taktirde uzuyor demişsiniz buna mukabil 1 ay kala noterden ihtarname çekerse kiracıyı çıkarabilir yazmışsınız. Bundan dolayı çelişkiye düştüm.