Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac�dan toplu aidat istenmesi Hk.

28-09-2019 20:57:51 Mtntyyr #

Kirac�dan toplu aidat istenmesi Hk.

Merhaba,
Yakla��k 3 ay kadar �nce ta��nd��m evin do�algaz� merkezi sistem. Ben do�algaz� �zerime ald�m ama ben yokken kulland�klar� 4 faturay� �demedikleri i�in do�algaz�m�z kesildi. �zerime almama ra�men ortak yerden ��kt�� i�in kesiliyormu�. Ge�mi� borcu kapanmadan da do�algaz a��lmayacak. Bu borcu kapamak i�in 6 aidat� ev sahibi ve kiracilardan pe�in istemeye karar vermi�ler. Karar defterine de vermeyenler i�in yasal i�lem ba�latacaklar�n� yazm��lar. Ben aidatlar�m� d�zenli �d�yorum ama ba�kas�n�n borcu i�in bor�lanmak istemiyorum ve kabul etmiyorum 6 ayl�k aidat �demeyi.

Bana yasal i�lem ba�latabilirler mi?
Ben 6 ayl�k aidat� pe�in �demek gibi bir mecburiyetim var m�d�r?

Konu hakk�nda yard�mlar�n�z� rica ediyorum.
Te�ekk�rler.

29-09-2019 09:38:42 Ayd�n Develi #

Cevap: Kirac�dan toplu aidat istenmesi Hk.

Say�n Mtntyyr;

Y�netimler; do�algaz faturas�n�n tek bir fatura ile site y�netimine gelmesi durumunda y�netim planlar�nda bulunan ''do�algaz aidat borcunu �demeyenlerin do�algaz�n�n kesilece�i'' veya benzer bir madde gere�i veya bu konu ile ilgili kat malikleri kurullar�nda usul�ne uygun al�nan karar(lar)a istinaden ba��ms�z b�l�mlerin do�algaz ak��n� kesme yoluna gitmektedirler.

Siz kendi a��n�zdan hakl� olsan�z da hukuki s�recin uzayabilece�ini de d��n�rsek ma�dur olmaman�z ad�na ev sahibinizle ileti�im kurarak ge�mi� bor�lar�n as�l sorumlusu olan ev sahibi kat malikinin �demesini sa�laman�z, sonu� alamaz iseniz bor� �demesini yaparak kiradan d��menizin daha mant�kl� olaca�� kanaatindeyim. �deme yapman�z halinde �deme belgesi �zerinde ge�mi�e y�nelik bor�lar�n aylar�n bilgilerini a��k�a yazd�rman�z ve belgeyi saklaman�z� �neririm.

Sayg�lar...

29-09-2019 12:56:10 Mtntyyr #

Cevap: Kirac�dan toplu aidat istenmesi Hk.

Bilgiler i�in te�ekk�r ederim. Fakat ev sahibimin herhangi bir borcu yok. Do�algaz borcu �demeyen daireler, di�er daireler veya ev sahipleri. Bu durumda konuyu ev sahibinden ba��ms�z de�erlendirmek zorunday�m.
�demedi�imiz takdirde tabiki ma�dur olma durumumuz var do�ru. Ama ben yasal olarak bir zorunluluk alt�nda m�y�m onu merak ediyorum. Te�ekk�r ederim.

29-09-2019 16:10:00 �enol Eker #

Cevap: Kirac�dan toplu aidat istenmesi Hk.

"Siz yokken" nedir?
Siz neden yoktunuz?
Siz daireyi kiralamadan �nce mi yoksa tatil v.b. gibi bir sebeple evde de�ilken mi?
Gireli 3 ay oldu dedi�inize g�re birinci ihtimal do�ru gibi g�r�n�yor.
E�er �yle ise, o s�rada bir kirac� varsa o sorumlu. Ondan almak da ev sahibinizin g�revi. Sizin de�il.
E�er o s�rada bo� idiyse, yine ev sahibinin �demesi gereklidir.

