Kiracıdan toplu aidat istenmesi Hk.

[Mtntyyr]

Merhaba,
Yaklaşık 3 ay kadar önce taşındığım evin doğalgazı merkezi sistem. Ben doğalgazı üzerime aldım ama ben yokken kullandıkları 4 faturayı ödemedikleri için doğalgazımız kesildi. Üzerime almama rağmen ortak yerden çıktığı için kesiliyormuş. Geçmiş borcu kapanmadan da doğalgaz açılmayacak. Bu borcu kapamak için 6 aidatı ev sahibi ve kiracilardan peşin istemeye karar vermişler. Karar defterine de vermeyenler için yasal işlem başlatacaklarını yazmışlar. Ben aidatlarımı düzenli ödüyorum ama başkasının borcu için borçlanmak istemiyorum ve kabul etmiyorum 6 aylık aidat ödemeyi.

Bana yasal işlem başlatabilirler mi?
Ben 6 aylık aidatı peşin ödemek gibi bir mecburiyetim var mıdır?

Konu hakkında yardımlarınızı rica ediyorum.
Teşekkürler.

[Aydın Develi]

Sayın Mtntyyr;

Yönetimler; doğalgaz faturasının tek bir fatura ile site yönetimine gelmesi durumunda yönetim planlarında bulunan ''doğalgaz aidat borcunu ödemeyenlerin doğalgazının kesileceği'' veya benzer bir madde gereği veya bu konu ile ilgili kat malikleri kurullarında usulüne uygun alınan karar(lar)a istinaden bağımsız bölümlerin doğalgaz akışını kesme yoluna gitmektedirler.

Siz kendi açınızdan haklı olsanız da hukuki sürecin uzayabileceğini de düşünürsek mağdur olmamanız adına ev sahibinizle iletişim kurarak geçmiş borçların asıl sorumlusu olan ev sahibi kat malikinin ödemesini sağlamanız, sonuç alamaz iseniz borç ödemesini yaparak kiradan düşmenizin daha mantıklı olacağı kanaatindeyim. Ödeme yapmanız halinde ödeme belgesi üzerinde geçmişe yönelik borçların ayların bilgilerini açıkça yazdırmanız ve belgeyi saklamanızı öneririm.

Saygılar...

[Mtntyyr]

Bilgiler için teşekkür ederim. Fakat ev sahibimin herhangi bir borcu yok. Doğalgaz borcu ödemeyen daireler, diğer daireler veya ev sahipleri. Bu durumda konuyu ev sahibinden bağımsız değerlendirmek zorundayım.
Ödemediğimiz takdirde tabiki mağdur olma durumumuz var doğru. Ama ben yasal olarak bir zorunluluk altında mıyım onu merak ediyorum. Teşekkür ederim.

[Şenol Eker]

"Siz yokken" nedir?
Siz neden yoktunuz?
Siz daireyi kiralamadan önce mi yoksa tatil v.b. gibi bir sebeple evde değilken mi?
Gireli 3 ay oldu dediğinize göre birinci ihtimal doğru gibi görünüyor.
Eğer öyle ise, o sırada bir kiracı varsa o sorumlu. Ondan almak da ev sahibinizin görevi. Sizin değil.
Eğer o sırada boş idiyse, yine ev sahibinin ödemesi gereklidir.

[Aydın Develi]

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu

A) Kat Maliklerinin Borçları:

III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma:

Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

V - Ortak Giderlerin Teminatı:

Madde 22 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.



Sayın Mtntyyr;

1- Kat Mülkiyeti Kanununa göre (aidat) gider avans payının ödenmesinde asıl sorumlu (ev sahibi) kat malikidir. Dolayısı ile eski kiracının ödemediği aidat borçlarının ödenmesinden ev sahibi sorumludur. Borcu öder ve arzu ederse eski kiracısından ödediği aidat borçlarının tahsili yönünde hukuki süreç başlatır.

2- Yeni kiracı eski kiracıdan kalan borçları ödemek zorunda değildir. Yeni kiracı eğer ki eski kiracının aidat borçlarını öderse kirasından düşer.

3- Kiracı ödenmeyen aidat ve gider payından müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

4- Yönetimin eski kiracının aidat borcunun tahsili için farklı bir hukuki süreç başlatmak yerine yeni kiracıya mağdur edecek bir uygulama şekli seçmesi de kabul edilebilir bir durum değildir. Yeni kiracının eski kiracının aidat borçlarından sorumlu olmadığını, söz konusu alacağın kat malikinden istenmesi gerektiğini, bu nedenle de yeni kiracının mağdur edilmemesini bilmeleri gerekir.

Benim yukarıda da kısaca ifade etmeye çalıştığım husus daha fazla mağdur olmamanız adınadır. Ev sahibiniz ile görüşün ve aidat borcunu kapatmasını isteyiniz. Mağduriyetinizin artması halinde ödeme yaparak ödeme bedelinin kiradan düşeceğinizi belirtin. Sorunu çözmesi için kat maliki olan ev sahibini hareketlendirin.

Ayrıca;

Sayın Şenol Eker bey farklı bir anlam ifade edecek tespiti mevcut öz olarak yazdıklarına katılıyorum. Kiralanma tarihinden geçerli borçlardan siz sorumlusunuz. Öncesi Kat maliki ile eski kiracıya ilgilendiren borçlardır.

Saygılar...