29-09-2019 16:34:16 Ayd�n Develi #

Cevap: Kirac�dan toplu aidat istenmesi Hk.

634 s Kat M�lkiyeti Kanunu

A) Kat Maliklerinin Bor�lar�:

III- Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma:

Madde 20 � (De�i�ik birinci f�kra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:

a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;

b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda; kat�lmakla y�k�ml�d�r.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.

(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan ki�inin kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

V - Ortak Giderlerin Teminat�:

Madde 22 � (De�i�ik birinci f�kra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyar�nca pay�na d��ecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminat�ndan, ba��ms�z b�l�mlerin birinde kira akdine, oturma (s�kna) hakk�na veya ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� bir �ekilde faydalananlar da m��tereken ve m�teselsilen sorumludur. Ancak, kirac�n�n sorumlulu�u �demekle y�k�ml� oldu�u kira miktar� ile s�n�rl� olup, yapt�� deme kira borcundan d��l�r.

Kat malikinin borcu bu yolla da al�namazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu �demiyen kat malikinin ba��ms�z b�l�m� �zerine, varsa y�neticinin yoksa kat maliklerinden birinin yaz�l� istemiyle bu bor� tutar� i�in, di�er kat malikleri lehine kanuni ipotek hakk� tescil edilir. (De�i�ik son c�mle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 say�l� T�rk Meden� Kanununun 893 �nc� maddesinin son f�kras� h�km� burada da uygulan�r.

(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu �demeyen kat maliki veya di�er sorumlulardan olan alacaklar� �nceliklidir.

Say�n Mtntyyr;

1- Kat M�lkiyeti Kanununa g�re (aidat) gider avans pay�n�n �denmesinde as�l sorumlu (ev sahibi) kat malikidir. Dolay�s� ile eski kirac�n�n �demedi�i aidat bor�lar�n�n �denmesinden ev sahibi sorumludur. Borcu �der ve arzu ederse eski kirac�s�ndan �dedi�i aidat bor�lar�n�n tahsili y�n�nde hukuki s�re� ba�lat�r.

2- Yeni kirac� eski kirac�dan kalan bor�lar� �demek zorunda de�ildir. Yeni kirac� e�er ki eski kirac�n�n aidat bor�lar�n� �derse kiras�ndan d��er.

3- Kirac� �denmeyen aidat ve gider pay�ndan m��tereken ve m�teselsilen sorumludur. Kirac�n�n sorumlulu�u �demekle y�k�ml� oldu�u kira miktar� ile s�n�rl� olup, yapt�� deme kira borcundan d��l�r.

4- Y�netimin eski kirac�n�n aidat borcunun tahsili i�in farkl� bir hukuki s�re� ba�latmak yerine yeni kirac�ya ma�dur edecek bir uygulama �ekli se�mesi de kabul edilebilir bir durum de�ildir. Yeni kirac�n�n eski kirac�n�n aidat bor�lar�ndan sorumlu olmad��n�, s�z konusu alaca��n kat malikinden istenmesi gerekti�ini, bu nedenle de yeni kirac�n�n ma�dur edilmemesini bilmeleri gerekir.

Benim yukar�da da k�saca ifade etmeye �al��t��m husus daha fazla ma�dur olmaman�z ad�nad�r. Ev sahibiniz ile g�r��n ve aidat borcunu kapatmas�n� isteyiniz. Ma�duriyetinizin artmas� halinde �deme yaparak �deme bedelinin kiradan d��ece�inizi belirtin. Sorunu ��zmesi i�in kat maliki olan ev sahibini hareketlendirin.

Ayr�ca;

Say�n �enol Eker bey farkl� bir anlam ifade edecek tespiti mevcut �z olarak yazd�klar�na kat�l�yorum. Kiralanma tarihinden ge�erli bor�lardan siz sorumlusunuz. �ncesi Kat maliki ile eski kirac�ya ilgilendiren bor�lard�r.

Sayg�lar...

Kirac�dan toplu aidat istenmesi Hk.